在千燈湖板塊有這么多個(gè)城市綜合體，無論對(duì)于哪家企業(yè)而言都會(huì)有壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 5月24日，在佛山市南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局的多功能會(huì)議廳內(nèi)，當(dāng)土拍會(huì)主持人落錘宣布地塊由1號(hào)競(jìng)買人競(jìng)得時(shí)，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司華南區(qū)總經(jīng)理劉海波的臉上露出了一絲不易察覺的笑容。

　　此次拍賣，佛山市南海區(qū)出讓的是交易編號(hào)為佛南(掛)2012-027地塊，起始價(jià)高達(dá)20.36億，這是佛山今年以來起始價(jià)最高的綜合型地塊。最終該地塊由萬達(dá)集團(tuán)以底價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)3817.87元/平米。

　　20.36億佛山拿地

　　掛牌公告顯示，佛南(掛)2012-027地塊位于佛山市南海區(qū)桂城桂瀾路東側(cè)、寶翠路西側(cè)地段(桂城A30街區(qū))，占地面積96960平方米，主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容商服用地。使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宿餐飲、其他商服用地均為40年。建筑密度為≤58%，容積率4.5-5.5，起報(bào)總價(jià)為20.36億元，保證金為10.18億元。

　　根據(jù)出讓要求，競(jìng)買人注冊(cè)資本金不低于30億元人民幣；競(jìng)買人需提供由銀行出具的在本宗地掛牌公告期間連續(xù)三日每日存款不少于人民幣50億元的書面證明，如由兩家及兩家以上銀行提供存款證明的，則資金在賬的時(shí)間必須是同一起始日。該地塊設(shè)有保密底價(jià)，將按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買。

　　此外，該地塊對(duì)競(jìng)買人要求甚高，要求配建包括9萬平方米的大型商業(yè)，要求引進(jìn)六個(gè)單個(gè)建筑面積不少于3000平方米的商業(yè)店；其中包括一個(gè)百貨商店，其建筑面積不少于25000平方米，須建設(shè)一家建筑面積不少于6000平方米且不少于10個(gè)廳(其中一個(gè)須為IMAX廳)的電影院。

　　因?yàn)槿绱丝量痰囊?，在土地拍賣開始前，業(yè)內(nèi)就有傳言稱萬達(dá)或?qū)⒛孟略摰貕K。果然，在土地拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)僅有萬達(dá)一家企業(yè)參與競(jìng)拍，毫不費(fèi)力的將該地塊收入囊中。

　　但大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司華南區(qū)總經(jīng)理劉海波向觀點(diǎn)新媒體表示，因?yàn)檫@個(gè)地塊比較優(yōu)質(zhì)，而且?guī)缀鯖]有設(shè)置條件，所以也完全沒有料到只有萬達(dá)一家參與競(jìng)拍。

　　但現(xiàn)場(chǎng)觀來，萬達(dá)雖言非成竹在胸，卻也有迫切拿地之意。就在劉海波舉牌一次，主持人重復(fù)叫價(jià)三次并落錘那一刻，一絲“如釋重負(fù)”的笑容在其臉上閃過。他笑稱，“讓我舉一次牌就好了，不要讓我再舉好幾次。”

　　劉海波還表示，其實(shí)萬達(dá)一直都有關(guān)注佛山土地出讓的情況。佛山作為廣東省的第三大城市，它的消費(fèi)能力是相當(dāng)強(qiáng)的，但佛山目前為止主城區(qū)的首位度還不高，需要一些大型的商業(yè)綜合項(xiàng)目。

　　“所以我們和佛山政府都有興趣在這個(gè)區(qū)域打造一個(gè)全業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。”

　　其強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)會(huì)將這個(gè)項(xiàng)目打造成全南海業(yè)態(tài)最全、檔次最高的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并且會(huì)在政府要求的時(shí)間一到即馬上動(dòng)工。

　　關(guān)于地塊價(jià)格，他認(rèn)為，雖然有一點(diǎn)高，但還算正常，屬于“物有所值”。

　　此外，劉海波還向觀點(diǎn)新媒體獨(dú)家透露，該項(xiàng)目將建佛山萬達(dá)廣場(chǎng)，擬投入55~60億元，計(jì)劃在三年之內(nèi)開業(yè)。“不是應(yīng)該在三年內(nèi)開業(yè)，而是一定會(huì)在三年內(nèi)開業(yè)，甚至更快。”

　　博弈城市綜合體

　　相對(duì)于萬達(dá)認(rèn)為的“物有所值”，佛山業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為該地塊應(yīng)該是“物超所值”。

　　據(jù)佛山業(yè)內(nèi)人士介紹，佛山萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊位于千燈湖版塊，屬于金融高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是廣東省的重點(diǎn)項(xiàng)目。同時(shí)地處桂瀾路和海八路交匯點(diǎn)，位于廣佛地鐵線千燈湖地鐵站和金融高新區(qū)地鐵站之間。

　　從交通方面來講，佛山一環(huán)從這個(gè)地塊附近經(jīng)過，將佛山幾個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)點(diǎn)都連在一起，而海八路又使得廣州與佛山之間來往很方便。地面上的交通網(wǎng)絡(luò)很完善，地下有地鐵線經(jīng)過，也非常便捷。

　　從配套方面來講，該區(qū)域的配套正日趨成熟。這個(gè)區(qū)域的小學(xué)中學(xué)及重點(diǎn)學(xué)校都很多，客流量與人流量都很大。而且作為金融高新開發(fā)區(qū)，按照政府的規(guī)劃和給予的配套，未來將會(huì)有更多的優(yōu)質(zhì)資源匯集在此。

　　從景觀方面來講，這個(gè)區(qū)域有千燈湖的湖景資源。

　　“從做房地產(chǎn)的三個(gè)要素來說，地段很好，配套也很完善，景觀也好，應(yīng)該說很值錢的。”

　　不僅如此，上述人士又稱，在海八路沿線向西走，是南海獅山，一個(gè)新的開發(fā)區(qū)，未來會(huì)打造成佛山市的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)。

　　“獅山目前每年的GDP將近1千億元，將來會(huì)有一百多家企業(yè)落戶在此。”他表示，現(xiàn)在一汽大眾和奇美電子已經(jīng)落戶獅山，將會(huì)為獅山每年的GDP增加約2千億元。而且，未來建成的話，容納的金融人才就會(huì)有2萬到8萬人。

　　但獅山現(xiàn)在的配套設(shè)施暫時(shí)還不完善，所以目前來看消費(fèi)人群會(huì)集中到千燈湖版塊。上述人士又指，“如果做個(gè)簡(jiǎn)單的比喻：獅山是產(chǎn)業(yè)基地，那么千燈湖版塊就是生活基地。”

　　其稱，假如不是中央有限購令的話，20億是拿不下這塊地的。他指出，去年中海在該地塊附近拍到的一塊地，樓面地價(jià)約6千多/平方米；創(chuàng)鴻地產(chǎn)拍到的一塊地，樓面地價(jià)約5700元/平方米。

　　“萬達(dá)今天拍下的這塊地樓面地價(jià)才3800多/平方米，應(yīng)該是非常劃算的。”

　　然而，千燈湖版塊目前已經(jīng)擁有多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。據(jù)了解，已經(jīng)建好的城市綜合體項(xiàng)目有保利水城，在建城市綜合體的企業(yè)包括萬科、中海、越秀、創(chuàng)鴻。以此類推，萬達(dá)廣場(chǎng)將成為該板塊的第六個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。

　　上述人士分析稱，在千燈湖板塊有這么多個(gè)城市綜合體，無論對(duì)于哪家企業(yè)而言都會(huì)有壓力。“但有壓力才有動(dòng)力，這是一種博弈，關(guān)鍵要看誰做得更好。”