由于公司下半年推出的新樓盤(pán)占全年總量的60%，故預(yù)期綠城全年合同銷售將可高于400億元目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：針對(duì)日前綠城以50.98億港元向九龍倉(cāng)出售24.6%股權(quán)，及以33.72億元將旗下九個(gè)項(xiàng)目部份權(quán)益出售予融創(chuàng)，投行Jefferies 于6月25日發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，綠城在向九龍倉(cāng)進(jìn)行股本融資、出售項(xiàng)目等動(dòng)作以后，綠城今年年底的凈負(fù)債率有望由去年年底的149%大幅降至61%。

　　同時(shí)，報(bào)告亦指出，綠城的預(yù)售表現(xiàn)強(qiáng)勁，截至本月22日，綠城當(dāng)月的房地產(chǎn)預(yù)售額已達(dá)到54億元人民幣，較5月份的34億元還要高。

　　該行更預(yù)計(jì)，綠城今年上半年的預(yù)售額可達(dá)200億元。而由于公司下半年推出的新樓盤(pán)占全年總量的60%，故預(yù)期綠城全年合同銷售將可高于400億元目標(biāo)。

　　同日，瑞信亦發(fā)表報(bào)告指綠城與融創(chuàng)新近交易的作價(jià)有折讓，但市場(chǎng)仍認(rèn)為對(duì)綠城輕微有利。

　　基于其凈負(fù)債降低，該行將其每股資產(chǎn)凈值調(diào)整至10.9元，目標(biāo)價(jià)由5.7元升至6元；認(rèn)為該股目前估值已趕上同業(yè)，維持其“中性”評(píng)級(jí)。

　　報(bào)告更指出，綠城以現(xiàn)金代價(jià)近34億元人民幣，將上海、江蘇南部及天津9個(gè)項(xiàng)目的50%權(quán)益售予融創(chuàng)，估計(jì)該交易可改善綠城流動(dòng)性及凈負(fù)債，但指作價(jià)低于該行估計(jì)的原有土地成本。

　　完成交易后，融創(chuàng)將控制該9個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，而綠城參與則較少?？紤]到早前的出售，綠城在上海、江蘇南部及天津市場(chǎng)的比重已經(jīng)降低，表明策略已轉(zhuǎn)向保守。