市場(chǎng)融資渠道比較緊張，華發(fā)此次融資是基于公司能夠更好運(yùn)營(yíng)的考慮，可以解決后顧之憂。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳澤佳 僅僅一天的時(shí)間，珠海房企龍頭華發(fā)股份就公告完成了信托融資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　融資與轉(zhuǎn)讓

　　4月11日，華發(fā)股份宣布，公司擬與長(zhǎng)安國(guó)際信托股份有限公司簽訂信托合同，將全資子公司珠海華茂房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司100%股權(quán)所對(duì)應(yīng)的收益權(quán)委托給長(zhǎng)安信托，為公司獲取投資資金12億元，期限為12個(gè)月。

　　華發(fā)股份表示，本次交易實(shí)質(zhì)是通過(guò)設(shè)定權(quán)益的階段性處置，得到相應(yīng)的信托資金，是一種融資行為，有利于拓寬公司融資渠道。

　　對(duì)此，華發(fā)股份相關(guān)高層人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，現(xiàn)在市場(chǎng)融資渠道比較緊張，華發(fā)此次融資是基于公司能夠更好運(yùn)營(yíng)的考慮，可以解決后顧之憂。

　　而就在同一天，華發(fā)股份還宣布，公司全資子公司重慶華發(fā)投資有限公司，以人民幣1.32億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓持有的重慶中譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)。

　　重慶中譽(yù)持有重慶華發(fā)中訊廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)地塊，項(xiàng)目總用地面積17995平方米，計(jì)容積率總建設(shè)規(guī)模81400平方米。

　　華發(fā)稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是公司根據(jù)市場(chǎng)情況的變化，應(yīng)另一方股東自行開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的要求，階段性退出重慶寫(xiě)字樓項(xiàng)目的舉措，有利于公司集中資源，開(kāi)拓優(yōu)勢(shì)明顯的住宅主業(yè)。而公司下一步將積極在重慶尋求適合的住宅項(xiàng)目。

　　上述華發(fā)股份人士對(duì)此也表示，商業(yè)地產(chǎn)資金回籠較慢，對(duì)華發(fā)股份整體經(jīng)營(yíng)并不是很有利，基于各方面的考慮因素，公司現(xiàn)在完全退出參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作，更多地保障公司穩(wěn)健發(fā)展。

　　他續(xù)稱，華發(fā)還是相當(dāng)看好重慶市場(chǎng)，有適合的機(jī)會(huì)會(huì)選擇進(jìn)入重慶，繼續(xù)發(fā)展住宅項(xiàng)目。

　　受影響的業(yè)績(jī)

　　華發(fā)股份的一連串動(dòng)作，也難免讓人聯(lián)想起該公司不久之前發(fā)布的2011年全年業(yè)績(jī)。

　　根據(jù)華發(fā)股份2011年年報(bào)，2011年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59.93億元，比上年增長(zhǎng)2%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額11.19億元，比上年增長(zhǎng)10.61%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)7.70億元，比上年增長(zhǎng)2.43%；基本每股收益0.94元。

　　截至2011年12月31日，華發(fā)股份總資產(chǎn)225.4億元，比去年同期增長(zhǎng)10.89%；歸屬于母公司所有者權(quán)益62.38億元，比去年同期增長(zhǎng)8.26%。

　　華發(fā)股份高層人士表示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)緩慢的原因主要是因?yàn)槿ツ甑耐票P(pán)計(jì)劃與節(jié)奏剛好與政策沖突，珠海的限購(gòu)限價(jià)其實(shí)對(duì)公司還是有很大的影響，另外，結(jié)算比較滯后，加上在異地積極擴(kuò)張，需要加大對(duì)各地的投入。

　　“上半年沒(méi)有太多的新盤(pán)推出，推盤(pán)時(shí)間收縮，下半年才推出一些項(xiàng)目，所以導(dǎo)致銷售不多?！痹撊耸咳缡钦f(shuō)。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師則認(rèn)為，華發(fā)股份2011年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的下滑主要還是因?yàn)榻Y(jié)算的滯后，與此次的動(dòng)作并沒(méi)有多大的關(guān)系，融資與轉(zhuǎn)讓只是一種公司運(yùn)營(yíng)行為而已。

　　而另一券商卻表示，還是有一定聯(lián)系的，股權(quán)的轉(zhuǎn)讓可以更快地回籠資金，保障公司發(fā)展。

　　此外，華發(fā)股份相繼在包頭、大連、中山、沈陽(yáng)、重慶、威海等地成立了項(xiàng)目公司累計(jì)26家，資產(chǎn)規(guī)模90多個(gè)億，目前總土地儲(chǔ)備建筑面積近800萬(wàn)平方米，可以支持公司未來(lái)4-5年的開(kāi)發(fā)需求。

　　關(guān)于今年是否會(huì)繼續(xù)異地?cái)U(kuò)張，華發(fā)股份相關(guān)高層人士表示，在如今的市場(chǎng)形勢(shì)下華發(fā)會(huì)比較慎重拿地，不過(guò)有合適的項(xiàng)目還是會(huì)考慮。