保利積極開發(fā)其他產(chǎn)品形式以應(yīng)對(duì)住宅市場(chǎng)寒冬期的經(jīng)營策略，有助于公司順利挺過市場(chǎng)低迷期，預(yù)計(jì)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖時(shí)保利有可能率先爆發(fā)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 1月9日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2011年12月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積51.96萬平方米，同比下降16.47%；實(shí)現(xiàn)簽約金額56.21億元，同比下降37.68%。

　　雖然12月份的簽約金額同比依然大幅下降，但環(huán)比來看，保利的業(yè)績其實(shí)還在增長，與此同時(shí)，縱觀整個(gè)2011年的房企表現(xiàn)，保利的營業(yè)收入也不算低。

　　業(yè)績公告顯示，2011年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積650.29萬平方米，同比下降5.54%；實(shí)現(xiàn)簽約金額732.42億元，同比增長10.69%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入470.27億元，同比增31.02%；歸屬上市公司股東的凈利潤65.13億元，同比增32.39%；基本每股收益1.1元，同比增32.39%。

　　五月連降與732億

　　單從12月份業(yè)績來看，保利近五個(gè)月呈現(xiàn)了“同比下降”的態(tài)勢(shì)。11月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額49.26億元，同比下降27.86%；10月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額54.20億元，同比下降39.27%；9月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額67.36億元，同比下降26.21%；8月份，保利實(shí)現(xiàn)簽約金額60.22億元，同比下降11.99%。

　　早在12月初的時(shí)候，東興證券就預(yù)計(jì)，“保利12月份的銷售業(yè)績同比將繼續(xù)下滑，幅度可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。”

　　山西證券此前也認(rèn)為，保利銷售面積連續(xù)4個(gè)月銷售同比下降均超過25%，這在2007年以來從未有過，表明公司銷售受到前所未有壓力；從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒看，公司12月份銷售向好可能性非常低，因此公司全年銷售面積同比下降已成定局。

　　雖然最終簽約金額的同比下滑幅度遠(yuǎn)超11月，而且全年銷售面積的同比下降已成定局。但環(huán)比的話，保利12月的簽約金額卻是近三個(gè)月以來的“最好值”。

　　至于保利2011年的業(yè)績表現(xiàn)，事實(shí)上也在市場(chǎng)的預(yù)料之內(nèi)。華泰證券11月底的時(shí)候就認(rèn)為，預(yù)計(jì)保利2011年全年可實(shí)現(xiàn)700億元以上的銷售金額，較2010年的627億元同比增長在10%以上。

　　廣發(fā)證券亦在12月6日發(fā)布研究報(bào)告稱，“預(yù)計(jì)保利今年全年銷售額為730億元，較2010年增長接近10%。”廣發(fā)證券解釋，主要是保利具備在弱市下兼并整合的能力，因此2011年的業(yè)績和銷售增長比較穩(wěn)定。

　　東興證券則做了詳細(xì)的評(píng)價(jià)，其表示，保利2011年銷售業(yè)績主要來源城市是二線城市，但由于二線城市限購，公司的銷售難免受到較大影響，但公司今年積極調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加大了商業(yè)地產(chǎn)的布局，因此保利積極開發(fā)其他產(chǎn)品形式以應(yīng)對(duì)住宅市場(chǎng)寒冬期的經(jīng)營策略，有助于公司順利挺過市場(chǎng)低迷期，預(yù)計(jì)在市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖時(shí)保利有可能率先爆發(fā)。

　　靜默之后的拿地

　　在公布12月業(yè)績的同時(shí)，保利還發(fā)布了當(dāng)月的拿地情況。12月19日，保利全資子公司保利(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過掛牌方式取得石家莊市金石化肥廠兩宗地塊，其中地塊一的宗地總面積為222651平方米，出讓宗地面積約13萬平方米，地塊二宗地總面積32萬平方米，出讓宗地面積17.5萬平方米，成交總價(jià)20.22億元。

　　據(jù)了解，上述土地用途為商住用地，其中住宅用地容積率3.0，商業(yè)用地容積率4.5(地塊一另含幼兒園、小學(xué)用地25368平方米計(jì)入容積率指標(biāo)計(jì)算)。該項(xiàng)目擬引入合作方共同開發(fā)。

　　此外，保利全資子公司保利華南實(shí)業(yè)有限公司也通過掛牌方式取得佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)地塊，用地面積17萬平方米，容積率3.6，成交總價(jià)17.78億元，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售用地。該項(xiàng)目擬引入合作方共同開發(fā)。

　　實(shí)際上，保利12月份的兩次拿地有點(diǎn)非同尋常，因?yàn)?0月、11月連續(xù)兩個(gè)月，保利都不曾有過任何拿地舉措。東興證券當(dāng)時(shí)認(rèn)為，保利連續(xù)兩個(gè)月未在土地市場(chǎng)上積累土地儲(chǔ)備，反映了公司對(duì)未來市場(chǎng)走向的謹(jǐn)慎情緒。

　　山西證券也預(yù)計(jì)，由于土地價(jià)格下降剛剛開始，保利可能不會(huì)在土地價(jià)格下跌時(shí)去購買土地，因此公司對(duì)土地市場(chǎng)采取謹(jǐn)慎態(tài)度符合預(yù)期。

　　靜默兩個(gè)月后，再次拿地似乎表明了保利對(duì)土地市場(chǎng)的積極性展望。而且，保利高層此前也向觀點(diǎn)新媒體表示，“公司還是會(huì)采取比較積極的態(tài)度去拿地，具體會(huì)根據(jù)項(xiàng)目推出市場(chǎng)后的反映情況來決定拿地節(jié)奏，公司并沒有明確說減少拿地。”