在市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)和需求保持平穩(wěn)增長(zhǎng)情況下，整體市場(chǎng)的空置率繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月18日，仲量聯(lián)行發(fā)布的2012年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，第一季度市場(chǎng)各個(gè)區(qū)域基本保持了增勢(shì)及穩(wěn)定的需求。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)短缺，需求平穩(wěn)增長(zhǎng)，同時(shí)租金強(qiáng)勁上升勢(shì)頭正在減退，季度租金環(huán)比增長(zhǎng)4.0%。

　　報(bào)告指，一季度北京沒(méi)有新增甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目竣工，在現(xiàn)有大部分寫(xiě)字樓空置率較低情形下，進(jìn)一步加劇市場(chǎng)供應(yīng)短缺。截止今年一季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)總存量仍維持在620萬(wàn)平方米。

　　在市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)和需求保持平穩(wěn)增長(zhǎng)情況下，整體市場(chǎng)的空置率繼續(xù)呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì)。一季度的空置率達(dá)到7.7%，環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從區(qū)域市場(chǎng)看，金融街、中關(guān)村和東二環(huán)的空置率最低，均在5%以內(nèi)。目前有些公司開(kāi)始比較謹(jǐn)慎擴(kuò)張辦公面積的情形下，本季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均凈有效租金達(dá)到每平方米每月305元(按建筑面積計(jì))，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%。

　　報(bào)告展望未來(lái)三個(gè)季度，預(yù)計(jì)北京將有7個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓專(zhuān)案完工，其中完全租賃型寫(xiě)字樓的總建筑面積27萬(wàn)平方米，并料北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求在年初保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，中后期活躍程度將有所增強(qiáng)，空置率將在低位徘徊，市場(chǎng)平均租金保持繼續(xù)上漲，同時(shí)增長(zhǎng)幅度放緩。

　　另外，報(bào)告稱(chēng)，高檔住宅銷(xiāo)售面積大幅下降，成交價(jià)格下滑。今年第一季度高檔公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量環(huán)比去年四季度有所增加。在高檔住宅新房市場(chǎng)，高檔公寓成交面積在本季度環(huán)比下降四成二，同比下降五成七，創(chuàng)出三年來(lái)新低。