南沙四幅地最終成交的結(jié)果符合當(dāng)前土地市場的情況，即仍然處于一個(gè)較為冷淡的階段。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 恒大珠江新城“地王”的余溫未退，廣州南沙又迎來端午節(jié)后的第一場土地拍賣會(huì)。然而，無論是從現(xiàn)場競拍情況還是最終成交結(jié)果來看，昨日的土地拍賣會(huì)都顯得平靜而不那么起眼。

　　6月25日，廣州南沙成功出讓4幅地，其中三幅地溢價(jià)成交，一幅底價(jià)成交，總成交金額約為6.54億元。

　　南沙6.54億拍出四幅地

　　資料顯示，今日拍出的四幅地塊分別為編號(hào)2012NJY-1號(hào)地塊、編號(hào)2012NJY-2地塊、編號(hào)2012NJY-3地塊及編號(hào)2012NJY-4地塊。最終，該四幅地分別被廣州南沙城市建設(shè)投資有限公司、廣州萬盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州富晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。

　　其中，編號(hào)2012NJY-1號(hào)地塊，為資訊科技園安捷利南側(cè)地塊，用地面積為44248平方米，容積率≤2.5，起拍價(jià)1.85億元，折合樓面地價(jià)1670元/平，最終由廣州南沙城市建設(shè)投資有限公司以2.3億摘得，溢價(jià)率24.32%。

　　編號(hào)2012NJY-2地塊，為珠江工業(yè)園北側(cè)配套地塊，用地面積61716平方米，容積率≤1.8，起拍價(jià)8440萬元，折合樓面地價(jià)僅759元，同樣由廣州南沙城市建設(shè)投資有限公司以底價(jià)競得。

　　編號(hào)2012NJY-3地塊，為金口岸舊廠房改造地塊，用地面積34056平方米，容積率≤3.0，起拍價(jià)2.15億元，折合樓面地價(jià)2100元/平，由廣州萬盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.246億元拿得，溢價(jià)率4.5%。

　　編號(hào)2012NJY-4地塊，為金楓中路東側(cè)地塊，用地面積16237平方米，容積率≤2.5，起拍價(jià)8480萬元，樓面起始價(jià)2089元/平，由廣州富晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.15億元取得，樓面地價(jià)為2833元/平，溢價(jià)率35.6%。

　　然而，據(jù)了解，到場參與南沙四幅土地拍賣的競買者不乏萬科、奧園、敏捷等知名房企，但他們的拿地?zé)崆椴⒉凰愀撸罱K都空手而歸。

　　土地市場“乍暖還寒”

　　值得注意的是，廣州天河區(qū)珠江新城D4-B2地塊，在前幾日由恒大地產(chǎn)歷經(jīng)逾百輪舉牌最終以13.22億競得，樓面地價(jià)32968元/平，溢價(jià)8.2億元，成為廣州新地王后，廣州土地市場亦刮起一股回暖之風(fēng)。

　　彼時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州新地王意味著土地市場回暖的信號(hào)非常強(qiáng)烈，特別是開發(fā)商不缺錢的趨勢越來越明顯，下半年房企將集中資金搶奪土地。

　　此外，該情況亦在其他城市有所體現(xiàn)。6月初，上海土地市場迎來今年第一波成交小高峰，其中，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得嘉定區(qū)嘉定新城D10-24地塊，樓板價(jià)16063元/平方米，溢價(jià)率達(dá)435.5%，土地市場出現(xiàn)“高溢價(jià)”現(xiàn)象。

　　身處西南的成都也出現(xiàn)了龍湖、保利、華潤、恒大、中鐵二局激烈搶地的盛況；北京門頭溝區(qū)一地塊溢價(jià)50%成交，并打破宅地兩月零成交。藉此，全國土地市場似乎在一片熱鬧之中迅速轉(zhuǎn)暖。

　　然而，昨日以低價(jià)成交的廣州南沙四幅地卻為當(dāng)前的土地市場打了一劑“退燒”針。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，南沙此次的拍地價(jià)格比較合理，并不像恒大在珠江新城拍出的“地王”那樣瘋狂。“南沙今日拍出的四塊地，算是對前陣子過熱的土地市場做出的合理的降溫反應(yīng)”。

　　合富輝煌首席分析師黎文江對此也發(fā)表了同樣的看法。他指出，恒大珠江新城“地王”是個(gè)特例，不能代表整體的土地市場回暖。

　　同時(shí)，廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，南沙四幅地最終成交的結(jié)果符合當(dāng)前土地市場的情況，即仍然處于一個(gè)較為冷淡的階段。