所謂"1.5線過(guò)渡型城市"，即介于一線城市與二線城市之間，在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度與活躍性方面領(lǐng)跑于中國(guó)新興城市50強(qiáng)的城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳澤佳 "從中國(guó)280個(gè)城市中精挑細(xì)選出50個(gè)新興城市，其中再?gòu)倪@50強(qiáng)中選擇9個(gè)過(guò)渡型城市，予以全新的定義，在未來(lái)的三四年間的發(fā)展將會(huì)超過(guò)一線城市"，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪如是說(shuō)。

　　3月20日，仲量聯(lián)行在廣州發(fā)布了最新的研究報(bào)告《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》，闡述中國(guó)50個(gè)值得關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　50強(qiáng)中的九城

　　據(jù)吳仲豪表示，隨著中國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，近三年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)和房地產(chǎn)格局已發(fā)生了顯著的改變。

　　他續(xù)稱，大規(guī)模的城市建設(shè)以及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,正在使中國(guó)的城市發(fā)生著快速的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展步伐也在不斷加速。

　　如今，除了北京、上海、廣州以及深圳這四個(gè)核心一線城市，中國(guó)這50座新興城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總和預(yù)計(jì)將占全球整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的12%。

　　在其發(fā)布的中國(guó)新興城市50強(qiáng)報(bào)告中稱,為滿足經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)的需求,預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi),中國(guó)新興城市的50強(qiáng)中的主要城市將新建8,000多萬(wàn)平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3,000萬(wàn)平方米的甲級(jí)辦公樓,從而為市場(chǎng)帶來(lái)亟需的商業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)。

　　"特別要強(qiáng)調(diào)的是，有9個(gè)城市在此50強(qiáng)新興城市中脫穎而出，未來(lái)的發(fā)展與增長(zhǎng)幅度將會(huì)比一線城市更大"，吳仲豪特別表示。

　　《中國(guó)新興城市50強(qiáng)》報(bào)告指出，這9座新興城市被定義為"1.5線過(guò)渡型城市"，它們分別是：成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽(yáng)、天津、蘇州和武漢。

　　吳仲豪表示，一個(gè)新的城市體系正在形成，9個(gè)1.5線過(guò)渡型城市正在快速邁向成熟。

　　其中，成都已躍升至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興城市50強(qiáng)的首位,現(xiàn)已擁有中國(guó)新興城市50強(qiáng)中最大的辦公樓市場(chǎng)、第二大零售物業(yè)市場(chǎng)；重慶、沈陽(yáng)和天津的發(fā)展勢(shì)頭則最為強(qiáng)勁，分布擁有被規(guī)劃為國(guó)際級(jí)"增長(zhǎng)極"的天津?yàn)I海新區(qū)和重慶兩江新區(qū)；武漢也具備綜合多個(gè)物業(yè)類別的良好上行潛力。

　　細(xì)解1.5線過(guò)渡型城市

　　二三線城市的說(shuō)法早已耳熟能詳，而仲量聯(lián)行提出的1.5線過(guò)渡型城市卻是一個(gè)頗為新鮮的定義。

　　據(jù)仲量聯(lián)行表示，所謂"1.5線過(guò)渡型城市"，即介于一線城市與二線城市之間，在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟度與活躍性方面領(lǐng)跑于中國(guó)新興城市50強(qiáng)的城市。

　　這種類型的新興城市發(fā)展?jié)摿薮?，其與北京、上海等一線城市的競(jìng)爭(zhēng)力差距在逐漸縮小，而相比于其他二三線城市，它們卻是脫穎而出并快速發(fā)展邁向成熟。

　　同時(shí)，作為大型多元化開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)體，它們的各個(gè)房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)都擁有眾多商機(jī)。

　　這些城市受益于中央政府政策的支持，擁有大量的基礎(chǔ)設(shè)施投資和外商直接投資的機(jī)會(huì)，同時(shí)這些城市具有規(guī)模大、開(kāi)放度高和多元化的經(jīng)濟(jì)特征，所以吸引了不少國(guó)內(nèi)和國(guó)外企業(yè)的進(jìn)駐，還有眾多國(guó)際零售品牌和國(guó)際酒店運(yùn)營(yíng)商，正在經(jīng)歷大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　因此，它們的所有主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)都具有很大的潛力。

　　在過(guò)去的三年中，中國(guó)的這9個(gè)1.5線過(guò)渡型城市在經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)方面的得分都提升顯著，開(kāi)始拉開(kāi)與其他中國(guó)新興城市50強(qiáng)的距離。

　　所有這些城市都從大規(guī)模的基礎(chǔ)建設(shè)投資中獲益，同時(shí)它們的商業(yè)地產(chǎn)總量預(yù)計(jì)將在未來(lái)的兩至三年內(nèi)有大幅增加。

　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，這9個(gè)城市的商業(yè)發(fā)展確實(shí)迅速，但實(shí)際上中國(guó)的甲級(jí)寫字樓總量還是相當(dāng)少，自2008年以來(lái)，中國(guó)新興城市50強(qiáng)中主要城市的甲級(jí)辦公樓面積總共500萬(wàn)平米，不及美國(guó)或法國(guó)。

　　他續(xù)稱，辦公樓總量預(yù)計(jì)未來(lái)三年會(huì)有快速增長(zhǎng)，2014年前將有800萬(wàn)平米竣工，這也將推動(dòng)1.5線城市的需求。

　　報(bào)告稱，隨著中國(guó)服務(wù)業(yè)向一線城市以外的地區(qū)擴(kuò)張，具有增長(zhǎng)潛力的1.5線城市成為市場(chǎng)的焦點(diǎn)，國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)高品質(zhì)辦公樓的需求正支撐起1.5城市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的擴(kuò)張。

　　另外，1.5線城市金融業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)正在強(qiáng)勁增長(zhǎng)，其發(fā)展的動(dòng)力來(lái)自于地區(qū)性企業(yè)集群以及當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)高價(jià)值服務(wù)的需求不斷增長(zhǎng)且日趨復(fù)雜，而支撐力則來(lái)自優(yōu)質(zhì)的勞動(dòng)力和逐漸完善的商業(yè)運(yùn)營(yíng)環(huán)境。

　　大中華區(qū)董事總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，不僅僅這9個(gè)1.5線城市，中國(guó)大陸地區(qū)的50個(gè)二三線城市，都將是世界房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)十年蘊(yùn)藏最大商機(jī)的市場(chǎng)之一。