萬科在旅游地產(chǎn)上的探索并不少，但除了雙月灣外，鮮有更多能為人所稱道的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 無論是早期的海南浪琴灣還是現(xiàn)今的四川南充西山項(xiàng)目，萬科在旅游地產(chǎn)方面的發(fā)展似乎總是微不足道的。

　　近日，有媒體報(bào)道稱，因?yàn)榈貎r(jià)及拆遷等問題，萬科已經(jīng)放棄早在2010年就介入的四川南充西山旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　西山陷僵持

　　資料顯示，2010年，在經(jīng)過一個(gè)多月洽談后，成都萬科與南充順慶區(qū)政府簽訂投資合作框架協(xié)議，擬投資60億元在西山打造一個(gè)總占地8000余畝的旅游文化綜合開發(fā)項(xiàng)目。

　　彼時(shí)，萬科王石還曾專程前往考察，并與南充方面溝通。

　　整個(gè)西山旅游文化綜合開發(fā)項(xiàng)目包括西山風(fēng)景區(qū)，及景區(qū)前山和后山。項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、一級(jí)土地整理、農(nóng)民還房工程建設(shè)、棚戶區(qū)改造、安漢故城開發(fā)、五星級(jí)酒店、濕地公園、高檔商業(yè)中心、生態(tài)旅游服務(wù)配套項(xiàng)目等。

　　而西山項(xiàng)目一期工程，位于西山前山，土地整理面積為1400畝，其中國(guó)有建設(shè)用地約900畝。

　　2011年9月15日，萬科集團(tuán)與順慶區(qū)簽訂西山旅游文化綜合開發(fā)土地一級(jí)整理融資項(xiàng)目協(xié)議，此間，萬科將事先投入6.3億元的資金，順慶區(qū)政府將以利息形式回報(bào)給萬科?！　?/p>

　　目前，對(duì)于“萬科已經(jīng)放棄西山項(xiàng)目”的消息，成都萬科方面在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)回應(yīng)：“萬科并沒有退出西山項(xiàng)目”，萬科與南充順慶區(qū)政府一直以來都有合作，為了推進(jìn)該項(xiàng)目，公司還專門成立西山項(xiàng)目組。

　　而在項(xiàng)目開發(fā)上，有知情人士透露，萬科此前是有打算介入該項(xiàng)目的土地一級(jí)整理工作，但2011年四川省政府在去年發(fā)文明確規(guī)定企業(yè)不得參與一級(jí)土地開發(fā)，加之項(xiàng)目拆遷難度較大，所以，整個(gè)西山項(xiàng)目進(jìn)展緩慢。

　　“接下來，西山項(xiàng)目是怎樣的思路，萬科正在和順慶區(qū)政府商談。”相關(guān)人士如是稱。

　　同時(shí)，上述說法也得到順慶區(qū)政府相關(guān)人士的證實(shí)。

　　據(jù)知情人士透露，按照當(dāng)時(shí)的簽訂框架協(xié)議，萬科首先介入的是西山項(xiàng)目的一級(jí)土地整理工作，但四川省政府于2011年5月發(fā)文禁止企業(yè)參與一級(jí)土地開發(fā)，所以，之后萬科與順慶區(qū)政府簽訂了西山項(xiàng)目的土地一級(jí)整理融資協(xié)議。

　　根據(jù)這份融資協(xié)議，萬科將向順慶區(qū)人民政府提供土地整理及拆遷所需資金6.3億元，南充市順慶區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施西山項(xiàng)目一期的一級(jí)土地整理工作，并按固定年回報(bào)率給予萬科。

　　但是，由于西山前山項(xiàng)目拆遷難度較大，原定于去年底完成的拆遷工作今年三四月才動(dòng)工，預(yù)計(jì)今年六七月才能完成。

　　“這種進(jìn)度明顯延誤了萬科西山項(xiàng)目的進(jìn)展，而西山項(xiàng)目由于占據(jù)良好的風(fēng)景資源，土地優(yōu)良，地價(jià)可能比較高，因此，對(duì)于項(xiàng)目接下來該怎樣發(fā)展，雙方仍在商談中。”

　　萬科旅游地產(chǎn)

　　這個(gè)西山項(xiàng)目并不是萬科的第一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，而是其眾多探索中的一個(gè)。

　　早在05年1月，萬科就投資10億元買下廣東惠州大辣甲島40年的租賃權(quán)，計(jì)劃用5年時(shí)間建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)酒店及相關(guān)旅游設(shè)施，將這里建成一個(gè)“中國(guó)馬爾代夫”。

　　07年，萬科投資10.05億元在海南三亞打造浪琴灣項(xiàng)目，項(xiàng)目在07年3月開盤，先后推出公寓及別墅等產(chǎn)品，時(shí)至今日，大部分產(chǎn)品已經(jīng)售完。

　　此后的09年，萬科又拿下三亞學(xué)院落筆洞風(fēng)景區(qū)地塊，在此打造一個(gè)占地2000畝的森林度假公園項(xiàng)目，萬科希望從該項(xiàng)目的“億基金度假計(jì)劃”的實(shí)施，提升國(guó)人的度假生活觀念。

　　在經(jīng)過前期的探索后，萬科總裁郁亮曾經(jīng)宣布萬科產(chǎn)品將進(jìn)行轉(zhuǎn)型，旅游地產(chǎn)將是新業(yè)務(wù)之一。

　　在宣告轉(zhuǎn)型消息不到一個(gè)月，09年12月，萬科便競(jìng)得煙臺(tái)市區(qū)北部的海面芝罘島31.2萬平方米地塊，用地性質(zhì)為商住、公園、商業(yè)及文化娛樂用地，這也預(yù)示著萬科開始加大休閑、度假型社區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　2010年2月，萬科再次宣布，以控股51%的形式合作開發(fā)福建省永泰縣588畝的赤壁溫泉度假項(xiàng)目，計(jì)劃利用豐富的溫泉和景區(qū)資源打造高端山水溫泉休閑社區(qū)。

　　2011年1月，萬科最大的旅游度假項(xiàng)目雙月灣在廣東惠東平海鎮(zhèn)奠基，這個(gè)拿地4年后才奠基的項(xiàng)目，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是萬科涉足旅游地產(chǎn)的一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目。

　　2011年2月，萬科旗下深圳市浪騎游艇會(huì)有限公司以1.39億元的代價(jià)，競(jìng)得廣東惠州南澳“旅館業(yè)+服務(wù)業(yè)+游樂設(shè)施”用地，以滿足其惠州大辣甲島項(xiàng)目的用地需要。

　　比重不會(huì)擴(kuò)大

　　從以上行為來看，萬科在旅游地產(chǎn)上的探索并不少，但除了雙月灣外，鮮有更多能為人所稱道的。

　　不過，這些看似沒有多大反響的項(xiàng)目，似乎并沒有挫傷萬科對(duì)旅游地產(chǎn)的信心。

　　就在前不久5月3日公布4月業(yè)績(jī)時(shí)，萬科透露，公司于本年度4月新增加了5個(gè)項(xiàng)目，而這5個(gè)項(xiàng)目基本都將用作商業(yè)旅游地產(chǎn)開發(fā)。

　　5個(gè)項(xiàng)目分別是青島四方新都心項(xiàng)目、唐山南湖三期項(xiàng)目、唐山建華橋項(xiàng)目、南充下中壩項(xiàng)目及貴陽云巖區(qū)G【10】32號(hào)項(xiàng)目。當(dāng)中，除青島四方新都心項(xiàng)目、唐山南湖三期項(xiàng)目由萬科全權(quán)擁有以外，其余三個(gè)項(xiàng)目均為合作項(xiàng)目，萬科擁有權(quán)益占比分別為40%、60%及51%。

　　值得一提的是南充下中壩項(xiàng)目，這是萬科在南充的第一個(gè)名副其實(shí)的項(xiàng)目，與前文所及到的西山項(xiàng)目并無任何關(guān)聯(lián)。目前，對(duì)于項(xiàng)目的定位和后期的開發(fā)目前尚無更明確的說法。

　　不過，在4月宣布涉足多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，萬科高層亦透露，資金充裕的情況下，未來將會(huì)尋求土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但旅游地產(chǎn)在公司業(yè)務(wù)中所占比重短期內(nèi)不會(huì)擴(kuò)大。

　　此前，萬科董秘譚華杰在接受采訪時(shí)也曾指出，對(duì)萬科而言，“未來3年住宅業(yè)務(wù)將占比90%以上的開發(fā)比重，其他非住宅類業(yè)務(wù)，短期內(nèi)不希望超過10%，長(zhǎng)期來看，不希望超過20%”。