“佳兆業(yè)的策略就是一條，作為項目來講，跑贏對手。從不捂盤，不惜售，經(jīng)營的特點就是快速開發(fā)，高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 2012年佳兆業(yè)開局態(tài)勢似乎一直不錯，趁著市場的小陽春，2月銷售仍保持了較大的增長。

　　2月銷售10.51億元

　　3月11日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布了3月的公司業(yè)績通訊。數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，公司實現(xiàn)合約銷售為人民幣10.51億元，按年上漲302%；實現(xiàn)合約銷售面積為18.21萬平方米，按年增加383%，項目平均售價為5772元/平方米，相比1月均價7976元，每平下降2204元。

　　在各區(qū)域合約銷售貢獻(xiàn)上，珠三角地區(qū)還是排在首位，占39%；另外，成渝地區(qū)貢獻(xiàn)比例也逐漸上升，從26%增長到34%；長三角地區(qū)則貢獻(xiàn)了17%；環(huán)渤海地區(qū)和中部地區(qū)均貢獻(xiàn)了5%。

　　其中，成渝地區(qū)2月份有新項目推出。南充佳兆業(yè)上品與江陰佳兆業(yè)廣場推出第三期產(chǎn)品，2月推售的面積分別5.08萬平方米和8.70萬平方米，合計13.78萬平方米。

　　據(jù)了解，南充佳兆業(yè)上品開盤首日通宵排號，共銷400余套，打破南充樓市多項紀(jì)錄。

　　而珠三角地區(qū)的深圳項目佳兆業(yè)·大都匯截至2012年2月底已基本售罄。

　　該項目位于深圳中部樞紐區(qū)的酒店式公寓，是佳兆業(yè)2011年的明星項目，去年5月1日正式開盤，產(chǎn)品全部為精裝修標(biāo)準(zhǔn)的58-62平米兩房，100-103平米大兩房，97-130平米三房的戶型，均價為15000元/平方米。歷經(jīng)10個月，已經(jīng)全部售罄。

　　業(yè)績顯示，今年截至2月29日的兩個月內(nèi)，公司實現(xiàn)累計合約銷售額人民幣16.09億元，同比增長143%；累計合約銷售面積約25.21萬平方米，同比增長192%，合約銷售平均售價比去年同期下降17%至人民幣6384元/平方米。

　　另外，在土地儲備方面，佳兆業(yè)目前在建項目建筑面積約700萬平方米；待發(fā)展項目建筑面積約1645萬平方米。

　　舵手換人堅持快速開發(fā)

　　在業(yè)績逆市上漲的同時，佳兆業(yè)掌舵人更換頗令業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　2月8日，執(zhí)掌佳兆業(yè)一年不到的原總裁黃傳奇卸任，由金志剛接任。

　　資料顯示，已在佳兆業(yè)任職8年多的金志剛，曾歷任深圳公司營銷總監(jiān)、深圳公司總經(jīng)理、集團副總裁，2010年升任集團聯(lián)席總裁，主要負(fù)責(zé)集團的運營工作。在2008年樓市蕭條的環(huán)境下，金志剛率領(lǐng)團隊完成了36億元的銷售業(yè)績，超過當(dāng)年公司60億銷售金額的一半。

　　2011年，佳兆業(yè)所取得的成績應(yīng)算不錯，全年共實現(xiàn)合約銷售152.9億元，同比增長52%；實現(xiàn)合約銷售面積達(dá)217.76萬平方米，同比增長149%；累計推售面積達(dá)284萬平方米。

　　但對于今年的全年銷售目標(biāo)，佳兆業(yè)卻顯得相當(dāng)謹(jǐn)慎。1月30日，佳兆業(yè)副主席兼執(zhí)行董事譚禮寧表示，2012年佳兆業(yè)傾向采取保守策略。

　　金志剛?cè)涨敖邮苊襟w采訪也表示，按照目前公司情況會比2011年的銷售目標(biāo)僅有適度增長。

　　他續(xù)稱，跑贏大市不如跑贏競爭對手，在對政策作出反應(yīng)方面能不能比別的公司更快，這是非常重要的。即便條件很惡劣的情況下，生意還是要做下去。

　　關(guān)于如何調(diào)整經(jīng)營發(fā)展策略，金志剛表示，“佳兆業(yè)的策略就是一條，作為項目來講，跑贏對手。從不捂盤，不惜售，我們公司經(jīng)營的特點就是快速開發(fā)，高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式。”