龍湖透露，2011年，龍湖“天街系”商業(yè)綜合體和“山•海•湖”度假住宅兩個(gè)全新業(yè)態(tài)推出后，累計(jì)實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)超過(guò)百億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 1月9日，龍湖公布12月業(yè)績(jī)。12月單月龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售26.52億元，環(huán)比11月30.1億元下降了約12%。

　　2011年全年，龍湖共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售382.65億元，同比增長(zhǎng)14.8%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積328.6萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)了33.9%。

　　西部區(qū)域貢獻(xiàn)最大

　　雖然2011年400億的銷(xiāo)售目標(biāo)尚未達(dá)成，但在去年一波波襲來(lái)的政策下，95.66%的目標(biāo)完成率應(yīng)該還是不錯(cuò)的。

　　龍湖方面認(rèn)為，在2011年的政策年里，之所以還能取得如此業(yè)績(jī)，與公司堅(jiān)持執(zhí)行的區(qū)域聚焦戰(zhàn)略有著密不可分的關(guān)系。

　　據(jù)龍湖統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年其在三大區(qū)域均取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)。具體而言，西部區(qū)域銷(xiāo)售貢獻(xiàn)最大，為174億元，；其次是環(huán)渤海區(qū)域，銷(xiāo)售貢獻(xiàn)123.65元，接著便是長(zhǎng)三角區(qū)域，錄得合同銷(xiāo)售85億元。這三大區(qū)域都呈現(xiàn)出一種穩(wěn)健增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　其中，西部區(qū)域共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售174億元，幾乎貢獻(xiàn)了全年銷(xiāo)售的一半。據(jù)龍湖統(tǒng)計(jì)，這一區(qū)域里，重慶、成都和西安三地貢獻(xiàn)最大。

　　截至12月5日，重慶龍湖銷(xiāo)售額已逾100億元，這是龍湖在重慶經(jīng)營(yíng)18年后的最高業(yè)績(jī)。而加上重慶龍湖12月的歲末促銷(xiāo)，其重慶公司的貢獻(xiàn)值更高。

　　據(jù)悉，在12月11-31日，重慶龍湖還推出“龍湖100”大型感恩活動(dòng)，其中，優(yōu)惠幅度最大的莫過(guò)于“賀歲100”活動(dòng)，購(gòu)房者共計(jì)可獲得總額達(dá)1000萬(wàn)元購(gòu)房紅包。

　　在成都，隨著時(shí)代天街的熱銷(xiāo)，成都龍湖2011年的銷(xiāo)售也第一次突破了50億元。

　　商業(yè)、度假地產(chǎn)占比三成

　　事實(shí)上，在龍湖強(qiáng)調(diào)三大區(qū)域的聚焦戰(zhàn)略重要性的同時(shí)，2011年龍湖在商業(yè)地產(chǎn)和度假地產(chǎn)上的努力亦不容忽略。

　　龍湖透露，2011年，龍湖“天街系”商業(yè)綜合體和“山•海•湖”度假住宅兩個(gè)全新業(yè)態(tài)推出后，累計(jì)實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)超過(guò)百億元。

　　8月27日首次開(kāi)盤(pán)的龍湖成都時(shí)代天街，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天所推首批商鋪全部售罄，LOFT和SOHO產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)額超過(guò)10億元。

　　而在重慶龍湖于9月份舉辦的秋季易房節(jié)活動(dòng)上，商業(yè)綜合體項(xiàng)目重慶時(shí)代天街實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售近4億，整個(gè)項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售近24億元，這也是重慶城市綜合體銷(xiāo)售的最好成績(jī)。

　　在北京，龍湖長(zhǎng)楹天街公寓和商鋪新品入市當(dāng)天也全部售完，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額逾5億元，同時(shí)，這兩類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售也在北京市場(chǎng)排列靠前。

　　在商業(yè)產(chǎn)品之外，龍湖于2011年新推出的“山•海•湖”度假產(chǎn)品也取得不錯(cuò)反響。

　　煙臺(tái)龍湖•葡醍海灣項(xiàng)目7月30日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)推出的1002套房源當(dāng)天即售罄，銷(xiāo)售額達(dá)20多億，成交率達(dá)100%。截止12月底，該項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售超過(guò)30億元，名列煙臺(tái)市場(chǎng)第一。

　　葡醍海灣項(xiàng)目是龍湖“山•海•湖”度假產(chǎn)品系列的標(biāo)桿作品。據(jù)悉，整個(gè)項(xiàng)目占地近7000畝，計(jì)劃用4000多畝做住宅，其他則用來(lái)商業(yè)、旅游以及娛樂(lè)等配套設(shè)施建設(shè)。

　　這些業(yè)績(jī)的取得，可說(shuō)是對(duì)龍湖在策略調(diào)整方案的正面印證。

　　或受該項(xiàng)目熱銷(xiāo)的影響，龍湖又于2011年11月以11.3億元圈得養(yǎng)馬島近68萬(wàn)平米的住宅用地。除了煙臺(tái)項(xiàng)目，龍湖在云南玉溪的度假產(chǎn)品也有望在今年推出。

　　對(duì)于商業(yè)、度假地產(chǎn)的側(cè)重，其實(shí)早在2011年8月15日召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上，吳亞軍已就龍湖下一步的發(fā)展闡釋了策略上的三個(gè)調(diào)整，其中之一便是“做一些不限購(gòu)產(chǎn)品，如龍湖的“天街系”。