這一次，樓市成交在三天小長(zhǎng)假里的表現(xiàn)，儼然蓋過粽子風(fēng)頭。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙  南京和杭州兩城在端午節(jié)的表現(xiàn)，或許可以說是“饕餮樓市，饑餓端午”。

　　這一次，樓市成交在三天小長(zhǎng)假里的表現(xiàn)，儼然蓋過粽子風(fēng)頭。

　　“饑餓”的端午

　　據(jù)了解，截至6月24日，上周(6月18日-24日)南京樓市共認(rèn)購商品住宅2130套，成交1312套，日均認(rèn)購305套。

　　與前一周數(shù)據(jù)(認(rèn)購2310套，成交1669套)相比，認(rèn)購量微降不到一成，雖成交量下跌，但單看端午節(jié)3天小長(zhǎng)假，南京樓市認(rèn)購量同比去年端午節(jié)卻翻了1.5倍多。

　　在剛過去的節(jié)日期間里，南京(6月22日-24日)3天住宅共認(rèn)購914套、成交348套。而去年端午小長(zhǎng)假3天，住宅日均認(rèn)購不過134套、成交58套；2010年端午日均認(rèn)購更是只有48套、成交僅6套。

　　再看看江浙一帶的杭州，截止6月24日晚，杭州主城區(qū)端午小長(zhǎng)假3天共成交508套，與08年以來的五年同期成交量相比，僅次于09年的1416套，排在第二位；其中6月22日更以主城區(qū)單日334套成交量創(chuàng)下了今年以來成交量新高。

　　而就半年成交看，南京樓市更是交出不錯(cuò)的期中考卷，2012年上半年成交28880套為三年來最高值。

　　截止2012年6月20日，南京2012上半年認(rèn)購34169套，成交28880套，與2011年上半年(認(rèn)購21377套，成交18996套)相比，認(rèn)購猛漲59.8%，成交上漲52.0%。2010年僅成交19406套。

　　總結(jié)今年以來，樓市一月開局不利但二月下半程成交量攀升，金三銀四樓市發(fā)力，紅五月翹尾，六月則一反常態(tài)、銷量一路飆升。只是在業(yè)內(nèi)人士分析看來，購房者如此買賬的舉動(dòng)，多是開發(fā)商造勢(shì)，“饑餓”營(yíng)銷拉動(dòng)的結(jié)果。

　　南京網(wǎng)博地產(chǎn)總經(jīng)理孫海就認(rèn)為，當(dāng)前的成交回暖系開發(fā)商營(yíng)銷造市，給予剛需人群以“搶購”的輿論導(dǎo)向，暗示樓價(jià)或?qū)j升的結(jié)果。

　　而這種解釋在浙江中原政策研究員荊海燕那里也得到了認(rèn)同，她指出，饑餓式營(yíng)銷放量少蓄客量大，使得消費(fèi)者害怕錯(cuò)過良機(jī)。

　　市場(chǎng)的博弈

　　不過，購房者的擔(dān)憂似乎也并無道理。對(duì)于南京和杭州近期樓市的回升，上述市場(chǎng)觀察人士有如下的分析。

　　他們認(rèn)為，在市場(chǎng)饑餓式營(yíng)銷推動(dòng)成交的同時(shí)，剛性需求對(duì)樓盤的消化正在慢慢向改善型樓盤傳導(dǎo)，比如兩地精裝大面積公寓的打折，就吸引到很多改善型需求。他們指出，目前這兩種需求合力帶來的市場(chǎng)熱度在上半年已達(dá)到高峰。

　　同時(shí)，除了開發(fā)商在市場(chǎng)上的造勢(shì)，上述業(yè)內(nèi)人士亦表示，央行的降息舉措，也猶如一針強(qiáng)心劑，讓處于調(diào)控中的樓市“熱起來”了。

　　他們指出，目前市場(chǎng)上不斷有連夜排隊(duì)、日光盤、夜光盤的消息出現(xiàn)，而最新國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，70個(gè)大中城市中新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量與上月相比已經(jīng)翻倍，并且勢(shì)頭正旺。

　　在他們看來，現(xiàn)在央行降息的同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍，使首套房貸利率放松也對(duì)成交回升起到了推動(dòng)作用，“貸款的放松讓購房者心情回來了”，上述業(yè)內(nèi)人士如是表示。

　　不過，雖然政策面上不斷出現(xiàn)樓市利好的消息，但他們也認(rèn)為，在過去10天里，包括住建部、發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)在內(nèi)的四部委密集回應(yīng)市場(chǎng)傳言，澄清房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)的消息，仍然表明當(dāng)前市場(chǎng)依舊高度敏感，政府對(duì)于調(diào)控的基本態(tài)度依然嚴(yán)謹(jǐn)。

　　一方面是開發(fā)商的搖旗吶喊造勢(shì)，購房者爭(zhēng)相出手；另一方面，是調(diào)控的繼續(xù)從嚴(yán)和經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)，市場(chǎng)要素這幾方面的博弈顯示：

　　端午節(jié)后的樓市，仍有多方面不確定的因子。