　　觀點網(wǎng)訊：3月23日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了《深圳市住房建設規(guī)劃2012年度實施計劃》。今年，深圳市商品住房需求將以自住需求為主。全市保障性安居工程建設穩(wěn)步推進，與此相適應，保障性住房的建設、分配與管理將進一步加大力度，規(guī)范創(chuàng)新。

　　根據(jù)《計劃》，深圳本年度新增安排籌集建設保障性住房4萬套，建筑面積262萬平方米，其中，通過本年度安排新供應用地30公頃建設保障性住房2 萬套、約105萬平方米；通過城市更新配套建設、拆遷安置、企業(yè)自有用地安排建設等存量用地建設及籌集保障性住房2萬套、約157萬平方米。

　　同時，在結合住房建設規(guī)劃計劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，在確保住房質量、消防安全的前提下，試點以整體租賃方式將原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應渠道。

　　《計劃》還提出，加快研究建立長效機制，逐步以市場化調節(jié)機制實施需求分類引導。研究對普通商品住房以及別墅、復式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴厲打擊普通商品住房的投資投機，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對自住住房需求支持力度；對別墅、復式、大戶型等商品住房，推進交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革，引導住房市場向滿足居民居住需求的方向發(fā)展。

　　另外，深圳今年將進一步加強普通商品住房供應，安排建設商品住房6萬套、建筑面積約540萬平方米。其中，新供應住房用地安排建設1.5萬套、建筑面積120萬平方米，城市更新用地安排建設3.23萬套、建筑面積約300萬平方米，利用征地返還等存量用地安排建設1.27萬套、建筑面積約120萬平方米。

　　用地供應方面，深圳本年度安排新供應商品住房用地40公頃，安排城市更新商品住房用地70公頃，安排征地返還等存量用地40公頃。并要求，在本年度住房用地選址與出讓過程中，中小套型普通商品住房及保障性住房用地總量應不低于70%。