可以說(shuō)，這個(gè)政策是政府為了完成保障性住房任務(wù)而變相救商品住宅市場(chǎng)的市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 住建部允許地方購(gòu)商品房抵700萬(wàn)套保障房任務(wù)，從完成700萬(wàn)套保障房任務(wù)方面來(lái)說(shuō)，可以節(jié)省保障性住房的開(kāi)發(fā)時(shí)間周期，而作為政治任務(wù)和保障民生住房的一種手段，這一做法也有可能在短期內(nèi)會(huì)為保障性住房帶來(lái)更多的市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　但是，這也是一種“急功近利”的做法，這種“急功近利”的做法很有可能產(chǎn)生眾多負(fù)面的效果。

　　首先，由于購(gòu)買(mǎi)商品房需求資金量比較大，允許地方政府購(gòu)買(mǎi)大量商品房抵保障性住房的任務(wù)，有可能進(jìn)一步使當(dāng)前地方政府的債務(wù)雪上加霜，導(dǎo)致政府更加依賴(lài)土地財(cái)政解決地方債務(wù)的問(wèn)題。

　　其次，如果地方政府沒(méi)有足夠的資金去購(gòu)房，很有可能將當(dāng)前市場(chǎng)上的“小產(chǎn)權(quán)”房轉(zhuǎn)化為保障性住房，這種轉(zhuǎn)化有可能不需要政府支付資金，并且政府還有可能從“小產(chǎn)權(quán)”房轉(zhuǎn)化合法的保障性住房過(guò)程中獲得部分“轉(zhuǎn)化費(fèi)用”收益。

　　一旦允許地方購(gòu)商品房抵700萬(wàn)套保障房任務(wù)，小產(chǎn)權(quán)房有可能披上合法的外衣進(jìn)入到保障性住房領(lǐng)域。

　　此外，地方政府購(gòu)買(mǎi)商品房抵保障性住房，對(duì)于商品房市場(chǎng)肯定有積極的作用，對(duì)于商品房市場(chǎng)的成交量回暖有助推的作用?？梢哉f(shuō)，這個(gè)政策是政府為了完成保障性住房任務(wù)而變相救商品住宅市場(chǎng)的市。

　　最后，從刺激力度來(lái)講，因?yàn)楦鱾€(gè)地方政府的財(cái)政情況及保障性住房任務(wù)不一，各個(gè)地方購(gòu)買(mǎi)商品房的數(shù)量肯定有所不同。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，盡量爭(zhēng)取政府的購(gòu)買(mǎi)行為將成為2012年盡快實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷(xiāo)售、快速回籠資金的重要方法，這或許可以為部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解決資金面的燃眉之急。

　　但是，2012年樓市繼續(xù)調(diào)控是大勢(shì)所趨，盡管地方政府在政策執(zhí)行層面會(huì)顯示出“外緊內(nèi)松”的市場(chǎng)特征，但是限購(gòu)限貸限價(jià)等調(diào)控政策有可能還會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的資金回籠速度，政府回購(gòu)商品房抵保障房也難以拯救所有的開(kāi)發(fā)商，預(yù)計(jì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面在2012年不會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)，仍將保持2011年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺、成交量持續(xù)走低的狀況。

　　張宏偉 觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)欄作者