看上去已經(jīng)站在門口，即將踏入光明前途的房地產(chǎn)行業(yè)，在下半年卻更加危險，步步驚心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 匆匆半年時間過去，或許想象力再豐富的人，也難于在年初之時想象到，今天的局面已至如斯復(fù)雜。

　　中央在年初定下GDP增長目標(biāo)為7.5%時，相信很多人都預(yù)感到今年的艱難，卻很少有人猜到，局勢在四月份就急轉(zhuǎn)直下，看起來“硬著陸”和“滯漲”已經(jīng)難于避免。

　　因此，宏觀政策在五月出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向的信號和時機(jī)，溫家寶總理在湖北考察并與六省負(fù)責(zé)人一起研究分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢時指出，要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置。

　　不少分析人士認(rèn)為，溫家寶總理此次表態(tài)是重要信號，可能是吹響新一輪經(jīng)濟(jì)刺激號角。

　　在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不佳和調(diào)控政策持續(xù)等多重壓力下的房地產(chǎn)行業(yè)，似乎也有了一個新的機(jī)會。

　　但事實(shí)上，不少機(jī)構(gòu)更認(rèn)為，看上去已經(jīng)站在門口，即將踏入光明前途的房地產(chǎn)行業(yè)，在下半年卻更加危險，步步驚心。

　　溫家寶總理在表態(tài)“穩(wěn)增長”的同時，還指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　有消息也稱，中央有官員稱，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，穩(wěn)增長不僅不等于放松調(diào)控，而且還要穩(wěn)定已有調(diào)控政策，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

　　5月24日，中國社會科學(xué)院發(fā)布“房地產(chǎn)藍(lán)皮書”指出，2012年將是住房分配制度改革以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年。

　　社科院認(rèn)為，今年下半年，行業(yè)的盈利可能進(jìn)一步下降，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)的風(fēng)險會增大。

　　但是社科院也承認(rèn)，宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落，穩(wěn)增長壓力增大，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤伞６@使得房地產(chǎn)調(diào)控難度也不斷增大。

　　同樣持悲觀態(tài)度的還有國際知名評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾。標(biāo)普分析師在5月25日舉行的電話會議上稱，今年是對開發(fā)商生存考驗(yàn)的一年，下半年房地產(chǎn)行業(yè)情況可能會更為嚴(yán)峻。

　　標(biāo)普認(rèn)為，今年至今不少小公司銷售仍表現(xiàn)疲弱，這種情況如果持續(xù)到下半年，他們的流動性狀況會更加趨緊。

　　對于整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響，標(biāo)普認(rèn)為對如果四、五月份的銷量回暖不能持續(xù)下去，加上海外市場的劇烈波動，將會給國內(nèi)市場帶來非常大的壓力，并進(jìn)一步影響國內(nèi)經(jīng)濟(jì)。受流動性壓力的影響，預(yù)計更多開發(fā)商可能加入到價格戰(zhàn)里面。

　　標(biāo)普的核心觀點(diǎn)則是，下半年房地產(chǎn)行業(yè)的主題是兩極分化和市場整合。大公司有可能在今年變得更強(qiáng)，處在更有利的地位，有可能去吞并一些比較弱小的公司。

　　也就是說，今年的艱難，對于流動性疲弱、再融資能力差的中小房企，可能是災(zāi)難性的后果，但對于“大魚”而言，可能是美好的時光即將來到。

　　政策方面，也許中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然非常有決心貫徹到底，可能會做出一些微調(diào)，出現(xiàn)進(jìn)一步的放松，但希望像2008年、2009年那樣的“放松”，無疑是不可能的。

　　有可能的微調(diào)則是，適當(dāng)放松房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府融資平臺的控制，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，但適當(dāng)刺激首次置業(yè)和改善性住房需求。

　　對于中央政府而言，上述舉動無疑是一些極為艱難的調(diào)整和平衡，調(diào)控難度不斷增大也在情理之中，稍有不慎，則前功盡棄。

　　房地產(chǎn)行業(yè)寄望于全面寬松更已不現(xiàn)實(shí)，唯有認(rèn)真研究，全力調(diào)整企業(yè)適應(yīng)政策和市場，以避免在未來的時光中不會成為“小魚”，或者研究如何做好“大魚”。