對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月1日，全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，今年兩會的提案是《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》。

　　王健林稱，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年數(shù)據(jù)，去年全國平均房價(jià)為每平方米5380元，按全國新建商品房套均100平方米計(jì)算，全國房價(jià)平均降20%，戶均可節(jié)省購房開支10.7萬元，但由于房地產(chǎn)調(diào)控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優(yōu)惠，甚至實(shí)行利率上浮。

　　即使現(xiàn)在政策微調(diào)，也只是基準(zhǔn)利率貸款。相比調(diào)控前，現(xiàn)在首次購買一套100平方米的住房，按基準(zhǔn)利率貸款8成，平均貸款10年，比7折優(yōu)惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了房價(jià)下降20%的好處。如果平均貸款15年，利息多支出13萬元，群眾負(fù)擔(dān)反而加重。

　　王健林還指出，今年政府提出一個(gè)新口號“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，看來房價(jià)降至一定幅度成為衡量調(diào)控是否成功的標(biāo)準(zhǔn)。但現(xiàn)在的問題是，即使全國房價(jià)平均下降20%左右，老百姓也得不到什么好處。

　　他還表示，宏觀調(diào)控要想達(dá)到保民生的目的，除了大建保障房，還必須調(diào)整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房(賣掉唯一住宅，購買一套新商品房)的群眾，重新恢復(fù)房貸利率7折優(yōu)惠。“這樣房地產(chǎn)調(diào)控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。”