揚(yáng)州出臺政策獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人買房，不分鼓勵(lì)哪類住宅需求入市，基本上和前期蕪湖新政如出一轍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合出臺通知，對個(gè)人購買成品住房進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。對個(gè)人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價(jià)款6‰的獎(jiǎng)勵(lì)；對90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價(jià)款5‰的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　此外，從優(yōu)惠幅度來看，如果按照揚(yáng)州住宅平均價(jià)格8000元/平方米、購房者購買100平方米計(jì)算，優(yōu)惠幅度也在也在4000元左右，應(yīng)該來說，對于當(dāng)?shù)赜袑?shí)際購房需求的人群來講，盡管幅度不是太大，但也是有一定的鼓勵(lì)作用的。

　　從揚(yáng)州出臺的樓市新政來看，有違背“自住需求”原則之意，有“救市”的傾向，有可能被叫停。

　　當(dāng)前大多數(shù)“微調(diào)”政策還稱不上救市，政策基本還是圍繞“自住需求”進(jìn)行，政策并沒有偏向投資性和改善需求，如果政策導(dǎo)向偏向這兩類需求，才是真正“救市”之舉。

　　而江蘇揚(yáng)州出臺政策獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人買房，不分鼓勵(lì)哪類住宅需求入市，基本上和前期蕪湖新政如出一轍，這個(gè)新政有已經(jīng)超越“自住需求”微調(diào)政策這個(gè)范圍，有可能導(dǎo)致一些非自住需求尤其是投資性投機(jī)性需求入市，有可能會使前期調(diào)控政策功歸一簣，因此，從這個(gè)角度來講，這個(gè)政策有“救市”的傾向，有可能被快速叫停。

　　回顧一下之前各地及本次揚(yáng)州出臺措施“救市”原因，無非兩個(gè)：

　　第一、整體房地產(chǎn)市場較量持續(xù)低迷，房地產(chǎn)行業(yè)本身及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到連鎖影響，從而影響整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及發(fā)展；

　　第二、房地產(chǎn)市場成交量低迷，開發(fā)商資金面相對緊張，拿地意愿也會降低，對于政府比較關(guān)心的土地財(cái)政來講，有可能會因?yàn)殚_發(fā)商拿地意愿的降低而導(dǎo)致土地財(cái)政收入減少，這也可能導(dǎo)致地方政府出臺“救市”措施，挽救土地財(cái)政面臨的尷尬。

　　盡管之前各地及本次揚(yáng)州出臺“救市”措施過度，超越“自住需求”范圍，但是，整個(gè)樓市仍然需要“刺激剛需”入市的微調(diào)政策。

　　從全國范圍內(nèi)政策變化情況來看，樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘傻嫩E象，但是在地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號的同時(shí)，中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松口。

　　上海居住證滿三年可購買二套房政策的叫停，佛山松綁版限購令半日游，蕪湖免契稅補(bǔ)貼買房新政被叫停，多數(shù)原因是由于這些政策放松過度等原因。從這個(gè)角度而言，政策并沒有偏向投資性和改善需求，政策調(diào)控的大局仍然是偏向以“自住需求”為主。

　　從調(diào)控效果來看，在樓市調(diào)控效果來之不易的今天，我們不能把“支持合理購房需求”當(dāng)成樓市“救市”的政策，樓市“刺激剛需”政策稱不上“救市”。

　　從近期政策層面變化情況來看，武漢、沈陽、廣州、南京、南昌等城市近期上調(diào)公積金貸款余額上限，甚至武漢市出現(xiàn)公積金貸款購置首套房可以首付兩成的做法，這樣的“刺激剛需”入市的政策也稱不上“救市”，也沒有必要大驚小怪。

　　張宏偉 觀點(diǎn)新媒體專欄作者