2011年的毛利率增長3個百分點(diǎn)至44%。經(jīng)營溢利上升103%至31.16億元，同時(shí)溢利率上升6個百分點(diǎn)至37%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月21日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布2011年全年業(yè)績。截至2011年12月31日，瑞安房地產(chǎn)有限公司的營業(yè)額為84.84億元，較2010年上升74%。股東應(yīng)占溢利為34.28億元，較去年同期增加22%。

　　2011年物業(yè)銷售增長83%至75.81億元，占營業(yè)額的89%。租金及相關(guān)收入上升20%至8.49億元。除了75.81億元的物業(yè)銷售被計(jì)入營業(yè)額以外，集團(tuán)還出售了上海創(chuàng)智天地的總建筑面積為16,700平方米的投資物業(yè)，總代價(jià)為6.13億元，被確認(rèn)為出售投資物業(yè)。大連天地物業(yè)銷售金額合共為3.32億元，其相關(guān)利潤已獲確認(rèn)為應(yīng)占聯(lián)營公司業(yè)績。

　　2011年合約銷售金額增長114%至106.67億元，相應(yīng)總建筑面積為527,500平方米。55%的合約銷售金額來自物業(yè)銷售，平均售價(jià)上升64％至每平方米28500元，其余45%來自四項(xiàng)商業(yè)物業(yè)的整體銷售，對應(yīng)平均售價(jià)為每平方米15,600元。

　　2011年的毛利率增長3個百分點(diǎn)至44%。經(jīng)營溢利上升103%至31.16億元，同時(shí)溢利率上升6個百分點(diǎn)至37%。

　　2011年，集團(tuán)持有的已落成投資物業(yè)組合增加16%或7.2萬平方米至50.9萬平方米。本集團(tuán)聯(lián)營公司持有總共15.5萬平方米位于大連天地的投資物業(yè)，包括新落成的11.3萬平方米的辦公大樓。

　　新落成的投資物業(yè)包括上海創(chuàng)智天地C2地塊的兩幢辦公大樓、上海瑞虹新城的零售區(qū)域、重慶天地的零售區(qū)域、大連天地的辦公大樓和佛山嶺南天地的零售區(qū)域。

　　集團(tuán)錄得投資物業(yè)組合公平值增值26.96億元。已落成投資物業(yè)的賬面值增長16%至179.81億元，增長是由于已落成投資物業(yè)組合的租金上升及上述新落成投資物業(yè)所致。

　　核心溢利來源于物業(yè)銷售收入和租金及其他收入，相對于2010年7.56億元的溢利，2011年的金額上升108%至15.72億元。