公開轉(zhuǎn)讓的地塊經(jīng)過(guò)了上一手買家的投入，一定程度上相當(dāng)于一塊熟地，與政府公開招拍掛出讓的土地不具有可比性，更不能據(jù)此稱之為“地王”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 張媛娜 曾表示要慢下腳步來(lái)的廣州新城市地產(chǎn)，在7月26日下午以5805萬(wàn)元拿下了廣州番禺大石的一個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　而這一次，距離其上次拿地(2010年11月)已有一年半之久。

　　據(jù)了解，該地塊競(jìng)拍價(jià)加上項(xiàng)目過(guò)戶稅、費(fèi)后購(gòu)買價(jià)近7000萬(wàn)元，比起拍價(jià)溢價(jià)達(dá)122.84%。容積率總建筑面積6510平方米，折合得到可售(容積率建筑)樓面地價(jià)為11513元/平方米。

　　而且，該樓面地價(jià)超過(guò)了番禺區(qū)越秀城建7282元/平方米的紀(jì)錄，成為番禺區(qū)域新地王。

　　24輪奪蚊型地

　　遲遲不見(jiàn)在土地市場(chǎng)露面的新城市在7月26日下午出現(xiàn)在廣州國(guó)土交易中心，同日到場(chǎng)的還有另外三家企業(yè)，分別是廣東今天投資有限公司、廣州市凌利木業(yè)公司和盛世金源投資有限公司。

　　隨著拍賣師宣布開始，番禺大石項(xiàng)目正式開拍，起拍價(jià)2605萬(wàn)元，每口100萬(wàn)元。

　　作為現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的唯一一家地產(chǎn)開發(fā)公司，新城市在當(dāng)日并不算特別激烈的競(jìng)拍中更像半路殺出的“程咬金”。

　　競(jìng)拍開始，最初是由金田投資與凌利木業(yè)互相競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)六輪競(jìng)拍，地價(jià)已經(jīng)升為3205萬(wàn)元。

　　先前“按兵不動(dòng)”的新城市在此時(shí)加入，之后的競(jìng)拍之爭(zhēng)由新城市與盛世金源接棒。當(dāng)競(jìng)拍價(jià)叫到5805萬(wàn)元時(shí)，盛世金源退出了爭(zhēng)奪。

　　拍賣錘隨著“成交”二字應(yīng)聲落下，番禺大石項(xiàng)目最終被新城市奪得。全場(chǎng)共經(jīng)歷24輪舉牌，歷時(shí)不到20分鐘。

　　據(jù)悉，本次競(jìng)拍成交價(jià)雖不算高，但由于該地塊面積較小，只有5872平方米，被稱之為“蚊型地”，所以樓面地價(jià)還是過(guò)了萬(wàn)元，達(dá)到11513元/平方米，成為番禺區(qū)域的新單價(jià)地王。

　　轉(zhuǎn)讓來(lái)的“地王”

　　但對(duì)于“地王”一說(shuō)，廣州業(yè)內(nèi)指出，新城市此次參與競(jìng)拍的地塊實(shí)際上是一幅轉(zhuǎn)讓地塊。

　　“公開轉(zhuǎn)讓的地塊經(jīng)過(guò)了上一手買家的投入，一定程度上相當(dāng)于一塊熟地，與政府公開招拍掛出讓的土地不具有可比性，更不能據(jù)此稱之為‘地王’?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出。

　　其續(xù)稱，此次轉(zhuǎn)讓的高價(jià)地體量小、房源數(shù)量有限，因此對(duì)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生多大影響。

　　資料顯示，番禺大石項(xiàng)目臨近地鐵口，沿地鐵線半小時(shí)內(nèi)可抵達(dá)珠江新城、天河城一帶，連接廣州的兩個(gè)新舊CBD商務(wù)區(qū)，具有一定的地理優(yōu)勢(shì)。

　　然而，新城市時(shí)隔一年半再次拿地，絕不僅僅因?yàn)樗幬恢玫膬?yōu)勢(shì)那么簡(jiǎn)單。

　　新城市方面表示，目前新城市地產(chǎn)在番禺市橋中心已經(jīng)有一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目將在今年內(nèi)動(dòng)工。而番禺大石項(xiàng)目雖小，但條件成熟，可與市橋項(xiàng)目交給同一個(gè)項(xiàng)目組同期開發(fā)，這樣可降低管理成本。同時(shí)，新城市今年另有兩個(gè)動(dòng)工項(xiàng)目分別在兩個(gè)新舊CBD，意在實(shí)現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)開發(fā)。

　　此外，新城市內(nèi)部人士透露，公司招了不少大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生，他們以大石項(xiàng)目為課題成立了實(shí)習(xí)團(tuán)隊(duì)，參與了該項(xiàng)目的前期調(diào)研。

　　“這樣的小項(xiàng)目雖然利潤(rùn)不高，但風(fēng)險(xiǎn)可控，可讓年輕團(tuán)隊(duì)得到實(shí)踐鍛煉機(jī)會(huì)?！?/p>

　　另?yè)?jù)了解，新城市擬將此項(xiàng)目做成中小戶型產(chǎn)品，目標(biāo)客戶群為地鐵沿線寫字樓上班的、大學(xué)畢業(yè)5～10年的、年齡在25～35歲之間的白領(lǐng)階層。開發(fā)出來(lái)后房源將近100套，預(yù)計(jì)在明年5月推出市場(chǎng)。