“作為深圳市政府控制的最大一家香港上市房地產(chǎn)公司，我們有信心保持公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健，更有信心完成今年的銷售目標(biāo)。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 就在不久前，深圳控股獲得一筆2億港元的三年期貸款。

　　6月21日，深圳控股公告稱，公司與一家銀行訂立了一份2億港元的可轉(zhuǎn)讓定期貸款融資協(xié)議。深控須在融資協(xié)議日期起計(jì)滿三十六個(gè)月當(dāng)日一次性償還所有貸款。

　　在翌日召開的新聞發(fā)布會(huì)上，深圳控股首席運(yùn)營(yíng)官朱國(guó)強(qiáng)透露，該筆貸款的利率成本將控制在4%左右。

　　朱國(guó)強(qiáng)表示，一直以來(lái)，深圳控股的凈負(fù)債率均保持在70%左右，去年年底因?yàn)橛幸还P賬沒有到款，所以凈負(fù)債比率升至72%。但今年公司的凈負(fù)債率將控制在70%以內(nèi)。

　　但大家依然對(duì)深圳控股的資金流動(dòng)性產(chǎn)生憂慮，因?yàn)榻刂?月底，深控才累計(jì)完成14.12億元的合同銷售金額，僅完成全年60億銷售目標(biāo)約23.53%。

　　當(dāng)然，該完成率屬于行業(yè)普遍水平之內(nèi)。不過(guò)，目前樓市雖然有回暖跡象，但這股回暖潮下半年是否仍能持續(xù)下去，市場(chǎng)上眾說(shuō)紛紜。在如此市場(chǎng)環(huán)境下，把大部分的貨源押寶在下半年，銷售的不確定性大大增加。

　　深圳控股卻表示無(wú)需擔(dān)心。深圳控股總裁呂華表示，受宏觀調(diào)控的影響及推貨安排，公司上半年的銷售情況與市場(chǎng)平均水平相當(dāng)。而下半年的推盤量占到全年總推盤量的百分之六十至七十，鑒于市場(chǎng)回暖，公司對(duì)完成60億目標(biāo)非常有信心。

　　60億有信心

　　朱國(guó)強(qiáng)亦透露，進(jìn)入六月，公司在深圳的一個(gè)寫字樓項(xiàng)目正式公開發(fā)售，截至目前的認(rèn)購(gòu)情況非常理想。

　　“今年光這一個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)就可產(chǎn)生超過(guò)15億的銷售收入。從目前掌握的信息來(lái)看，該樓盤已經(jīng)有很多人搶購(gòu)，加上該部分的銷售，我們今年的銷售情況會(huì)比較理想。特別6月份之后，公司的銷售包括回籠現(xiàn)金的速度都大大加快了?！?/p>

　　據(jù)了解，深圳控股今年全年可售面積153萬(wàn)平方米，可售價(jià)值達(dá)150億元，按照可售貨量及目標(biāo)銷售額計(jì)算，深圳控股的目標(biāo)去化率僅為40%左右。

　　深圳控股總裁呂華告訴觀點(diǎn)新媒體，面對(duì)這么龐大的可售貨量，卻僅把目標(biāo)定為60億元，主要還是基于公司的穩(wěn)健原則。不過(guò)，公司給旗下項(xiàng)目定的去化率目標(biāo)肯定比上述數(shù)字高，但不方便透露具體數(shù)字。

　　“我們充分考慮了今年市場(chǎng)的復(fù)雜型，包括回暖的可能性。60億我們是比較有信心、有把握完成的。而且該目標(biāo)基本上能夠保持深圳控股整個(gè)業(yè)績(jī)情況處在一個(gè)比較平穩(wěn)，略有增長(zhǎng)的基礎(chǔ)之上?！眳稳A透露。

　　同時(shí)，呂華亦表示，近兩個(gè)月各地房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖跡象比較明顯，成交量在逐漸放大，深圳控股項(xiàng)目所在區(qū)域也出現(xiàn)了一些回暖氣象，并預(yù)計(jì)這種回暖在今年年內(nèi)還會(huì)持續(xù)，但也不能抱非常高的期望。

　　“因?yàn)殡m然宏觀基本面出現(xiàn)一些變化，但國(guó)家在對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策沒有放松，特別是限購(gòu)的底線在年內(nèi)會(huì)很難突破。所以總體而言，今年年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖會(huì)延續(xù)，成交量會(huì)進(jìn)一步放大，但價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)，上升空間不是特別大。當(dāng)然了，下跌的空間也不是特別大?！眳稳A稱。

　　“所以各位朋友請(qǐng)放心，作為深圳市政府控制的最大一家香港上市房地產(chǎn)公司，我們有信心保持公司的財(cái)務(wù)穩(wěn)健，更有信心完成今年的銷售目標(biāo)?！敝靽?guó)強(qiáng)表示。

　　土儲(chǔ)尋突破

　　此外，朱國(guó)強(qiáng)亦透露，公司今年也在積極地與政府及大股東探討合作計(jì)劃或增加土儲(chǔ)的工作，目前公司的在建項(xiàng)目運(yùn)作正常。

　　呂華補(bǔ)充道，公司的土儲(chǔ)約60%集中在三四線城市，因此公司今年的拿地重點(diǎn)主要確定在一二線城市，尤其注重深圳地區(qū)。

　　但他亦指出，目前深圳的土地供應(yīng)量不是特別多，上半年才有第一次住宅土地的拍賣機(jī)會(huì)。所以今年公司的增加土儲(chǔ)重點(diǎn)，集中在加速推進(jìn)在深圳地區(qū)的舊改項(xiàng)目。其次便是加強(qiáng)公司與深圳國(guó)資集團(tuán)其他兄弟單位在土地方面的合作。

　　“現(xiàn)在來(lái)看，上半年這兩方面的工作成效很顯著，無(wú)論是舊改的推進(jìn)以及和兄弟單位在土地方面的合作，進(jìn)展非常順利，而且有一些方面都取得了很好的突破?！?/p>

　　這不得不提到深控在深圳的五大城市更新項(xiàng)目，幾個(gè)項(xiàng)目分別位于筍崗、清水河、上步、車公廟和觀瀾，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積約160萬(wàn)平方米。

　　呂華透露，目前清水河項(xiàng)目的進(jìn)展最快，已經(jīng)開始動(dòng)工，其中一期的工作基礎(chǔ)經(jīng)已完成，正進(jìn)行三步建設(shè)的施工，預(yù)計(jì)會(huì)在今年年底明年年初開盤。二期工程計(jì)劃在9、10月份進(jìn)行開工。

　　他表示，該項(xiàng)目是以物流園區(qū)的項(xiàng)目向國(guó)土委申報(bào)建改，土地成本較低，所在片區(qū)伴隨著整個(gè)羅湖區(qū)的舊改推進(jìn)，看市場(chǎng)前景比較看好。相信會(huì)給深圳控股帶來(lái)一個(gè)比較好的投資回報(bào)。

　　此外，其他四個(gè)項(xiàng)目的推進(jìn)亦很順利。其中觀瀾項(xiàng)目會(huì)在今年年底動(dòng)工，另外幾個(gè)項(xiàng)目則可能要到明年進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開發(fā)建設(shè)階段。

　　另外，值得注意的一點(diǎn)是，深圳控股的母公司還擁有近300萬(wàn)平方米的城市更新項(xiàng)目。該些資產(chǎn)何時(shí)注入深圳控股亦是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“這些項(xiàng)目何時(shí)能跟深圳控股進(jìn)行合作，有關(guān)的工作還在緊鑼密鼓地進(jìn)行，暫時(shí)還不便于給出一個(gè)非常明確的時(shí)間表。相信工作的推進(jìn)目前力度很大，進(jìn)展也很順利?！眳稳A表示，深控大股東深業(yè)集團(tuán)旗下所擁有的舊改項(xiàng)目，大部分具備了前期的開工建設(shè)條件，推進(jìn)的速度非?？臁?/p>

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　上述所有的城市更新項(xiàng)目，未來(lái)無(wú)疑要建成一個(gè)個(gè)城市綜合體。為了更好地推動(dòng)城市綜合體的開發(fā)，深圳控股于2011年11月成立商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)--深業(yè)置地有限公司，并邀請(qǐng)?jiān)偶瘓F(tuán)廣州及華南區(qū)總經(jīng)理、太古匯(廣州)開發(fā)公司總經(jīng)理郝繼霖及其商業(yè)團(tuán)隊(duì)加盟。

　　呂華告訴觀點(diǎn)新媒體，深圳控股在商業(yè)地產(chǎn)方面有著自己的天生優(yōu)勢(shì)，其一便是資源優(yōu)勢(shì)，“這些項(xiàng)目都位于深圳的核心地段，商業(yè)地產(chǎn)所處資源的地段非常重要?！?/p>

　　其二，深圳控股的短期策略是專注深圳項(xiàng)目的開發(fā)，以后隨著跟大股東的合作，未來(lái)可能將在深圳有六七個(gè)大型城市體在建?！耙院竽軌虬堰@六七個(gè)項(xiàng)目做好也不容易?！痹谏钲谧龀晒Φ幕A(chǔ)上，再向其他城市輻射。

　　“為了做好商業(yè)地產(chǎn)，我們專門成立了一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)公司，并引進(jìn)了國(guó)際團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)在來(lái)看，我們還是很有信心的。”呂華表示。

　　據(jù)介紹，目前深圳置地已經(jīng)參與到一些項(xiàng)目的前期工作中，但目前該些項(xiàng)目不在深圳控股內(nèi)?！跋裢恋孛娣e達(dá)13.6萬(wàn)平、總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米的賽格項(xiàng)目，現(xiàn)在基礎(chǔ)部分已經(jīng)完成，正進(jìn)行主體施工?！?/p>

　　此外，當(dāng)天針對(duì)近期討論較為熱烈的深圳前海規(guī)劃，呂華指出，深圳前海的規(guī)劃已經(jīng)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，未來(lái)開發(fā)前景非常好，深控早期亦與前海政府進(jìn)行密切的聯(lián)絡(luò)，希望能在前海的開發(fā)過(guò)程中扮演比較重要的角色，目前這種接觸還在進(jìn)行中。

　　“目前整個(gè)前海的規(guī)劃剛剛通過(guò)，政府還在主導(dǎo)前期的土地準(zhǔn)備等工作，并沒有邀請(qǐng)企業(yè)參加。所以目前我們的合作只是意向階段，還沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)入。相信隨著前期工作的推進(jìn)，將來(lái)一些實(shí)質(zhì)性的開發(fā)工作會(huì)慢慢有一些企業(yè)的介入?！?/p>

　　呂華表示：“深圳控股作為深圳市政府以前在深圳的一個(gè)窗口企業(yè)，我們跟政府有一個(gè)比較好的合作關(guān)系，相信在這種合作的競(jìng)爭(zhēng)中，作為企業(yè)的力量，相比較我們可以做出更多的貢獻(xiàn)。”