這是自2011年10月以來連續(xù)第三個月下降，跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：上海二手房指數(shù)辦公室最新報告披露，2011年12月，上海二手房指數(shù)為2586點(diǎn)，較上月下降6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.22%，跌幅比上月擴(kuò)大0.02個百分點(diǎn)。這是自2011年10月以來連續(xù)第三個月下降，跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　報告顯示，去年12月，上海市128個板塊中，下跌103個(比11月增加7個)，持平23個，上漲2個。下跌板塊數(shù)量占八成以上。其中，新興城區(qū)2011年12月下跌0.23%，跌幅比上月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)。在此輪降幅中，新興城區(qū)二手房受到外圍新盤集體促銷影響最大，平均議價空間已超過上月的10%，但也難以改變成交頹勢。非新興中心城區(qū)2011年12月下跌0.18%，跌幅比11月縮小0.10個百分點(diǎn)。

　　與此同時，上海市區(qū)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。4個市中心區(qū)及浦東陸家嘴12月下跌0.2%，跌幅比11月擴(kuò)大0.14個百分點(diǎn)。上海二手房指數(shù)辦公室表示，受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響，中心城區(qū)二手房價格調(diào)整遲緩，大部分業(yè)主議價空間仍停留在4%—6%之間，低于全市10%的水平，只有少數(shù)用于置換的老工房、總價高的次新房降幅會稍大，這種價格行情造成成交量的稀少。

　　該機(jī)構(gòu)續(xù)指，去年上海的樓市“限”字令，使得投資型需求基本被清場，2011年房價上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會放松，隨著新的一年價格走勢進(jìn)一步明朗，買方或?qū)⒄紦?jù)心理上的優(yōu)勢。如果跌勢延續(xù)，出現(xiàn)同比下降的格局，那么事實(shí)上將宣告房地產(chǎn)市場拐點(diǎn)的來臨。