由于在售項目集中于京津地區(qū)，受調(diào)控影響頗大，而其在重慶亦無新項目可推，開發(fā)多年的惠州項目此時就非常重要。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 4月17日，中國·巽寮灣藍色價值綱領(lǐng)全球發(fā)布會的在惠州的高調(diào)舉辦，預(yù)示著惠州金融街·巽寮灣這個兩度更名、總投資200億的項目開始踏上新的征程。

　　不過，龍永圖在發(fā)布會上就戲言，巽寮灣想打造成世界級濱海度假區(qū)一定要加強宣傳，但巽寮灣的"巽"很多人都不認識。

　　巽寮灣&清水灣

　　金融街控股董事長劉世春在這次會議上稱，未來三年，截止到2014年，公司將基本建成巽寮灣。

　　2012年將是金融街巽寮灣進入加快開發(fā)建設(shè)的階段，將會推出亞特蘭蒂斯海洋主題公寓、陽光海養(yǎng)生公寓、融璽山海別墅，私家泊位游艇別墅等，用不同主題的產(chǎn)品來滿足多樣化的需求。

　　據(jù)項目人員介紹，今年，惠州金融街將推出海公園的4000套公寓。此外，中區(qū)游艇會、水上運動中心、巽寮河餐飲酒吧街、另外兩家五星級酒店等都將在今年開業(yè)。

　　2013年，溫泉養(yǎng)生中學、三家五星級酒店都將開業(yè)，南區(qū)游艇會基本竣工，海公園公寓項目也將竣工。

　　從這些規(guī)劃不難看出金融街對惠州項目的重視，隨著這些配套的相繼落成，這個開發(fā)已經(jīng)長達七年的項目似乎開始進入回報期了。

　　事實上，在金融街對巽寮灣的未來潛力作為無限期望的同時，另外一個與巽寮灣幾乎同期開發(fā)的項目雅居樂清水灣早已碩果累累。

　　4月18日，雅居樂公布，公司旗下海南清水灣項目自2009年3月開盤銷售以來，銷售額超過267億元。

　　而從金融街此前公布的2011年年報來看，惠州地區(qū)去年的營業(yè)收入為7.44億元，而此前幾年該項目的銷售數(shù)字也似乎沒有比去年有更加漂亮的表現(xiàn)。

　　事實上，去年7.44億元的收入中不僅僅有地產(chǎn)銷售的貢獻，還包括酒店業(yè)務(wù)的金額。

　　翻查資料發(fā)現(xiàn)，金融街·巽寮灣項目地塊是金融街在2005年10月以2.6億元的代價拿下的，而雅居樂·清水灣則是雅居樂2006年與海南陵水縣政府簽訂的開發(fā)協(xié)議書。

　　拿下項目后，兩家公司的投資都可謂大手筆，金融街·巽寮灣項目的總投資約200億，雅居樂·清水灣的投資則不少于150億元。彼時，海南清水灣與惠州巽寮灣均是無人知曉的偏遠小鎮(zhèn)。

　　不過，在經(jīng)過幾年的開發(fā)后，這兩個項目呈現(xiàn)出完全不同的局面。

　　金融街惠州項目始終是在不慍不火尷尬的前行，而雅居樂清水灣則因其不斷刷新的銷售業(yè)績成為海南旅游地產(chǎn)熱銷的一個代名詞。

　　200億押寶惠州

　　金融街也曾試圖打破這種不溫不火的銷售局面，為此，惠州項目曾兩度更名，直至此前3月17日，項目最終確定案名為金融街·巽寮灣。

　　更名為金融街·巽寮灣后，金融街也加大推盤力度，計劃今年推出4000套公寓產(chǎn)品，均價預(yù)計為1.5萬元/平米，而目前其在售公寓均價為8000-9000元/平米。

　　對于此次大筆推盤，金融街惠州公司總經(jīng)理楊朝暉指出，一方面是因為旅游地產(chǎn)都有一個比較長的開發(fā)期，目前公司在該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施及市政配套基本完善，大量推盤的條件已經(jīng)具備；第二，金融街作為上市公司，惠州項目已持續(xù)投入多年，也是時候貢獻利潤了。

　　但他也透露，作為旅游資源比較稀缺的產(chǎn)品，本想"一點點賣"，但孰料耕耘多年的巽寮區(qū)域被碧桂園十里銀灘去年搶先了風頭。

　　不過，對于即將推出的4000套公寓，他則表示非常有信心，"因為我們的基礎(chǔ)配套最完善"，但對于如何保證銷售，他卻沒有更多的表露。

　　提及惠州公司今年40億銷售目標，楊朝暉則笑稱"沒有三四十億"，但惠州公司對金融街的貢獻占比應(yīng)該"會比去年有所增長"。

　　不過，有熟悉金融街的人士指出，惠州項目推盤力度空前，主要跟其整體業(yè)績相關(guān)。

　　2011年，金融街實現(xiàn)簽約銷售130億，其中，商業(yè)地產(chǎn)銷售83億元，同比升37%；住宅銷售47億元，同比下降54%。

　　"作為一個定位為商業(yè)地產(chǎn)公司，金融街的核心在于寫字樓等商業(yè)，其住宅開發(fā)只是為其迅速提供現(xiàn)金流，以彌補商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)周期長、沉淀資金多的缺陷"，該人士如此分析。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，天津津門、津塔等項目大部分已在2011年銷售，今年可售的只有通州商務(wù)園項目，為了平衡業(yè)績的需要，金融街需加大住宅項目的推出。

　　2012年，金融街住宅產(chǎn)品雖然定位改善型需求，但由于在售項目集中于京津地區(qū)，受調(diào)控影響頗大，而其在重慶亦無新項目可推，開發(fā)多年的惠州項目此時就非常重要。

　　不可忽視的是，在金融街忙于完成基礎(chǔ)設(shè)施配套的這幾年，已經(jīng)相繼有富力世茂聯(lián)合體、萬科、碧桂園等進入該區(qū)域，而這些項目今年都有不小的推盤計劃。其中，富茂威尼斯灣就明確指出會在今年推出2000套房源。

　　對此，有惠州業(yè)內(nèi)人士指出，惠州巽寮區(qū)域今年的市場不如去年，且未進入銷售旺季，但由于濱海資源的稀缺性，應(yīng)該會有新的客戶需求，這就要具體看開發(fā)商的產(chǎn)品、服務(wù)及資源情況。

　　另外，金融街對惠州項目的宣傳歷來都有，但力度均不及今年，加上項目更名，其加速推貨的意圖非常明顯。