包括融創(chuàng)、保利、萬科等在內(nèi)的多家知名房企早已開始備戰(zhàn)，準(zhǔn)備迎接7月4日的“新地王”之爭(zhēng)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 超過2.4萬元的起始樓面單價(jià)使這幅“待嫁”的北京萬柳地塊早已名聲在外。

　　6月19日，在競(jìng)價(jià)首日，18.66億元的第一輪應(yīng)價(jià)便確定了其地王身份，使其成為繼東直門香河園地塊后，北京年內(nèi)又一宗“地王級(jí)”住宅用地。

　　盡管“準(zhǔn)地王”入市尚待時(shí)日，不過據(jù)知情人士透露，包括融創(chuàng)、保利、萬科等在內(nèi)的多家知名房企早已開始備戰(zhàn)，準(zhǔn)備迎接7月4日的“新地王”之爭(zhēng)。

　　地王之爭(zhēng)

　　“融創(chuàng)已經(jīng)和保利地產(chǎn)組成聯(lián)合體，競(jìng)標(biāo)北京‘準(zhǔn)地王’萬柳地塊?！比趧?chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌于6月22日的簡(jiǎn)短表述再一次為萬柳地塊賺足眼球。

　　據(jù)接近上述兩家公司的相關(guān)人士透露，目前融創(chuàng)置地與保利地產(chǎn)北京公司已達(dá)成合作意向，屆時(shí)將一起參與萬柳地塊的競(jìng)價(jià)。倘若成功拿到該地塊，雙方的合作將類似于此前融創(chuàng)與保利地產(chǎn)天津公司的合作方式。

　　該人士還稱，雙方均看好一線城市的核心區(qū)地塊，無論市場(chǎng)怎么變化，這種地塊都是稀缺的。

　　“與此同時(shí)，萬柳地塊自身?xiàng)l件不錯(cuò)，不過起拍價(jià)也比較貴，預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈，因而，融創(chuàng)與保利希望能夠通過合作的方式拿地，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！鄙鲜鋈耸咳缡钦f。

　　根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心出讓公告，萬柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬柳區(qū)域，東至北京華聯(lián)萬柳購(gòu)物中心，南至萬柳小區(qū)4號(hào)街，西至圣化寺路，北至巴溝村北路，總占地38869.64平方米，建筑面積為77739平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地。

　　同時(shí)，該地塊亦無特殊限高等方面的要求，被開發(fā)企業(yè)視做一塊難得的“凈地”。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉介紹，該地塊周邊二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7萬元/平方米，他預(yù)計(jì)未來該地成交樓面地價(jià)將超過3萬元/平方米，將超過2009年順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地29859元/平方米的單價(jià)，成為北京市有記錄以來新的“單價(jià)地王”。

　　事實(shí)上，除了融創(chuàng)與保利結(jié)盟備戰(zhàn)，萬科與北京某知名央企也對(duì)該地塊寄予厚望。

　　有消息靈通人士表示，這塊地的地價(jià)款總額非常高，所以沒有實(shí)力的開發(fā)商是做不了的，萬科也在積極準(zhǔn)備，而上述央企旗下房地產(chǎn)公司已經(jīng)購(gòu)買了萬柳地塊的標(biāo)書。

　　此外，北京萬科總經(jīng)理毛大慶也于近日通過微博表示，萬科此次對(duì)競(jìng)逐萬柳地塊有很大的熱情。

　　毛大慶稱，萬柳地塊是歷史遺留土地，十幾年的開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展現(xiàn)在已經(jīng)成為核心區(qū)，土地價(jià)值是顯而易見的。不過目前仍處于限購(gòu)階段，市場(chǎng)前景還不太明朗，即使是稀缺地塊，開發(fā)商拿地還是會(huì)比較謹(jǐn)慎。

　　不僅如此，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)于“準(zhǔn)地王”入市前夜各方力量的暗潮涌動(dòng)早有耳聞。

　　“有的開發(fā)商都已經(jīng)開始籌錢了，甚至有些開始快速出讓自己的項(xiàng)目從而為其籌集資金，融資的規(guī)模大概在十幾億左右?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪如此表示。

　　多方博弈

　　對(duì)于即將展開的“飆價(jià)”游戲，北京市政府卻顯得十分憂心。

　　“競(jìng)買方不能無節(jié)制的競(jìng)價(jià)，北京市嚴(yán)格落實(shí)中央政府樓市調(diào)控的政策，不會(huì)單純?yōu)榱嗽黾油恋爻鲎屖杖?，就一味地追求土地高價(jià)成交。”北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，萬柳地塊的出讓競(jìng)價(jià)，已經(jīng)設(shè)置了競(jìng)買價(jià)格的“上限”。

　　據(jù)介紹，萬柳地塊競(jìng)價(jià)將設(shè)置價(jià)格上限，競(jìng)價(jià)撞線后將通過競(jìng)爭(zhēng)地塊上配建“回購(gòu)房”的面積，確定萬柳地塊的歸屬。按照北京市國(guó)土資源局對(duì)萬柳地塊出讓做出的規(guī)定，本次出讓宗地中競(jìng)配的回購(gòu)房將由競(jìng)得人完成建設(shè)，并由海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為10000元/平方米。競(jìng)得人須在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)之日起20個(gè)工作日內(nèi)，與海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)人民政府簽訂回購(gòu)房有關(guān)協(xié)議，明確回購(gòu)房建設(shè)和回購(gòu)等相關(guān)事宜。

　　實(shí)際上，萬柳地塊在規(guī)劃備案中還存在另一個(gè)名稱，即“六郎莊搬遷平衡資金用地”。萬柳地塊出讓所獲得的資金，將全額返還海淀區(qū)專項(xiàng)用于六郎莊城中村的改造安置。

　　而一旦競(jìng)買方報(bào)價(jià)超出政府劃定的“合理價(jià)格線”，轉(zhuǎn)為“競(jìng)保障房配建”，這些安置用保障性住房，將由海淀區(qū)政府進(jìn)行回購(gòu)。至于具體用途，目前尚未公布。

　　對(duì)此，一位參與競(jìng)買的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，在正式參與競(jìng)買之前，也沒想到政府會(huì)為萬柳地塊設(shè)置“競(jìng)買價(jià)格上限”并通過“競(jìng)保障房配建”的方式，控制地塊的成交價(jià)。

　　他認(rèn)為：“這一招是比較要命的，我們要好好核算自己的成本和收益，最好不要達(dá)到競(jìng)買的價(jià)格上限，我們還是希望這是一塊不含保障房的純居住用地。”

　　“政府設(shè)定10000元的回購(gòu)單價(jià)，實(shí)際上是在提醒競(jìng)買方，不要一味地高報(bào)價(jià)，否則轉(zhuǎn)入競(jìng)回購(gòu)房的階段，開發(fā)商的損失會(huì)很大，而且只能通過進(jìn)一步提高商品房銷售單價(jià)的方式來平衡，政府也希望這能夠形成一種制約?！绷硪晃粎⑴c競(jìng)買的開發(fā)商如是表示。

　　結(jié)盟往事

　　事實(shí)上，面對(duì)如此紛繁復(fù)雜的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，融創(chuàng)、保利選擇以結(jié)盟的方式獲取地王項(xiàng)目已非首次。

　　去年9月初，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司旗下全資附屬公司融創(chuàng)置地就與保利地產(chǎn)全資附屬保利(天津)訂立合作協(xié)議，成立合營(yíng)公司--天津保利融創(chuàng)投資有限公司，以便進(jìn)一步于中國(guó)拓展物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。

　　資料顯示，該合營(yíng)公司將以注冊(cè)資本人民幣20億元成立，分別由保利(天津)與融創(chuàng)置地各自出資人民幣10.2億元及人民幣9.8億元，持股比例分別為51%及49%。

　　而在同年9月中旬，雙方便以合營(yíng)公司的名義，以底價(jià)29.9億元成功取得天津市津西解(掛)2011-188號(hào)地塊，即天津人所言的“棉二”地塊，樓面價(jià)9343.75元/平方米，2011年天津土地交易的總價(jià)“地王”也就此誕生。

　　資料顯示，該地塊位于天津市河西區(qū)解放南路與湘江道交口，東至臺(tái)兒莊路、臺(tái)兒莊支路，南至湘江道，西至解放南路，北至棉二廠房、龍海公寓、盈海明都，現(xiàn)狀有規(guī)劃保留建筑。

　　“棉二”地塊占地面積約11.7萬平方米，建筑面積32萬平方米，規(guī)劃為居住兼容商業(yè)金融業(yè)用地。其中，包括14.2萬平方米的城鎮(zhèn)住宅用地，12.8萬平方米的商業(yè)金融業(yè)用地，5萬平方米的酒店公寓用地。

　　彼時(shí)，保利天津相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)曾稱，兩家公司將在探索新的合作模式中，聯(lián)手?jǐn)U大市場(chǎng)份額。

　　對(duì)于雙方的合作，保利天津副總經(jīng)理王希巖曾表示，融創(chuàng)在天津的時(shí)間比較長(zhǎng)，而保利周轉(zhuǎn)快、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系復(fù)制速度快。同時(shí)，他指出，從財(cái)務(wù)角度相對(duì)而言，保利的資金更有保障一些，因?yàn)楸＠谫Y渠道、融資平臺(tái)更有特點(diǎn)。

　　同樣他亦表示，合作于保利而言是很正常的企業(yè)行為。之前，保利就曾分別與萬科、金融街、招商等有合作，目前房企合作也是行業(yè)的大趨勢(shì)。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目已于今年6月初正式定名為海河大觀，目前已經(jīng)進(jìn)入蓄客階段，預(yù)計(jì)將于8月底9月初開盤。