與中海在西部地區(qū)高速發(fā)展大力布局形成鮮明對(duì)比的是，在以前中海倚重的東部地區(qū)，尤其是沿海地區(qū)的銷售卻似乎略顯沉寂。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 時(shí)間流轉(zhuǎn)，依然是那片“熱土”。4月18日，3810元/平方米，16.77億總價(jià)，成都市高新區(qū)153畝商住用地再次迎來了中海的進(jìn)入。

　　今年也是成都中海邁入發(fā)展第十二個(gè)年頭。

　　再出手，成都

　　4月18日，中海以3810元/平方米的價(jià)格拿下成都站南組團(tuán)地塊，總成交價(jià)達(dá)16.77億元。

　　這塊地的起拍樓面地價(jià)為3500元/平方米，坐落于成都高新區(qū)南部新區(qū)的仁和片區(qū)，劍南大道北段以東，交子大道以南，凈用地面積合約153.46畝。

　　可這距離站南組團(tuán)上次一放地，還要追溯到去年。

　　去年5月20日，中海以樓面地價(jià)3300元/平米，總價(jià)14.52億競(jìng)得高新區(qū)南部新區(qū)仁和片區(qū)內(nèi)錦程大街以南，成漢南路以西地塊。

　　而中海此次競(jìng)得地塊正位于其去年競(jìng)得地塊的左側(cè)。

　　“這次拿地與中海在成都的項(xiàng)目很集中，也都在高新區(qū)，是中海很熟悉的區(qū)域。中海城南1號(hào)等項(xiàng)目就在旁邊”，成都業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　一年之后再出手，同區(qū)域的地塊每平方米多出了510元。成都業(yè)內(nèi)人士鄭宗盛還向觀點(diǎn)新媒體談到，“3810元每平的地價(jià)不算貴，比起高峰期已經(jīng)便宜很多。”

　　翻看站南組團(tuán)土地出讓歷史表，從07年起該版塊就進(jìn)入了土地出讓密集期。

　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截止2011年11月，站南組團(tuán)板塊共計(jì)成交33宗地塊，總體量高達(dá)780.46萬平米，區(qū)域內(nèi)地塊最高成交樓面地價(jià)為2007年合景泰富創(chuàng)造的6289元/平米。

　　作為成都金融業(yè)發(fā)展和金融機(jī)構(gòu)聚集的天府新區(qū)核心區(qū)，政府對(duì)該區(qū)域的投入期望很大。

　　除了中海，板塊內(nèi)，包括合景泰富、和記黃埔、中鐵等在內(nèi)的知名開發(fā)商都各有席位。

　　“就中海本身，例如中海國際社區(qū)、中海城南1號(hào)等項(xiàng)目，存貨已經(jīng)能賣就賣了。加上中海在當(dāng)?shù)氐恼J(rèn)可度，甚至對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的判斷，比外來的企業(yè)好很多。所以自身壓力并不大。”由此來看，本次拿地，可謂天時(shí)地利因素兼?zhèn)洹?/p>

　　下一站，中部

　　作為中國海外全資子公司的成都中海成立于2000年3月。

　　成都中海首個(gè)項(xiàng)目是中海名城，十年來，成都中海以“城西生活圈”、“城南核心圈”規(guī)劃為線開發(fā)了涵蓋高層、小高層、多層、聯(lián)排、雙拼別墅等物業(yè)類型。

　　事實(shí)也確實(shí)如此，業(yè)內(nèi)人士稱，“中海的中高端樓盤主要項(xiàng)目和所拿地塊都集中在城西和城南”。

　　目前，成都中海開發(fā)面積近300萬平米，10個(gè)項(xiàng)目，近三年銷售均超100億。

　　以成都為代表的中部地區(qū)對(duì)中海的貢獻(xiàn)力度益發(fā)明顯，正如中國證監(jiān)會(huì)研究中心主任祁斌曾說，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展分為前30年和后30年兩個(gè)階段，前30年主要依托東部地區(qū)，后30年將主要依靠中西部地區(qū)。而后30年要實(shí)現(xiàn)東部向中西部轉(zhuǎn)移，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)新一輪增長(zhǎng)。

　　同樣的，成都業(yè)內(nèi)人士楊明富也像觀點(diǎn)新媒體坦言，“前三十年看東部，后三十年看西部，這是大家都比較支持的一個(gè)說法。”

　　而中海剛剛公布的3月銷售業(yè)績(jī)似乎也印證了這一說法。

　　3月份，中西部地區(qū)(成都、重慶、西安)為國內(nèi)銷售額及銷售面積增長(zhǎng)幅度最快，是銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)港幣25.48億元，同比增長(zhǎng)245.26%，銷售面積則為17.68萬平方米，同比增長(zhǎng)108.98%。

　　而這也不是中西部地區(qū)首次成為中海單月銷售金額或面積最多的地區(qū)，事實(shí)上，從2010年中西部地區(qū)公司成立之后，這樣的表述在中海的每月公告中屢見不鮮。

　　與中海在西部地區(qū)高速發(fā)展大力布局形成鮮明對(duì)比的是，在以前中海倚重的東部地區(qū)，尤其是沿海地區(qū)的銷售卻似乎略顯沉寂。

　　盡管在3月，環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)依然是中海國內(nèi)銷售額最多的地區(qū)，其銷售額為40.53億港元，同比增長(zhǎng)45.32%。但連中海內(nèi)部人士也坦言，這里的銷售主要還是靠北京項(xiàng)目的支撐。

　　或許正是因?yàn)樵搮^(qū)域其他城市的貢獻(xiàn)相對(duì)較弱，于是刺激成交也成為中海近段時(shí)間表現(xiàn)頗為強(qiáng)烈的事情。為了提升銷售，中海促銷力度之大或許也是前所未有。

　　4月17日，青島當(dāng)?shù)孛襟w稱，中海紫御觀邸推出降價(jià)廣告，每套房直接降價(jià)100萬元。

　　據(jù)該項(xiàng)目介紹，前來認(rèn)購的前100名客戶將可享受每套房總價(jià)直降100萬，相當(dāng)于每平降價(jià)4000-5000元。參加此次活動(dòng)的包括215平、270平房源，另外還有小部分其他大型房源也參與其中。