凱德商用不止一次公開表態(tài)，未來3至5年，公司在華的商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將從目前的53個增加至100個。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 自2005年進入中國市場以來，凱德商用就一直不斷增加在華投資，2012年是凱德商用香港第二上市的重要一年，而這半年來的業(yè)務(wù)也取得不錯的成績。

　　半年業(yè)務(wù)成績

　　7月26日，凱德商用公布了2012年上半年的業(yè)績公告。公告披露，2012年1-6月，凱德商用實現(xiàn)收入145.51百萬新元，同比增長28.7%；盈利為298.82百萬新元，同比增長39.6%。

　　凱德商用透露，上半年收入增加主要是2月份收購日本三家購物中心及4月份收購皇后灣廣場。

　　此外，凱德商用的息稅前利潤為371.5百萬新元，較上年同期高出33.8%，融資成本增加86%至29.9百萬新元。

　　凱德商用表示，上半年息前利潤的增加主要是由于凱德廣場·天府及凱德廣場·魅力城注入中國發(fā)展基金III就于6月份出售后港大廈所產(chǎn)生按比例分占收益24.1百萬新元。

　　而融資成本增加則是由于凱德商用在1月份發(fā)行10年期零售債券，2012年上半年及2011年第四季度新增銀行貸款為新投資募集資金，此增加由償還中國及新加坡銀行貸款部分抵消。

　　分區(qū)域來看，新加坡、中國和馬來西亞仍是凱德商用的三個主要收入來源地。不過，從數(shù)據(jù)來看，中國是最為重要的利潤貢獻者。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年上半年，凱德商用來自中國的收入和息稅前利潤分別為60百萬新元和145.8百萬新元，同比增長分別為29.8%和9.3%。

　　凱德商用指出，中國上半年收入增加主要是由于基金及物業(yè)管理費及其營運購物中心租金收入增加所致。

　　此外，凱德商用在新加坡及馬來西亞收入分別為55.78百萬新元及18.85百萬新元，按年上升7.6%及74.4%。

　　看好中國市場

　　從這半年來的業(yè)務(wù)成績可以看出，凱德商用中國區(qū)域的表現(xiàn)最為突出，這與其對中國市場的重視與看好是密切相關(guān)的。

　　此前，凱德商用不止一次公開表態(tài)，未來3至5年，公司在華的商業(yè)地產(chǎn)項目數(shù)量將從目前的53個增加至100個。

　　凱德商用中國總裁駱偉漢接受觀點新媒體采訪時再度明確表示，希望凱德商用在未來5年內(nèi)實現(xiàn)中國資產(chǎn)價值翻倍。

　　據(jù)了解，目前凱德商用在中國的35個城市擁有57家購物中心，其中42家已投入運營，15家正在開發(fā)中。而在北京有9家購物中心，7家已開業(yè)運營，2家正在開發(fā)中。

　　這7家已投入運營的購物中心包括：凱德晶品購物中心、凱德MALL·望京、凱德MALL·西直門、凱德MALL·安貞、凱德MALL·翠微路、凱德MALL·雙井和北京來福士中心。

　　而兩家還在開發(fā)階段，其中4月，凱德商用收購北京大興區(qū)一處地塊，用于開發(fā)其在北京市南城的首個項目。計劃于2015年竣工，屆時將成為大興區(qū)內(nèi)的首個大型購物中心之一。

　　5月20日，凱德商用與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展共同開發(fā)及擁有的華東區(qū)規(guī)模最大購物中心亦是目前國內(nèi)最大的整體開發(fā)城市綜合體項目--蘇州中心正式開建，整個項目力爭2017年6月底完工。

　　不僅如此，為了更好地推動旗下商業(yè)物業(yè)的發(fā)展，凱德商用7月2日表示，公司已設(shè)立一只10億美元的私募股權(quán)基金，用于投資中國的零售商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，此基金為凱德商用迄今設(shè)立的最大規(guī)?；?。

　　凱德商用表示，凱德商用中國發(fā)展基金III成立后，初期資產(chǎn)為凱德商用旗下三個正在開發(fā)中的購物中心，包括成都天府項目、魅力城項目及上海盧灣項目。

　　“我們將重點關(guān)注已有項目的城市，同時開發(fā)新的市場。”駱偉漢指出，中國是凱德商用的核心市場之一，公司一貫看好中國市場，致力于深耕中國，并長期都在考量市場上出現(xiàn)的新機會，一旦有合適的便會積極把握。