即使去年錄得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，但雙限令的影響還是讓格力地產(chǎn)感到在珠海的發(fā)展空間越來越狹小了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 深受限購、限價(jià)政策影響下的珠海，2011年下半年整體樓市成交顯著下滑，而在這樣的局面下，本地房企格力地產(chǎn)仍然還是能取得不錯(cuò)的銷售成績。

　　凈利增長75.33%

　　4月24日，格力地產(chǎn)公布2011年年度報(bào)告顯示，2011年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入13.35億元，比上年增長15.35%；實(shí)現(xiàn)利潤總額3.33億元，比上年增長62.32%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤2.53億元，比上年增長75.33%；基本每股收益由上年的0.25元增加至0.44元。

　　對于凈利的大幅增長，格力地產(chǎn)董事會秘書黃華敏對觀點(diǎn)新媒體表示，主要原因在于2011年銷售利潤的提高以及壞賬計(jì)提的減少所致，而主要的貢獻(xiàn)來自于格力香樟項(xiàng)目與格力廣場一期項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)。

　　截至2011年12月31日，公司總資產(chǎn)114.55億元，比上年增長18.96%；歸屬于母公司股東權(quán)益20.091億元，比上年增長12.59%。

　　目前，格力地產(chǎn)擁有四大項(xiàng)目，即格力廣場項(xiàng)目、格力香樟項(xiàng)目、格力海岸項(xiàng)目、港珠澳大橋人工島項(xiàng)目，均位于珠海。

　　其中在售的格力廣場項(xiàng)目和格力香樟項(xiàng)目，以及待售的格力海岸項(xiàng)目均為中高端住宅產(chǎn)品。

　　黃華敏表示，今年格力地產(chǎn)的主打產(chǎn)品是格力廣場三期以及格力海岸一期，它們都是今年格力地產(chǎn)非常重視的項(xiàng)目。

　　他續(xù)稱，格力海岸分為兩期建設(shè)，一期開工面積預(yù)計(jì)達(dá)30萬平方米，目前項(xiàng)目建設(shè)如期進(jìn)行，根據(jù)市場情況將會在近期推出市場。

　　“珠海的雙限政策，對于格力地產(chǎn)來說還是有一定的影響。不過，2012年還是希望保持一個(gè)平穩(wěn)增長的態(tài)勢”，對于今年的銷售業(yè)績目標(biāo)，黃華敏這樣表示。

　　于此，長城證券也發(fā)表研究報(bào)告表示，格力地產(chǎn)公司項(xiàng)目均位于珠海，受雙限令影響顯著，但格力廣場二期和格力海岸可作現(xiàn)房推盤，2012年業(yè)績彈性充足，維持推薦。

　　“雙限”下重慶拿地

　　即使去年錄得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績，但雙限令的影響還是讓格力地產(chǎn)感到在珠海的發(fā)展空間越來越狹小了。

　　格力地產(chǎn)稱，公司將根據(jù)“立足珠海，重點(diǎn)布局”的發(fā)展策略，加速重點(diǎn)布局步伐，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)區(qū)域布局取得突破。

　　4月23日，經(jīng)重慶市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心確認(rèn)，重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公司經(jīng)公開競投以起始價(jià)1.66億元獲得重慶兩江新區(qū)一塊17萬余平方米的地塊，最大可建面積30萬余平方米，使用權(quán)年限為商業(yè)40年。

　　對于大舉進(jìn)軍重慶，黃華敏這樣表示，這是格力地產(chǎn)第一次真正意義上走出珠海，布局省外，具有標(biāo)桿性的意義，標(biāo)志著格力地產(chǎn)已經(jīng)邁出了在全國“重點(diǎn)布局”的第一步。

　　“珠海市場其實(shí)并不大，要發(fā)展要壯大，往外走才是必然的趨勢”，他續(xù)稱，格力地產(chǎn)很看好重慶的市場，很想在住宅市場上有所發(fā)展，未來有合適的機(jī)會還會在重慶繼續(xù)拿地。

　　除了在重慶布局之外，黃華敏還透露，重慶布局只是全國化第一步，格力地產(chǎn)還有購地的打算，一直都在考察一些當(dāng)?shù)氐耐恋厥袌?，比如西安、合肥等，會根?jù)市場情況綜合考慮。

　　對此，廣發(fā)證券一房地產(chǎn)分析師也認(rèn)為，此次重慶拿地，有格力集團(tuán)的支持，地價(jià)相對便宜，也降低了市場風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)布局，對格力地產(chǎn)而言是一件非常有利的事情。

　　另外，他還表示，深受珠海雙限令影響的格力地產(chǎn)一直都很想走出珠海，而此次的布局重慶正是合適的機(jī)會。