希望通過(guò)此次與華潤(rùn)萬(wàn)家的合作，使佳兆業(yè)在商業(yè)項(xiàng)目方面能有更大的作為。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 彭飛 受住宅調(diào)控影響，商業(yè)地產(chǎn)正成為眾多房企爭(zhēng)相進(jìn)入的領(lǐng)域，佳兆業(yè)也不外如是。

　　5月26日，佳兆業(yè)旗下的商業(yè)集團(tuán)與國(guó)內(nèi)零售連鎖巨頭華潤(rùn)萬(wàn)家在深圳簽售戰(zhàn)略合作協(xié)議，藉此，雙方將通過(guò)資源整合、優(yōu)勢(shì)共享，從而實(shí)現(xiàn)協(xié)同效應(yīng)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　當(dāng)日，雙方還簽署了八個(gè)具體項(xiàng)目的合作計(jì)劃，分別是廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)，深圳寶吉、鹽田、大鵬、木棉灣、平湖佳兆業(yè)廣場(chǎng)，以及江陰、南充佳兆業(yè)廣場(chǎng)。

　　其中，首個(gè)落地的項(xiàng)目是廣州佳兆業(yè)廣場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)家將會(huì)在其進(jìn)行品牌調(diào)整的時(shí)候進(jìn)駐，而江陰、南充、木棉灣項(xiàng)目會(huì)在明年內(nèi)一起入市。

　　牽手華潤(rùn)萬(wàn)家

　　事實(shí)上，此次并不是雙方的第一次合作，早在2005年，佳兆業(yè)位于深圳布吉東大街的社區(qū)項(xiàng)目，就有過(guò)與華潤(rùn)萬(wàn)家超市合作的經(jīng)歷。

　　到了2010年，雙方曾再度攜手，華潤(rùn)萬(wàn)家正式進(jìn)駐惠州佳兆業(yè)中心，該分店將于本月底開(kāi)業(yè)。

　　不過(guò)，與以往雙方合作不同，通過(guò)此次協(xié)議，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的華潤(rùn)堂、采活、太平洋咖啡、精品超市等十一種業(yè)態(tài)將在未來(lái)協(xié)同進(jìn)駐佳兆業(yè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　對(duì)于此次簽約，佳兆業(yè)集團(tuán)方面抱有極大期望。其副主席孫越南在簽約儀式上表示，此次與華潤(rùn)萬(wàn)家從單店到多方位、多業(yè)態(tài)的合作，不僅會(huì)增加佳兆業(yè)品牌的影響力，也將會(huì)提高華潤(rùn)萬(wàn)家各業(yè)態(tài)的市場(chǎng)占有率。

　　“雙方一致的發(fā)展目標(biāo)、互補(bǔ)性的經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)以及長(zhǎng)久以來(lái)的友好合作關(guān)系，是促成此次戰(zhàn)略合作的最重要因素。”

　　對(duì)于此次佳兆業(yè)聯(lián)手華潤(rùn)萬(wàn)家，深圳熟悉佳兆業(yè)的相關(guān)業(yè)內(nèi)人士亦表示，此舉可以看成是一次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，因?yàn)檫@兩年佳兆業(yè)發(fā)展迅速，在全國(guó)也布局了不少商業(yè)項(xiàng)目，選擇與華潤(rùn)萬(wàn)家合作，可以提高商業(yè)項(xiàng)目的知名度和認(rèn)知度。

　　該人士還提到，華潤(rùn)萬(wàn)家眾多零售業(yè)態(tài)的進(jìn)入，可以豐富佳兆業(yè)商業(yè)項(xiàng)目的整體業(yè)態(tài)，也省去了其單獨(dú)招商的繁瑣，可以加快其入市時(shí)間。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也表示，選擇與華潤(rùn)萬(wàn)家這種在全國(guó)有影響力的零售商合作，不僅可以提高佳兆業(yè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力，對(duì)其住宅銷售也會(huì)有促進(jìn)作用，因?yàn)橹挥姓w業(yè)態(tài)成熟后，才會(huì)聚斂人氣。

　　“但是，佳兆業(yè)自己還必須學(xué)會(huì)如何調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)、匯集商家資源，否則其商業(yè)項(xiàng)目將更多的是作為華潤(rùn)萬(wàn)家的品牌被大眾所熟知。”宋丁提醒。

　　或許正是認(rèn)識(shí)到自身品牌的重要性，佳兆業(yè)也早有準(zhǔn)備，目前其商業(yè)集團(tuán)已經(jīng)成立和完善了自營(yíng)影院、百貨公司等綜合業(yè)態(tài)，并進(jìn)一步強(qiáng)化了星級(jí)酒店及高端餐飲的發(fā)展。

　　此外，未在此次簽約范圍內(nèi)的鞍山佳兆業(yè)廣場(chǎng)計(jì)劃于2012年12月開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，其自營(yíng)高端百貨和影院將會(huì)首次亮相，而首個(gè)自營(yíng)餐飲品牌“嘉美軒”酒樓也將同期進(jìn)駐。

　　對(duì)此，宋丁就談到，佳兆業(yè)引入華潤(rùn)萬(wàn)家的零售業(yè)態(tài)，或許只是想在前期借助其提高知名度，最終目的還是想打造自有品牌，因?yàn)檫@些商業(yè)項(xiàng)目中的主力店如百貨、影院還是佳兆業(yè)自己的品牌。

　　做大商業(yè)

　　其實(shí)，佳兆業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)的布局早已開(kāi)始。早在2004年，佳兆業(yè)集團(tuán)就啟動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，并通過(guò)地產(chǎn)、商業(yè)項(xiàng)目捆綁發(fā)展的模式推動(dòng)全國(guó)布局。

　　如今，佳兆業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目已覆蓋了珠三角、長(zhǎng)三角、以及成渝地區(qū)，而正式投入運(yùn)營(yíng)的有廣州和大連的佳兆業(yè)中心。截止2011年底，佳兆業(yè)共持有運(yùn)營(yíng)及在建的商業(yè)項(xiàng)目面積逾百萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于下一步的發(fā)展計(jì)劃，佳兆業(yè)副主席孫越南對(duì)外透露，佳兆業(yè)基于對(duì)香港現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)的研究發(fā)現(xiàn)，其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)比例大都在30%至50%之間，而佳兆業(yè)目前商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅占到集團(tuán)整體的7%。

　　他續(xù)稱，在接下來(lái)的兩到三年內(nèi)，佳兆業(yè)計(jì)劃將商業(yè)比例提升至10%左右，面積會(huì)增至120至130萬(wàn)方；同時(shí)，在區(qū)域布局方面，將以珠三角、長(zhǎng)三角及環(huán)渤海地區(qū)的二三線城市為主。

　　而在商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展方向方面，佳兆業(yè)商業(yè)公司負(fù)責(zé)人曾表示，公司將以發(fā)展城市商業(yè)綜合體為方向，并通過(guò)收購(gòu)來(lái)增加商業(yè)資產(chǎn)。因?yàn)檫@種模式資金使用效率高、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短，能有效減少投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　在發(fā)展方式上，孫越南亦曾表示，佳兆業(yè)目前正在考慮另一種商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式——產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式，但這種模式目前還在論證中，現(xiàn)階段仍以并購(gòu)和“以售養(yǎng)租”的購(gòu)物中心復(fù)制開(kāi)發(fā)模式為主。

　　已于2012年元旦開(kāi)業(yè)的大連佳兆業(yè)中心，就是據(jù)大連海昌名城改造而來(lái)。

　　對(duì)于今后商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，孫越南稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商業(yè)項(xiàng)目的重要性正在日益凸顯，佳兆業(yè)在關(guān)注項(xiàng)目發(fā)展的同時(shí)，也十分關(guān)注商業(yè)的結(jié)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)力，希望通過(guò)此次與華潤(rùn)萬(wàn)家的合作，使佳兆業(yè)在商業(yè)項(xiàng)目方面能有更大的作為。