未來佳兆業(yè)不排除引入其他合作者共同開發(fā)項目的可能，但具體仍需視項目及資金情況。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 雖然前4個月僅完成全年銷售目標(biāo)兩成，但基于公司的推盤節(jié)奏和剛需房源的大量推出，對于今年165億的銷售目標(biāo)，佳兆業(yè)副主席兼執(zhí)行董事譚禮寧仍然充滿了信心。

　　滿意銷售

　　5月23日，面對佳兆業(yè)前4個月銷售僅37億元的現(xiàn)狀，佳兆業(yè)副主席兼執(zhí)行董事譚禮寧在股東大會后表示，這一銷售進(jìn)度基本符合公司預(yù)期。

　　對于上半年銷售的緩慢，他解釋，除了上半年假期多外，公司今年在東北地區(qū)的樓盤較多，因為季節(jié)性問題導(dǎo)致消化速度較慢。

　　而根據(jù)佳兆業(yè)以往的記錄來看，上半年的銷售會比較少，下半年比較多，所以，對于165億的銷售目標(biāo)公司充滿了信心。譚禮寧如是稱。

　　佳兆業(yè)此前公布的4月通訊顯示，今年前4個月，佳兆業(yè)累計實現(xiàn)合約銷售37億元，同比增111%；實現(xiàn)合約銷售面積62.5萬平方米，同比增180%；合約銷售均價為5978元/平方米。

　　2012年，佳兆業(yè)銷售目標(biāo)為165億元，前4個月，其完成年度目標(biāo)的22.4%。這一水平與已公布前4月銷售的房企基本相若。

　　值得注意的是，在區(qū)域貢獻(xiàn)上，佳兆業(yè)西部地區(qū)的銷售已經(jīng)超越大本營珠三角地區(qū)，貢獻(xiàn)占比達(dá)到35%。另外，今年前4個月，佳兆業(yè)合同銷售均價為5978元/平米。

　　對此，譚禮寧解釋，今年公司項目整體的價格沒有特別向下調(diào)，定價基本上都是隨行就市。因為從去年開始，佳兆業(yè)的項目在價格方面已經(jīng)根據(jù)市場情況一直有調(diào)整。

　　事實上，銷售均價下降幾乎是每個開發(fā)商今年都面對的問題，而開發(fā)商都不約而同給出了一個相同的答案：“銷售均價下降并不是因為降價，而是因為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)所導(dǎo)致，因為今年公司也加大了剛需類產(chǎn)品的推出”。

　　這個理由同樣適用于佳兆業(yè)。繼去年業(yè)績良好受益于“三線城市”“剛需房”后，2012年，在佳兆業(yè)推出的超過300萬平米的規(guī)劃可售面積中，有90%是針對剛需人群。

　　這其中就包括佳兆業(yè)2012年的重點舊改項目--寶吉項目。據(jù)譚禮寧透露，該項目目前進(jìn)展順利，已獲政府審批，項目規(guī)模為130萬平米，一期項目將于第四季度推出。

　　此前信息顯示，佳兆業(yè)深圳舊改項目今年預(yù)計推出的一期產(chǎn)品約40-50萬平米，以70-120平方米的剛需戶型為主。

　　或繼續(xù)合作

　　除了闡明對今年業(yè)績的信心外，在昨日召開股東會議后，就此前李燕如代表佳兆業(yè)廣州拿地一事，首席財務(wù)官張鴻光也給出回應(yīng)。

　　4月28日，在廣州天河堅紅化工廠地塊出讓過程中，一名為李燕如的自然人，在經(jīng)過53輪競價后，以5.26億元的總價擊敗金地、廣州城建、奧園等12家房企競得該地塊。

　　競拍結(jié)束后，便有人曝稱“李燕如或與佳兆業(yè)集團(tuán)有關(guān)”。佳兆業(yè)隨后稱將與李燕如小姐合作開發(fā)該地塊。

　　彼時，有業(yè)內(nèi)人士稱，這可能是地產(chǎn)企業(yè)與股權(quán)私募之類的投資方聯(lián)合拿地，雙方將在拿地后成立項目公司合作開發(fā)。

　　對此事，張鴻光解釋，公司方面與李女士認(rèn)識已久，但當(dāng)時投地時雙方并未簽定有關(guān)出資協(xié)議。針對坊間傳言的李燕如系公司投資總監(jiān)一事，他則予以否認(rèn)，并稱，“李女士并非公司職員”。

　　據(jù)他透露，目前，雙方正就該地塊合作洽談資金的意向，相信公司很有機會參與該項目開發(fā)，且由佳兆業(yè)主導(dǎo)項目開發(fā)的機會相當(dāng)高，進(jìn)一步消息將會適時公布。

　　最后，他還補充說明，在此之前，公司并未與李燕如合作過，但不排除未來會有合作的可能。

　　另外，未來佳兆業(yè)不排除引入其他合作者共同開發(fā)項目的可能，但具體仍需視項目及資金情況。

　　佳兆業(yè)副主席兼執(zhí)行董事譚禮寧亦補充稱，之所以當(dāng)時選擇與李燕如合作，是因為雙方都看好該地塊項目未來的發(fā)展。

　　目前，佳兆業(yè)已經(jīng)完成在西北、東北的布局，所以，現(xiàn)在返回大本營珠三角地區(qū)尋找新的土地機會，就目前情況而言，地價還比較低。譚禮寧如此解釋此次拿地動機。

　　而關(guān)于拿地與負(fù)債的關(guān)系，他如此介紹，“截止到去年底，公司的負(fù)債是136億，今年要拿地的話，公司考慮的是將負(fù)債維持在這一水平”。