上半年廣東省商品房銷售面積和銷售額同比雙下降，銷售面積下降10.8%，銷售額下降7.3%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月24日，廣東省房協(xié)發(fā)布了《2012年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。報(bào)告顯示，在樓市調(diào)控政策下，上半年廣東省商品房均價(jià)仍出現(xiàn)上漲，均價(jià)達(dá)到8056元/平方米，同比增長(zhǎng)3.9%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廣東省商品房銷售面積和銷售額同比雙下降，銷售面積下降10.8%，銷售額下降7.3%。其中，商品住宅銷售面積2686.71萬(wàn)平方米，同比下降11.3%；銷售額2040.46億元，同比下降9.7%；銷售均價(jià)7595元/平方米，同比增長(zhǎng)1.9%；辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房合計(jì)銷售209.71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.3%。

　　報(bào)告顯示，在商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工面積同比增速均出現(xiàn)兩位數(shù)下降，今年上半年購(gòu)置面積與2006年和2009年相當(dāng)，均屬于成交較少的年份。今年上半年廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建項(xiàng)目3829個(gè)，與去年末相比減少869個(gè)。

　　另外，從商品房供求關(guān)系看，廣東省2012年上半年共批準(zhǔn)預(yù)售面積5689.53萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.1%；銷售率為52.3%，相比去年同期下降21.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　在開(kāi)發(fā)投資方面，上半年廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)10%，但增幅比今年第一季度和去年同期分別低13.9個(gè)百分點(diǎn)和22.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣東省房協(xié)認(rèn)為，持續(xù)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)已由商品房銷售市場(chǎng)蔓延到房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

　　此外，在資金方面，企業(yè)到位資金同比增速創(chuàng)下近十年同期最低，資金充裕度也處于近年低位，企業(yè)從非銀行金融機(jī)構(gòu)獲得的貸款大幅增長(zhǎng)105.7%。

　　報(bào)告還認(rèn)為，今年以來(lái)國(guó)家和地方各相關(guān)部門加大了對(duì)首次置業(yè)的支持力度，有效促進(jìn)剛性需求入市，五六月份以來(lái)銷量持續(xù)擴(kuò)大，反映出市場(chǎng)需求方基本結(jié)束觀望，入市出手的意愿加強(qiáng)。

　　但是，市場(chǎng)回暖一方面將使企業(yè)的優(yōu)惠幅度收小甚至提價(jià)，另一方面會(huì)帶動(dòng)高端樓盤(pán)的銷售，導(dǎo)致因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上升，控價(jià)、問(wèn)責(zé)等行政措施可能再現(xiàn)，限價(jià)銷售或?qū)⒏鼮閲?yán)厲。