整件事情的起因其實(shí)是附近的居民擔(dān)心樓蓋起來(lái)之后擋到自己的采光、視野，所以進(jìn)行投訴，引起了媒體的關(guān)注。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 "其實(shí)我們并沒(méi)有開(kāi)工，只是在做一些前期準(zhǔn)備工作。"談及近日眾多關(guān)于"福星惠譽(yù)·水岸國(guó)際"項(xiàng)目K7地塊違法施工的報(bào)道，福星惠譽(yù)品牌總監(jiān)王鋒頗顯無(wú)奈。

　　"我們也沒(méi)有填湖蓋樓，K7項(xiàng)目與沙湖之間有將近300米的距離。" 王鋒續(xù)指，作為政府工程的沙湖公園建設(shè)施工粗放，存在占用水面的問(wèn)題，而這與福星惠譽(yù)并無(wú)關(guān)系。

　　違法施工風(fēng)波

　　日前，多家媒體報(bào)道"沙湖水域遭建設(shè)項(xiàng)目侵占"事件引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注。

　　該報(bào)道援引"福星惠譽(yù)·水岸國(guó)際"某售樓小姐的話表示，該公司在沙湖邊有幾塊地正在蓋樓，樓盤距離沙湖都非常近。目前在建的地塊都是填湖而成的。由于地塊稀缺，很多開(kāi)發(fā)商都爭(zhēng)相在沙湖邊建房子，目前沙湖沿岸房子均價(jià)在11000元/平方米左右。

　　報(bào)道還稱，水岸國(guó)際的7號(hào)地曾被舉報(bào)在未獲得批文手續(xù)的情況下違規(guī)施工。"為能多搶到土地蓋房，開(kāi)發(fā)商甚至不惜采用'先斬后奏'的方式，在手續(xù)不全的情況下就開(kāi)工建設(shè)"。

　　據(jù)報(bào)道稱，有目擊者表示，樓盤現(xiàn)場(chǎng)的工程指揮部活動(dòng)板房已經(jīng)建好，十幾名工人在焊接設(shè)備，大型施工機(jī)械也已經(jīng)開(kāi)始施工作業(yè)。工地一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，很快就要?jiǎng)庸ち恕?/p>

　　對(duì)此，福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司品牌總監(jiān)王鋒表示，建設(shè)所用的土地都是通過(guò)土地招拍掛程序合法取得的，除了11號(hào)地開(kāi)工建樓外，其他幾塊地由于資金和批文未到位，均未施工，只是在平整土地。

　　按照規(guī)劃，福星惠譽(yù)公司沙湖項(xiàng)目所涉的K7地塊面積為1.6公頃，屬于建設(shè)用地。K7地塊建設(shè)項(xiàng)目的審批應(yīng)分為兩個(gè)階段：建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可。2011年11月，武漢市國(guó)土規(guī)劃局已經(jīng)核發(fā)了K7地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。不過(guò)，截至目前，該地塊的規(guī)劃方案正在武漢市國(guó)土規(guī)劃局報(bào)審，尚未核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　針對(duì)眾多說(shuō)法，武漢市政府于4月11日上午召開(kāi)新聞通氣會(huì)表示，沙湖公園及其他一些涉湖公共設(shè)施的新建，造成了臨時(shí)占湖較多的現(xiàn)狀。

　　此外，武漢市國(guó)土規(guī)劃局還表示，經(jīng)過(guò)該局執(zhí)法監(jiān)察人員現(xiàn)場(chǎng)核查取證，福星惠譽(yù)有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目正在進(jìn)行施工場(chǎng)地平整及地勘采樣工作，為開(kāi)工做準(zhǔn)備。

　　此外，規(guī)劃局已通知開(kāi)發(fā)單位，要求其在取得施工許可前，不得開(kāi)工建設(shè)。

　　"整件事情的起因其實(shí)是附近的居民擔(dān)心樓蓋起來(lái)之后擋到自己的采光、視野，所以進(jìn)行投訴，引起了媒體的關(guān)注。"王鋒表示，K7地塊需等待施工許可，開(kāi)工時(shí)間無(wú)法確定，預(yù)計(jì)至少推遲半年。

　　百億銷售目標(biāo)

　　此次成為輿論焦點(diǎn)的"水岸國(guó)際"7號(hào)地塊為原二手車交易市場(chǎng)的一部分，屬三角路城中村改造范圍，按照規(guī)劃將建設(shè)2棟商品房項(xiàng)目樓高40多層。

　　據(jù)介紹，福星惠譽(yù)o水岸國(guó)際共分為兩期開(kāi)發(fā)，一期占地面積為8.31萬(wàn)平方米，總建筑面積為35.84萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資21.45億元，計(jì)劃于今年6月竣工。

　　據(jù)福星惠譽(yù)4月17日公布的2011年年度報(bào)告顯示，截止去年年底，K4地塊已全部竣工驗(yàn)收，其他地塊正在施工。報(bào)告期內(nèi)，一期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積7.3萬(wàn)平方米，結(jié)算收入11.17億元；實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積12.85萬(wàn)平方米，簽約銷售收入15.39億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積13.88萬(wàn)平方米，簽約銷售收入18.55億元。

　　同時(shí)，年報(bào)還表示福星惠譽(yù)2011年實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入28.68億元，同比減少19.73%，結(jié)算面積33.86萬(wàn)平方米，比上年度減少21.11%。去年該公司開(kāi)工面積230萬(wàn)平方米，竣工面積48.76萬(wàn)平方米。

　　換而言之，在去年福星惠譽(yù)的結(jié)算收入中，僅水岸國(guó)際項(xiàng)目的貢獻(xiàn)就已經(jīng)占據(jù)近一半比重。因此，該項(xiàng)目對(duì)福星惠譽(yù)的重要性不言而喻。

　　作為未來(lái)可能繼續(xù)為公司提供大量業(yè)績(jī)支撐的項(xiàng)目，福星惠譽(yù)方面自然也是不會(huì)怠慢，雖還未領(lǐng)取正式的開(kāi)工建設(shè)許可證，但其提前做足準(zhǔn)備工作倒也可以理解。

　　據(jù)悉，水岸國(guó)際二期預(yù)計(jì)總投資55.9億元，將于2015年12月竣工，截止去年年末，部份地塊拆遷工作已完成，前期工程正在施工。

　　不過(guò)，再怎么趕工，水岸國(guó)際二期似乎也難以在今年入市銷售。對(duì)于今年的銷售，王鋒透露，福星惠譽(yù)今年首季已完成銷售十幾億，今年全年銷售目標(biāo)逾百億。"公司預(yù)計(jì)會(huì)在今年下半年加大銷售力度，盡可能完成銷售目標(biāo)。"

　　該公司預(yù)計(jì)，2012年，一線城市和熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)將繼續(xù)調(diào)整，二線城市房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)穩(wěn)中有降。房地產(chǎn)銷售增幅將繼續(xù)回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)良性的發(fā)展階段，但庫(kù)存過(guò)大、供大于求的市場(chǎng)狀況成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的首要問(wèn)題。