今年首次拿地便踏入一個未曾涉足的領(lǐng)域，新城控股稱之為“泛長三角”戰(zhàn)略的加速。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 江蘇新城公布的4月份經(jīng)營簡報顯示，4月份實現(xiàn)銷售面積約6.34萬平方米，合同銷售總值約6.67億元；實現(xiàn)交付結(jié)算面積約7.75萬平方米，結(jié)算收入約3.78億元。

　　首4月，江蘇新城累計銷售面積約33.48萬平方米，比上年同期增加6.45%；累計銷售總值約33.52億元，比上年同期增加14.16%；累計交付結(jié)算面積約10.39萬平方米，比上年同期減少7.99%；累計結(jié)算收入約5.99億元，比上年同期增加7.23%。

　　不會降價促銷

　　與3月份約10.77萬平方米銷售面積，10.81億合同銷售總值相比，江蘇新城4月業(yè)績均有所回落。

　　江蘇新城證券事務(wù)代表王國寧對此表示，4月份銷售回落主要由于商業(yè)推盤及存量較少，但總體情況還是符合公司預(yù)期的。具體來講，銷售貢獻(xiàn)的主要區(qū)域還是來自常州和上海，因為這是江蘇新城所擁有項目最多的兩大城市。此外，除了傳統(tǒng)區(qū)域外，新城近年進(jìn)入的長沙亦有貢獻(xiàn)。

　　相比去年，新城今年并沒有制定具體的銷售目標(biāo)。

　　王國寧還表示，這主要是由于從去年下半年起，市場變化太大，這同時也致使新城在推盤計劃方面亦將緊隨市場溫度，市場好的話才會考慮加大推盤量。而且，新城表示眼下并沒有降價促銷的計劃。

　　有業(yè)內(nèi)人士則指出，這或許是因為新城前期的小戶型消化殆盡，剩下的都是中大戶型，如此一來新城項目的總價會相對比其他降價力度更大的項目高。

　　提及2011年江蘇新城92.2億的銷售業(yè)績，上述業(yè)內(nèi)人士表示新城今年或許難以達(dá)到去年的銷售水準(zhǔn)。

　　“估計有點危險，眼下的大形勢，別人都在拋貨?！痹撊耸恐赋?。

　　“泛長三角”戰(zhàn)略

　　今年一季度的前三個月里，新城在拿地上無多少表示。直到4月26日，在武漢市土地交易中心的一場土地拍賣上，新城控股旗下子公司新城萬博置業(yè)有限公司斥資3.59億拿下P（2012）017號地塊。而這也是除了長沙以外，新城在中部地區(qū)進(jìn)入的第二座城市。

　　今年首次拿地便踏入一個未曾涉足的領(lǐng)域，新城控股稱之為“泛長三角”戰(zhàn)略的加速，并表示公司對該項目運作也符合新城一貫的高周轉(zhuǎn)策略。

　　對比“兩湖地區(qū)”的項目，在長沙的新城國際花都項目是一個商住綜合體，也是新城目前所有的4個綜合體項目之一。該項目位于長沙雷鋒大道與銀星路交匯處東南角，住宅均價在3650元/平方米。

　　而此次新城旗下的新城萬博置業(yè)在武漢所取地塊，是位于漢陽區(qū)江堤中路168號的一宗居住用地。該地塊凈用地面積60348平方米，樓面價2379.5元/平方米，容積率為2.5。

　　翻查武漢市漢陽區(qū)房價網(wǎng)上，距離江堤中路不遠(yuǎn)處，鸚鵡大道板塊區(qū)域房價從6千到8千不等。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次武漢拿地的項目規(guī)劃主要會考慮地塊周邊的項目情況。如果周邊項目價位在9000-10000，則新城會考慮旗下最高端尊享系列。如果是6000-7000千，則會是圓夢系列。

　　該人士進(jìn)一步表示：“再往下就是樂居，倘若新城純粹的只是想短時間出貨，低價位走貨，他們就會賣起航系列?！?/p>