“居住證滿三年可購第二套房”政策的提出或叫停，其實對上海樓市的影響并不大。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 從擴(kuò)大戶籍定義宣布“持長期居住證滿3年可購第二套房”到最終叫停，上海這次住房限售政策有條件放寬維持了七天。

　　2月27日，上海市政府緊急下發(fā)一份通知并明確將嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，同時指出“本市戶籍居民家庭，是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”

　　據(jù)此，之前“上海本市戶籍居民家庭也包括持居住證滿三年者”的說法已被否定。換言之，21日提出的“居住證滿三年可購第二套房”政策已被取消。

　　2月28日，上海市各區(qū)縣交易中心亦正面答復(fù)表示當(dāng)天已接到通知，確認(rèn)該政策已被叫停。

　　根據(jù)上海限購令，在購房之日起之前兩年內(nèi)，外地戶籍人口累計繳納1年以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險的，限購一套房。

　　七日之政 影響有限

　　在“居住證滿三年可購第二套房”政策提出之時，業(yè)內(nèi)普遍視之為上海擬放寬限購政策的表現(xiàn)，對低迷的樓市成交而言，無疑是一大利好消息。

　　值得注意的是，在這七天里，上海的樓市也發(fā)生了較大的變化：在全市商品住宅新增供應(yīng)環(huán)比下降42.39%僅6.78萬平方米的情況下，成交量依然達(dá)13.96萬平方米，環(huán)比上漲67.94%。

　　如今利好消息叫停，令不少人士擔(dān)憂上海樓市日后的走向。

　　然而，不少業(yè)內(nèi)卻認(rèn)為，“居住證滿三年可購第二套房”政策的提出或叫停，其實對上海樓市的影響并不大。

　　上海業(yè)內(nèi)人士陸麒麟表示，實際上上海房管局在正式公布“居住證滿三年可購第二套房”政策之前，就已經(jīng)在實施，只是知曉的人范圍不大。

　　而且，即使是擴(kuò)大了戶籍定義，但真正可享受二套房的購房人群并不多，因此在政策公開之后這部分人群比例也不多，對上海的影響也不大。

　　“實際上并不像外界說的那樣所有人群都能享受到優(yōu)惠，因此即使這個政策持續(xù)下去，也不能夠改變當(dāng)前促使房價的回穩(wěn)下跌的狀態(tài)?！?/p>

　　上海中原分析師宋會雍亦指出，成交的上升與政策關(guān)系不大，“本來就是市場上發(fā)展的節(jié)奏到了，叫停對成交的回升影響不是特別大。我們判斷，放寬條例對上海市場沒有太大的影響，叫停也不會有太大的影響?！?/p>

　　陸麒麟亦指，七天內(nèi)成交回升與開發(fā)商做降價促銷更為密切一些。

　　“限購放寬從暗地里到公開化，只是上海樓市近期的一個小插曲，而此次正式叫停，表明政府對限購不放松的態(tài)度更堅定，打消開發(fā)商繼續(xù)捂盤期待房價回暖的心態(tài)，現(xiàn)在就會加快開發(fā)商降價的速度，從而促成成交量的回升。”

　　陸麒麟續(xù)稱，相較限購放松政策，普通住房標(biāo)準(zhǔn)放寬對樓市回升的效果更顯著一些。

　　房價觸底 回歸常態(tài)

　　近日，上海房管局宣布自3月1日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)?？梢韵硎軆?yōu)惠政策的包括五層及以上的多高層住房，不足五層的新舊式里弄等，或者單套建筑面積在140平方米以下，成交價內(nèi)環(huán)內(nèi)低于330萬元/套，內(nèi)外環(huán)低于200萬元/套，外環(huán)外低于160萬元/套的住房。

　　專家稱此次調(diào)整非救市之舉，旨在支持居民自住購房需求。但大幅增加的普通住房，還是令房企看到了撬動銷售的希望。

　　據(jù)了解，目前上海不少樓盤已經(jīng)等著新普通住房標(biāo)準(zhǔn)正式調(diào)整后開盤。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計未來幾周上海樓市開盤量可能有所增加，3月可能迎來一波供應(yīng)小高潮。同時，隨著上海樓市逐漸回暖，新一輪促銷熱潮也將可能掀起。

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上海將有205個樓盤采取打折優(yōu)惠措施。

　　不過，也有分析人士對此持不同看法。宋會雍指出，現(xiàn)在開發(fā)商降價還是有嘗試的意圖，并沒有大范圍完全鋪開，并認(rèn)為降價潮未來也不會擴(kuò)大。

　　“市場回暖還是比較有限度的，不會完全回暖，開發(fā)商在探明價格底線之后，會按需進(jìn)行促銷，不會無限度放開。在達(dá)到自己所需求的資金鏈的時候，他就會把這個東西叫停一下。”宋會雍稱。

　　陸麒麟則表示，在之前一輪降價之后，說明現(xiàn)在房價開始觸底，從中長期來看還是有利于樓市成交，但如果開發(fā)商捂盤或堅持價格，成交還會繼續(xù)保持低迷一個較長的時間段。

　　他預(yù)計，后期成交量還會處于個相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　宋會雍還表示，在剔除投資客需求之后，上海樓市將會恢復(fù)常態(tài)，“趨勢比較穩(wěn)定的，照常會有小陽春，也會有金九銀十，但再多也不會太多了?！?/p>