但是出現(xiàn)樓市崩盤的可能性較小，他并不唱空中國(guó)樓市，目前尚未出現(xiàn)崩盤的跡象。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月20日，摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在上海舉行的媒體發(fā)布會(huì)上對(duì)2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)進(jìn)行了詳細(xì)的分析。

　　他指出，中國(guó)樓市是2012年最大的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)全年全國(guó)平均房?jī)r(jià)下降5%，一線城市下挫15-20%，但是出現(xiàn)樓市崩盤的可能性較小。他并不唱空中國(guó)樓市，目前尚未出現(xiàn)崩盤的跡象。

　　朱海斌補(bǔ)充說(shuō)，2012年的第二和第三季度，樓市價(jià)格下滑的幅度會(huì)比較大，眼下房?jī)r(jià)往下走的趨勢(shì)，還有很大的空間。

　　對(duì)于中國(guó)可接受的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間，朱海斌認(rèn)為：“假設(shè)貸款價(jià)值比為70%(目前對(duì)首套房購(gòu)買者的要求)和30年抵押貸款利率為6.5%，合理的房?jī)r(jià)收入比將在6至8倍之間?！?/p>

　　談及樓市調(diào)整對(duì)銀行體系的影響，朱海斌表示，據(jù)銀監(jiān)會(huì)的壓力測(cè)試顯示，即使樓市價(jià)格下挫30%，房貸也不會(huì)出現(xiàn)大面積的違約情況。