雖然多個(gè)城市傳出個(gè)別項(xiàng)目銷售上揚(yáng)，但市場的成交仍然出呈現(xiàn)兩極分化，總體下滑的態(tài)勢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 喬治·奧威爾：“不論是誰，只要贏得了當(dāng)前，就能永遠(yuǎn)立于不敗之地。”

　　如果房地產(chǎn)價(jià)格的漲跌是一個(gè)經(jīng)濟(jì)體景氣指數(shù)的標(biāo)志，那么中國內(nèi)地房地產(chǎn)也許是印證這個(gè)邏輯最理想的地方。

　　在剛剛過去的五一小長假（4月29日-5月1日）期間，雖然多個(gè)城市傳出個(gè)別項(xiàng)目銷售上揚(yáng)，但市場的成交仍然出呈現(xiàn)兩極分化，總體下滑的態(tài)勢。

　　上周三公布的一份市場報(bào)告顯示，全國房價(jià)截止到4月份已連續(xù)下跌了8個(gè)月，目前多數(shù)城市成交量均下滑。

　　報(bào)告稱，今年 4月全國100城市平均房價(jià)為8711元，環(huán)比下降0.34%，同比下降0.71%，這是2011年6月以來首次出現(xiàn)同比下降。

　　但是，房價(jià)下降并未刺激銷售，據(jù)該報(bào)告統(tǒng)計(jì)40大城市中有80%出現(xiàn)交易量下降。其中，4月份上海的房屋成交量環(huán)比下降26%，北京環(huán)比下降4%。

　　而國家統(tǒng)計(jì)局之前公布的官方數(shù)據(jù)亦顯示，在3月份，房地產(chǎn)新開盤項(xiàng)目的房價(jià)出現(xiàn)同比下降。對此，大多數(shù)分析師均認(rèn)為，全國房價(jià)在今年4月-12月期間可能會在今年1季度下降5%的基礎(chǔ)上再降10-20%。

　　而信貸重啟的明確信號，也將讓我們重新定位房產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)形勢?！?/p>

　　前不久中國人民銀行稱，今年1季度中國的房地產(chǎn)貸款總額為2427億元，遠(yuǎn)低于去年同期的5239億元。這其中包括1574億元購房抵押貸款和391億元保障性住房開發(fā)貸款。

　　但從去年11月末以來，信貸形勢已經(jīng)由緊縮向松弛轉(zhuǎn)變，其中3月份發(fā)布的金額甚至還有所增長。

　　最新公布的第一季度國民生產(chǎn)總值增長是8.1%，顯然這一季度經(jīng)濟(jì)增長率是自2009年以來的最小。但經(jīng)濟(jì)學(xué)家們稱未來5年內(nèi)，中國的GDP將會繼續(xù)以8%左右的速度來增長，其中房地產(chǎn)投資仍將占GDP總量的13%左右。

　　不過，內(nèi)地房地產(chǎn)市場是如此之大，以至于每一區(qū)域的情況都有很大不同。

　　有研究數(shù)據(jù)表明：在中國北京、廣東、上海、深圳這些一線城市，城市人口房產(chǎn)的占有率為53.8%，每平方米價(jià)格均價(jià)達(dá)到了19345元，但只約占整個(gè)市場交易量的4%。

　　另外，屬于二線城市之列有34個(gè)省會城市，這樣的城市大約每個(gè)有人口500到1000萬，這些城市房地產(chǎn)每平方米價(jià)格均價(jià)低于9677元，他們占到市場交易量的26%。

　　更多的是屬于220個(gè)三線城市，這樣城市人口一般低于100萬，但他們占據(jù)了目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場70%的交易額，而他們的平均價(jià)格為6249元，僅僅相當(dāng)于一線城市的三分之一。

　　或許，這些三線的城市才會決定中國的房產(chǎn)市場的未來，目前他們的人口房屋占有率僅為24%，低于國內(nèi)的平均值30%。