2011年全年碧桂園銷售均價(jià)的增長(zhǎng)速度也不容忽視，已經(jīng)超過了6000元/平米至6288元/平米，同比增長(zhǎng)了15%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 1月9日下午，碧桂園終于公布了2011年全年的銷售業(yè)績(jī)。

　　據(jù)碧桂園的公告顯示，其2011年全年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約432億元，合同銷售建筑面積約687萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約31%及15%，超額完成全年430億元的合同銷售目標(biāo)。

　　巨量與低價(jià)-完成目標(biāo)

　　雖然和2010年全年銷售額同比升42%的增長(zhǎng)速度相比，碧桂園2011年31%的同比增長(zhǎng)速度有所放緩，但是在房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)峻的形勢(shì)下，取得這樣的增長(zhǎng)速度已屬不易。

　　對(duì)比看，已經(jīng)公布2011年全年銷售的上市地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)最大的住宅開發(fā)商萬(wàn)科A在2011年共實(shí)現(xiàn)銷售金額1215.4億元，同比增長(zhǎng)12.4%；另一知名房企金地全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額309.2億元，同比增長(zhǎng)9.1%；另外，綠城集團(tuán)累計(jì)取得權(quán)益銷售額約為233億元，同比下降35%。

　　除了銷售額取得不錯(cuò)增速外，2011年全年碧桂園銷售均價(jià)的增長(zhǎng)速度也不容忽視，已經(jīng)超過了6000元/平米至6288元/平米，同比增長(zhǎng)了15%，而2010年全年碧桂園的銷售均價(jià)約為5483元/平米。

　　碧桂園稱，2011年內(nèi)，集團(tuán)一如以往契合政策，推出符合剛性置業(yè)需求的高性價(jià)比房源。全年共有16個(gè)全新項(xiàng)目開盤，其中10個(gè)位于廣東省內(nèi)。平均超過60%的首推貨量在開盤首兩天已被吸納。

　　事實(shí)上，碧桂園在2011年取得如此大幅度的增長(zhǎng)與其低價(jià)政策有直接關(guān)系。“平過自己起樓”，已經(jīng)成為今年很多業(yè)主對(duì)碧桂園價(jià)格的評(píng)價(jià)。

　　在將低價(jià)進(jìn)行到底的同時(shí)，碧桂園今年推盤也頗為大手筆，幾次三番在多地進(jìn)行了千套房源以上的銷售。

　　今年五一期間，廣州碧桂園鳳凰城推出約1000套洋房，受到客戶熱情追捧，三天內(nèi)近九成獲認(rèn)購(gòu)，取得認(rèn)購(gòu)金額約12億元。

　　廣州經(jīng)緯行研究中心在針對(duì)五一樓市所做的研究報(bào)告中表示，今年五一廣州樓市最值得關(guān)注的就是增城碧桂園鳳凰城，其于4月30日開售“天麓山”組團(tuán)，貨量接近一千套，該項(xiàng)目當(dāng)日認(rèn)購(gòu)800多套，認(rèn)購(gòu)金額超過8億元。

　　經(jīng)緯行研究中心人員表示，廣州五一期間熱銷盤主要是因?yàn)?ldquo;綜合素質(zhì)均比較高，價(jià)格高的占據(jù)區(qū)域完善配套且戶型面積適中，距離遠(yuǎn)的總價(jià)低和品牌發(fā)展商號(hào)召力大，均能從不同方面直指首置和首改客戶的需求”。

　　對(duì)于廣州樓盤在五一時(shí)表現(xiàn)出的特性，隨后在碧桂園南京大盤的首次開盤中再次顯露無(wú)疑。

　　5月15日，之前傳言的南京碧桂園一次性推出4000多套房源的消息并未成為現(xiàn)實(shí)，但事實(shí)上開盤當(dāng)日的2176套貨量依然為南京碧桂園鳳凰城開盤帶來(lái)當(dāng)日簽約成交近10億的佳績(jī)。

　　碧桂園5月17日透露，南京碧桂園·鳳凰城(句容)開盤首兩天錄得近12億元認(rèn)購(gòu)金額，創(chuàng)碧桂園開盤銷售歷史新高。

　　據(jù)資料顯示，目前除了去年開盤的廣州亞運(yùn)城在首期曾推出了4000多套貨量外，此次碧桂園南京項(xiàng)目一次性推售2000余套樓盤再次創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)銷售貨量推送的記錄。

　　僅僅兩個(gè)月之后，碧桂園將這種千套房源同時(shí)開售的大手筆再次運(yùn)用到了其首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——位于惠州的十里銀灘銷售之上了。

　　年底沖刺-布局海外

　　同時(shí)，銷售數(shù)據(jù)還顯示，在12月，碧桂園的單月銷售已達(dá)38億元，比11月的25億收入有明顯提升。

　　然而，這并不是碧桂園在年底最值得關(guān)注的事情。事實(shí)上，在12月，碧桂園首次將布局延伸至了境外成為業(yè)內(nèi)人士紛紛熱議的事件。

　　12月23日，碧桂園發(fā)布公告稱，與馬來(lái)西亞一房地產(chǎn)公司設(shè)立了合營(yíng)公司，以開發(fā)馬來(lái)西亞的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　碧桂園相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體確認(rèn)，這是碧桂園首次在海外進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資。

　　其稱，碧桂園之所以與其他人士在馬來(lái)西亞設(shè)立合營(yíng)公司，一是看好該國(guó)家及區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的前景，二是碧桂園也要為投資者提供合理的回報(bào)。

　　上述人士還表示，本次公告只是宣布了一個(gè)初步的意向，關(guān)于該項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃、投資金額等等以后會(huì)逐步公開，目前碧桂園在馬來(lái)西亞并沒有直接拿地。

　　相較于此前有其他開發(fā)商有意投資的韓國(guó)、臺(tái)灣等國(guó)家或地區(qū)，馬來(lái)西亞成為碧桂園首次“涉外之地”有些意外。對(duì)此，碧桂園人士稱，這主要是因?yàn)镸ay land是華人企業(yè)，雙方并不存在溝通問題，而碧桂園也會(huì)將國(guó)內(nèi)發(fā)展大量項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)帶到國(guó)外。

　　對(duì)于碧桂園在馬來(lái)西亞投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的舉動(dòng)，國(guó)信證券地產(chǎn)分析師方焱稱，因目前披露涉及的資金額度較小，看不出對(duì)碧桂園會(huì)不會(huì)造成影響，未來(lái)的情況還有待繼續(xù)觀察。

　　知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪隨即發(fā)布報(bào)道稱，碧桂園控股有限公司可能在馬來(lái)西亞進(jìn)行房地產(chǎn)投資一事，不會(huì)直接影響其Ba3的公司家族評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押債券評(píng)級(jí)，對(duì)于上述評(píng)級(jí)的展望為穩(wěn)定。

　　但穆迪副總裁陳冠中也表示，這是碧桂園首次將其投資擴(kuò)大到中國(guó)之外的地方，因此可能會(huì)面臨一定的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。但是，考慮到碧桂園強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表和良好的流動(dòng)性狀況，目前承諾的投資額可能較小，并且在可控范圍之內(nèi)。