如今來(lái)看，孫宏斌對(duì)綠城的支持，不僅僅是購(gòu)入一套物業(yè)，也不僅僅“只是些無(wú)關(guān)痛癢的公道話(huà)”。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 融創(chuàng)與綠城的合作，已經(jīng)從“傳說(shuō)”走到現(xiàn)實(shí)。

　　日前，有獨(dú)立第三方人士向觀(guān)點(diǎn)新媒體透露，融創(chuàng)正在與綠城洽談無(wú)錫地塊的收購(gòu)，計(jì)劃以購(gòu)入該地塊一半股權(quán)，價(jià)格不會(huì)在原地價(jià)的基礎(chǔ)上有太大溢價(jià)。

　　該名人士透露，融創(chuàng)此次相中的地塊，正是此前孫宏斌入手的無(wú)錫香樟園項(xiàng)目所在地塊。

　　融創(chuàng)收購(gòu)

　　翻閱資料可知，香樟園項(xiàng)目地塊實(shí)為無(wú)錫蠡湖1號(hào)地塊。2009年8月，綠城以29億元的價(jià)格將之收入囊中，同時(shí)更創(chuàng)下無(wú)錫市區(qū)土地招、拍、掛單宗地塊總價(jià)的新紀(jì)錄。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓信息，該地塊位于無(wú)錫濱湖區(qū)蠡湖新城西區(qū)范圍內(nèi)，東至蠡溪路，南至陸典橋浜，西至隱秀路，北至太湖大道?？偼恋孛娣e約22.26萬(wàn)平方米，總建筑面積約74萬(wàn)平方米，地上建筑面積約52.5萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)約5600元/平方米。

　　上述知情人士稱(chēng)，雖然綠城當(dāng)初拿地時(shí)創(chuàng)下“地王”，但是從目前的情況來(lái)看，綠城當(dāng)時(shí)的拿地價(jià)很合理，“這塊地邊上有兩塊地后來(lái)拍出來(lái)的地價(jià)都達(dá)到7000元/平方米以上了。”

　　就在今年11月，綠城蠡湖香樟園正式入市，售價(jià)突破萬(wàn)元，達(dá)11366元/平米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天兩小時(shí)就熱銷(xiāo)4.5億，摘得11月無(wú)錫全市備案面積、銷(xiāo)售金額雙料冠軍。

　　據(jù)了解，雖然該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)賣(mài)，但真正已售面積并不多，約為5萬(wàn)平方米。上述人士續(xù)稱(chēng)，該項(xiàng)目未來(lái)將由融創(chuàng)與綠城共同操刀打造。

　　不過(guò)該名人士指出，因?yàn)槿趧?chuàng)是以股權(quán)收購(gòu)介入，因此除了未來(lái)的收益，目前綠城已獲得的收益融創(chuàng)也能分享到一半。

　　如此看來(lái)，倘若正如該名人士所述，融創(chuàng)以接近原價(jià)介入該項(xiàng)目的話(huà)，這可謂是一筆相當(dāng)值得的買(mǎi)賣(mài)。

　　觀(guān)點(diǎn)新媒體就此事向雙方當(dāng)事者求證，但綠城與融創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人均予以否認(rèn)。

　　不過(guò)，假如融創(chuàng)最終拿到香樟園項(xiàng)目一半的股權(quán)，那么融創(chuàng)在蘇南區(qū)域的版圖則擴(kuò)大一步。

　　合作始末

　　事實(shí)上，當(dāng)孫宏斌以個(gè)人名義買(mǎi)下綠城無(wú)錫香樟園一套物業(yè)后，融創(chuàng)與綠城的合作傳聞甚囂塵上。

　　彼時(shí)有市場(chǎng)消息指出，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平正在與孫宏斌頻繁接觸，商討合作，涉及項(xiàng)目合作、投資入股等。

　　雖然綠城與融創(chuàng)一直以概無(wú)此事回應(yīng)，但從孫宏斌的微博多少能窺探到雙方洽談合作的端倪。

　　僅在12月至今，孫宏斌就兩度前往杭州，更曾與宋衛(wèi)平見(jiàn)面。

　　12月4日，孫宏斌在微博上透露，宋衛(wèi)平當(dāng)天陪同他一起參觀(guān)綠城杭州四季酒店。更表明，綠城對(duì)產(chǎn)品的態(tài)度，是他支持綠城的主要原因。

　　而在半個(gè)月后，孫宏斌再次來(lái)到杭州西湖。

　　雖然孫宏斌并未透露多次赴杭的原因，但相關(guān)人士指出，融創(chuàng)目前在全國(guó)的布局并無(wú)杭州，相信孫宏斌到杭州更多是與宋衛(wèi)平洽談更多合作的細(xì)節(jié)。

　　此外，雙方在無(wú)錫香樟園地塊的合作，從目前來(lái)看，更多還是起源于孫宏斌的一次置業(yè)。

　　據(jù)消息透露，融創(chuàng)在無(wú)錫已經(jīng)深耕八年，其在當(dāng)?shù)馗叨俗≌袌?chǎng)已經(jīng)有一定的市場(chǎng)定位，當(dāng)?shù)卣嘁虼讼蛉趧?chuàng)推薦一幅即將上市的土地，剛好毗鄰綠城香樟園項(xiàng)目地塊。

　　孫宏斌親自前往無(wú)錫考察推薦地塊時(shí)，順便到香樟園售樓處看看，本意打算看看該區(qū)域在售項(xiàng)目的特色和水平，但在售樓處對(duì)該項(xiàng)目深入了解之后，當(dāng)即決定買(mǎi)下了一套物業(yè)。

　　孫宏斌表示，購(gòu)入香樟園物業(yè)，一是價(jià)格合適；二是表示對(duì)綠城的支持。“綠城的產(chǎn)品是最好的，如果價(jià)格合適，可以買(mǎi)。”

　　如今來(lái)看，孫宏斌對(duì)綠城的支持，不僅僅是購(gòu)入一套物業(yè)，也不僅僅“只是些無(wú)關(guān)痛癢的公道話(huà)”。

　　相信融創(chuàng)此次的入股，對(duì)綠城偏緊的資金鏈能起到減緩作用。

　　“綠城一定沒(méi)有問(wèn)題的。”孫宏斌不止一次公開(kāi)表示。

　　綠城幫手

　　今年下半年以來(lái)，因?yàn)殇N(xiāo)售受影響加上偏高的負(fù)債，令綠城飽受市場(chǎng)的指責(zé)，更一度被傳言“破產(chǎn)”。就連宋衛(wèi)平親自撰文澄清，也未能消除市場(chǎng)的憂(yōu)慮。

　　無(wú)可否認(rèn)，綠城的路確實(shí)難走，但幸運(yùn)的是，綠城并非“一個(gè)人在戰(zhàn)斗”。孫宏斌也公開(kāi)表示，希望大家?guī)蛶途G城。

　　從目前得知的消息來(lái)看，除了融創(chuàng)以外，中投公司、濱江集團(tuán)、阿里巴巴、海航等企業(yè)紛紛向綠城伸出援手。

　　有消息稱(chēng)，復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌也曾在某次聚會(huì)上半正式地向宋衛(wèi)平提出，如果有需要可以注資綠城。

　　就在12月22日，孫宏斌亦再度在微博上表示，綠城肯定能挺過(guò)去，“因?yàn)榫G城的產(chǎn)品公認(rèn)是好的，綠城做人也厚道，綠城合作伙伴都說(shuō)綠城好，大家愿意支持它；其次巿場(chǎng)崩盤(pán)和開(kāi)發(fā)商倒閉都非政府目的，那樣業(yè)主供應(yīng)商銀行政府誰(shuí)受益？”

　　與此同時(shí)，因?yàn)樯虾ＷC大地王，綠城也迎來(lái)新的“援助手”--SOHO中國(guó)。

　　日前消息指出，SOHO中國(guó)正與證大房產(chǎn)和磐石接洽，計(jì)劃以38億購(gòu)入外灘地王40%股權(quán)，同時(shí)還有意將綠城擁有外灘地王的10%股權(quán)亦一并收歸囊中。

　　綠城相關(guān)人士向觀(guān)點(diǎn)新媒體透露，目前確實(shí)與一家上市公司商談相關(guān)收購(gòu)事宜，如果價(jià)錢(qián)合適，不排除考慮出售。

　　據(jù)知情人士確證，該上市公司正是傳言中的SOHO中國(guó)。而SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹22日亦在微博上透露，不久前與一家“謠言太多”的開(kāi)發(fā)商老總見(jiàn)面。

　　倘若綠城真把10%股權(quán)售予SOHO中國(guó)，那么證大外灘地王的股權(quán)結(jié)構(gòu)將變更為：復(fù)星國(guó)際50%，SOHO中國(guó)50%。

　　也許對(duì)SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，收購(gòu)的目的并不意在幫助綠城，但有一點(diǎn)可以肯定的是，SOHO中國(guó)的收購(gòu)與融創(chuàng)的股權(quán)合作均會(huì)為綠城的現(xiàn)金流帶來(lái)一定的提振作用。

　　孫宏斌亦在微博中坦承，當(dāng)然開(kāi)發(fā)商必須為自己的決策付出代價(jià)，也必須付起自己的責(zé)任。