十八大即將召開，下一步地產(chǎn)行業(yè)將會遇到什么樣的挑戰(zhàn)？

　　2012博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月9日下午，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長劉曉光先生在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上發(fā)表演講時表示，十八大即將召開，下一步地產(chǎn)行業(yè)將會遇到什么樣的挑戰(zhàn)？

　　劉曉光認(rèn)為，房地產(chǎn)面臨七個挑戰(zhàn)。

　　第一是政策體系下的挑戰(zhàn)。未來五年中，我們可能還面臨著調(diào)控體系、調(diào)控政策、制度因素變化的挑戰(zhàn)，誰也逃不開，我們只能面對。

　　第二是金融生態(tài)環(huán)境的挑戰(zhàn)。各種融資途徑都出現(xiàn)了艱難，通過資本之外的直接融資比重雖然有所提高，但還是有很高的挑戰(zhàn)，不要祈求在明年3、4月份就會有很大的變化。

　　第三是開發(fā)模式的挑戰(zhàn)。傳統(tǒng)地產(chǎn)投資模式無法再支撐新的浪潮。從戰(zhàn)略層面來講，要推動大城市圈的新生項(xiàng)目，一、二級聯(lián)動的開發(fā)方式要堅持，要堅持綜合性的發(fā)展，而并非單一的發(fā)展，要引入大量的產(chǎn)業(yè)服務(wù)機(jī)制和產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，全面整合包括經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、民生、社會、人文等等。

　　第四大挑戰(zhàn)是行業(yè)整理利潤盈利回歸的挑戰(zhàn)。一種是先前行業(yè)中某些不合理的利潤可能要下來了，二是代表著優(yōu)勝劣汰的理性市場規(guī)律，也使得我們的利潤下跌。

　　第五大挑戰(zhàn)是商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)。有些地方已經(jīng)發(fā)生了商業(yè)地產(chǎn)的過剩，有些被套牢，有些在洗牌，在自我淘汰等等。

　　第六是企業(yè)競爭分化挑戰(zhàn)。

　　第七大是走老路還是進(jìn)行創(chuàng)新的挑戰(zhàn)。企業(yè)再照老套路可能走不下去了，這就需要企業(yè)家要有冒險精神。

　　劉曉光最后表示，未來幾個月的市場應(yīng)該是一個趨于穩(wěn)定的市場，而不是一個真正大拐點(diǎn)的出現(xiàn)，可能持續(xù)到明年的3、4月份。企業(yè)要做到優(yōu)化結(jié)構(gòu)、加速周轉(zhuǎn)、加速去庫存化、創(chuàng)新發(fā)展模式、創(chuàng)新融資模式、合理儲備土地、強(qiáng)化服務(wù)，使我們能夠度過這一段比較艱難的時刻。