盡管來自新加坡等地的外資進入中國零售市場比例已經越來越大，但和此前不同的是，投資的區(qū)域正在向二三線城市轉移。

　　觀點網 武瑾瑩 4月26日，仲量聯行發(fā)布了《2012中國零售地產市場投資展望》的研究報告，并稱中國零售業(yè)的跨越式發(fā)展正蓄勢待發(fā)。

　　報告指出，在信貸緊縮和房地產投資流動性收緊的背景下，中國大陸地區(qū)2011年零售地產投資交易額創(chuàng)歷史新高達265億元，這樣的交投紀錄實屬難得。

　　仲量聯行稱，這顯示投資者對零售地產市場的投資意愿顯著增強，對零售地產的興趣大幅提升。

　　鵬瑞利基金

　　值得注意的是，據仲量聯行統(tǒng)計在買方市場中，來自亞洲的資本表現最為活躍；特別以新加坡上市投資機構“鵬瑞利中國零售信托基金”為例，其2011年投資收購交易總額達到了60億元，幾乎占到了全年交易總額的近四分之一。

　　事實上，2011年來自亞洲地區(qū)和國內的資本占據了中國的零售地產投資市場主導地位，占比超過總交易額的90％。

　　自2007年以來，國際間（非亞洲地區(qū)）資本份額開始逐漸減少。導致這種情形的主要原因是部分國際間投資者的投資意愿因對其本土市場再次出現經濟危機的憂慮而受到了影響；此外，市場對人民幣升值放緩的預期也進一步抑制了他們的積極性。

　　仲量聯行認為，出現這種變化的重要原因其實是傳統(tǒng)一線城市之外投資機會的增加和地區(qū)市場的演變。

　　其稱，由于這些非一線城市的零售市場仍然處在早期的發(fā)展階段，多數潛在投資機會以項目開發(fā)的形式存在。亞洲資本由于較早地進駐中國零售市場，已擁有了一定程度的本地市場投資及運營經驗，加上其風險承受能力較高，使其在非一線城市投資競爭中領先于其他資本來源。

　　而來自新加坡的資金又占據了其中的很大比重。

　　以前面所提及的鵬瑞利中國零售信托基金為例，其2011年在中國就有兩單金額巨大的交易。分別是以22.8億元收購成都龍之夢購物中心50%股權，及以28.1億元收購沈陽龍之夢購物中心和沈陽紅星美凱龍家具城。

　　仲量聯行稱，鵬瑞利中國零售信托基金該基金在沈陽、成都和佛山等地共收購了五個項目，交易總額超過了60億元。

　　另外，去年同樣在中國內地進行投資的新加坡機構還有華瑞中國地產信托和凱德商用，對此，仲量聯行總結為“2011年新加坡的上市投資機構在中國零售地產市場取得了重大進展，其投資額約占總成交額的34％”。

　　廣州零售本土品牌強勁

　　盡管來自新加坡等地的外資進入中國零售市場比例已經越來越大，但和此前不同的是，投資的區(qū)域正在向二三線城市轉移。

　　仲量聯行表示，2008年金融危機之后，零售行業(yè)的投資重點正從傳統(tǒng)的一線城市擴展到更為廣闊的區(qū)域。特別在2011年，超過一半的零售地產投資涌入非一線城市。

　　同時，其也強調，非意味著投資者正在撤離一線城市，事實上近年來一線城市零售地產表現優(yōu)異，比較其它區(qū)域市場來說其供求關系更為穩(wěn)定。上海優(yōu)質商鋪的空置率僅為1.5%；北京奧運會后過剩的供給已被大量吸納，城市購物中心的空置率下降到10%。

　　不過，在四個一線城市中，廣州的市場表現卻頗為特殊。

　　與上海、北京匯集了大量著名的外資零售商品牌不同，仲量聯行認為，廣州的本土百貨品牌競爭力更為強勁。

　　事實確實如此，在廣州知名的商場諸如天河城、廣百或者友誼商場，無一不是從廣州起家發(fā)展起來的零售品牌，而如今這些公司不但已經成功登陸資本市場，也開始將品牌向珠三角甚至其他省市輸出。

　　仲量聯行廣州投資部負責人劉裕通還指出，和其他城市相比，廣州的零售物業(yè)中餐飲業(yè)態(tài)尤其發(fā)達，所占比重也比其他城市更多。

　　另外，廣州去年也發(fā)生了較大金額的零售物業(yè)交易。2011年，榮豐創(chuàng)富有限公司以收購9.84億元收購了位于廣州火車東站前的東方寶泰購物廣場。

　　劉裕通透露，預計在今年內，廣州還會出現大宗零售物業(yè)的交易。其稱，物業(yè)可能位于可能是在一些非重點核心地區(qū)，但增值前景較好的區(qū)域。

　　“我所說的大宗交易，一般指金額在10億元以上的”，劉裕通強調。