淇澳島項(xiàng)目已經(jīng)被上實(shí)視為“包袱”。彼時(shí)，上實(shí)表示，不收購(gòu)淇澳島項(xiàng)目，主要因?yàn)樵擁?xiàng)目仍未獲得政府相關(guān)批文。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 上實(shí)城開近日接到一張追債的告票，與已收購(gòu)的中新地產(chǎn)有關(guān)。

　　上實(shí)城市開發(fā)7月27日公告稱，公司及其全資附屬Neo-China Realestate (Shanghai) Ltd(中新房地產(chǎn))，于7月25日收到來(lái)自第三方發(fā)出的傳訊令，原告現(xiàn)入稟高院向上實(shí)城市開發(fā)追討3.46億元人民幣。

　　而該部分款項(xiàng)是2007年中新地產(chǎn)收購(gòu)運(yùn)德集團(tuán)有限公司全部股權(quán)應(yīng)向原告支付的未支付對(duì)價(jià)。

　　根據(jù)傳訊令，陳建基控告上實(shí)城市開發(fā)未有付清交易代價(jià)3.46億元，包括追討交易代價(jià)余款約1.28億元人民幣及相關(guān)違約金約2.18億元人民幣。

　　其中，違約賠償由2008年2月14日計(jì)起，至今年7月25日，每日違約金為12.81萬(wàn)元人民幣，共計(jì)2.18億元人民幣。

　　根據(jù)消息，此次控告上實(shí)城市開發(fā)的原告實(shí)為陳建基，其正是當(dāng)年出售珠海市淇州島影視城有限公司44.44%股權(quán)予中新的賣方。

　　而珠海市淇州島影視城有限公司主要負(fù)責(zé)珠海市淇澳島項(xiàng)目的開發(fā)。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目總占地面積約220萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為住宅、旅游及房地產(chǎn)配套開發(fā)。

　　淇澳島往事

　　這一傳票，再度翻出中新地產(chǎn)五年前的那筆收購(gòu)。

　　2007年9月，中新集團(tuán)通過旗下的全資子公司佳展(北京)企業(yè)管理有限公司及中新房地產(chǎn)，向珠海裕卓虹基集團(tuán)有限公司收購(gòu)淇州島影視城的55.56%股權(quán)，代價(jià)為7.8億元。

　　與此同時(shí)，中新房地產(chǎn)向獨(dú)立方即陳建基收購(gòu)其于運(yùn)德集團(tuán)有限公司的全部股權(quán)，從而持有淇州島影視城44.44%股權(quán)，代價(jià)為23.2億元。

　　至此，中新以31億元的總價(jià)收購(gòu)珠海市淇州島影視城100%權(quán)益，并正式宣告入主淇澳島項(xiàng)目。

　　對(duì)中新而言，淇澳島項(xiàng)目是一筆非?？粗氐馁Y產(chǎn)，即使外界紛紛表示不看好。

　　據(jù)早前披露資料，淇澳島項(xiàng)目?jī)H有20%的面積可供房地產(chǎn)開發(fā)，而水電等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程龐大、耗資高，相關(guān)分析認(rèn)為，由于前期投入巨大，未來(lái)也會(huì)給中新帶來(lái)巨大的資金壓力。

　　外界曾把中新的收購(gòu)稱為“自殺式接盤”，加上項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展緩慢，“30多億的資金被沉淀，相當(dāng)每天損失一輛奔馳”。

　　不僅如此，淇澳島更被認(rèn)為是中新地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)的導(dǎo)火索。

　　其實(shí)，中新地產(chǎn)在2006-2007年地產(chǎn)泡沫泛起時(shí)，大量獲取土地。短短兩年間，從2006年的300萬(wàn)平儲(chǔ)備躍升至1500萬(wàn)平，在北京、天津等12個(gè)城市擁有16個(gè)大型發(fā)展項(xiàng)目。

　　為了擴(kuò)充土地，中新早已債臺(tái)高筑。無(wú)奈之下，中新不得不選擇“割肉填倉(cāng)”。不過，中新依然沒有放棄淇澳島項(xiàng)目。

　　上實(shí)入主前后

　　被沉重債務(wù)壓得無(wú)法喘氣的中新地產(chǎn)，最終還是未擺脫被收購(gòu)的命運(yùn)。

　　2010年1月21日，上實(shí)控股宣布，將斥資27.46億元收購(gòu)中新45.2%股權(quán)，每股價(jià)格為2.32元。

　　其中，11.6億港元用來(lái)購(gòu)買中新地產(chǎn)舊股，占中新地產(chǎn)經(jīng)過認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后占總股份的19.2%，再以15.86億港元認(rèn)購(gòu)中新地產(chǎn)發(fā)行的約6.837億新股。

　　占經(jīng)認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后的26%，共計(jì)占中新地產(chǎn)經(jīng)認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后的45.2%。

　　不過，在這次的交易中，淇澳島卻被“拋棄”，留給了中新地產(chǎn)前主席酈松校。

　　根據(jù)收購(gòu)協(xié)議，中新地產(chǎn)前主席酈松校將以25億元向中新地產(chǎn)購(gòu)回淇澳項(xiàng)目。同時(shí)保留有關(guān)淇澳島項(xiàng)目的若干負(fù)債，包括支付淇澳貸款協(xié)議的未付本金及利息共15.7億元人民幣。

　　顯然，淇澳島項(xiàng)目已經(jīng)被上實(shí)視為“包袱”。彼時(shí)，上實(shí)表示，不收購(gòu)淇澳島項(xiàng)目，主要因?yàn)樵擁?xiàng)目仍未獲得政府的相關(guān)批文。

　　與此同時(shí)，在中新地產(chǎn)發(fā)出的盈利警告中，淇澳島項(xiàng)目賬目?jī)r(jià)值約為43.8億港元，而其截至2009年12月31日的市價(jià)僅為22.5億元人民幣，該項(xiàng)目的減值虧損約20億港元已在中新地產(chǎn)2009年度的綜合財(cái)務(wù)報(bào)表中予以確認(rèn)。

　　然而，事情卻在四個(gè)月后峰回路轉(zhuǎn)。2010年5月11日，上實(shí)控股與中新地產(chǎn)發(fā)布聯(lián)合公告，經(jīng)過商議，中新地產(chǎn)、中新地產(chǎn)前主席酈松校以及上實(shí)控股于5月11日簽訂終止協(xié)議，終止了向酈松校出售淇澳島的交易。

　　至今，淇澳島項(xiàng)目已經(jīng)隨著上實(shí)對(duì)中新的收購(gòu)，注入至上實(shí)城開這一新平臺(tái)中。可惜，一直未見有任何實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。