對(duì)于早前廣州連續(xù)推地接二連三的推遲與流拍的現(xiàn)象來(lái)說(shuō)，此次的土地出讓成功可謂是給近期廣州土地市場(chǎng)的冬天帶來(lái)了一絲暖意。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 11月28日，廣州地鐵聯(lián)合體以底價(jià)30.7億拿下廣州荔灣大坦沙地塊，刷新了廣州2011年單幅土地總價(jià)。

　　資料顯示，該地塊為二類居住用地，宗地面積達(dá)27萬(wàn)平方米，總建筑面積近59萬(wàn)平方米。地塊由三塊住宅用地和一塊小學(xué)用地組成，掛牌起始價(jià)為30.7億，折合地面均價(jià)為5205元/平方米。

　　據(jù)了解，該幅宅地9月份發(fā)出掛牌公告原定于10月26日正式出讓，但因故延至今日。

　　地鐵聯(lián)合體與神秘買家

　　事實(shí)上，此次土地出讓并沒有舉行任何拍賣與簽約儀式，拍賣現(xiàn)場(chǎng)空無(wú)一人。買家簽約也是低調(diào)進(jìn)行，并沒有告知外界，出讓結(jié)果也只能從廣州市房管局電子屏幕顯示出讓公告而得知。

　　下午（11月28日）三點(diǎn)整，廣州房管局電子屏幕顯示，大坦沙地塊由廣州市地下鐵道總公司與廣州市輝兆商務(wù)服務(wù)有限公司聯(lián)合體底價(jià)30.7億奪得。

　　該地塊拍賣結(jié)果公布之后，聯(lián)合體代表接受媒體采訪時(shí)表示，能夠拿到大坦沙地塊，完全是因?yàn)檫@塊地跟地鐵有緣，并稱以后不會(huì)繼續(xù)參與包括廣州南站在內(nèi)的其他地塊的拍賣。

　　而對(duì)于廣州地下鐵道公司能夠拿下該地塊，業(yè)內(nèi)都普遍認(rèn)為是意料之中的。

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體檢索出讓公告顯示，該地塊所處區(qū)域地質(zhì)條件復(fù)雜，且須按規(guī)劃涉及地鐵施工，所以要求競(jìng)買人具有處理溶洞等復(fù)雜地質(zhì)條件和地鐵上蓋物業(yè)、地下空間開發(fā)的能力和經(jīng)驗(yàn)業(yè)務(wù)。

　　不過(guò)，在昨天地鐵聯(lián)合體中亦有另一神秘買家出現(xiàn)---廣州市輝兆商務(wù)服務(wù)有限公司。

　　經(jīng)查詢工商注冊(cè)資料顯示，該公司成立于2009年6月30日，企業(yè)法人為韓曙光，注冊(cè)資本400萬(wàn)。經(jīng)營(yíng)范圍包括商務(wù)信息咨詢，投資咨詢（證券期貨投資咨詢除外）；批發(fā)和零售貿(mào)易（國(guó)家專營(yíng)專控項(xiàng)目除外）。

　　觀點(diǎn)新媒體也就此詢問(wèn)相關(guān)廣州業(yè)內(nèi)人士，結(jié)果都是對(duì)此家公司情況并不清楚與了解或是沒有聽說(shuō)過(guò)。

　　資深廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為這家信息甚少的公司很有可能是某家知名地產(chǎn)公司的馬甲。他透露，有消息稱一個(gè)新加坡背景的公司在參與大坦沙土地市場(chǎng)的運(yùn)作，但到目前為止，這一傳聞并沒有得到更多資料和確切消息的佐證。

　　而另一專家合富首席市場(chǎng)分析師黎文江就分析，“這家公司應(yīng)該主要是參與投資的，因?yàn)橐缘罔F公司的資金實(shí)力不一定拿得到這個(gè)地塊，而單獨(dú)的投資公司也拿不到，由于條件的限制必須有地鐵公司的參與才可以。”

　　廣州土地寒冬暖意

　　對(duì)于早前廣州連續(xù)推地接二連三的推遲與流拍的現(xiàn)象來(lái)說(shuō)，此次的土地出讓成功可謂是給近期廣州土地市場(chǎng)的冬天帶來(lái)了一絲暖意。

　　韓世同分析認(rèn)為，廣州今年土地交易市場(chǎng)較低迷，政府可能出現(xiàn)財(cái)政赤字，所以需要通過(guò)出讓優(yōu)質(zhì)土地來(lái)推動(dòng)土地市場(chǎng)，而此次推出的大坦沙地塊就是較優(yōu)質(zhì)的。

　　“但是，土地市場(chǎng)大幅回暖的可能性幾乎還是沒有的。”韓世同指出，政府如果不適當(dāng)調(diào)整推地策略，調(diào)整起拍價(jià)格，土地流拍或取消的現(xiàn)象會(huì)更為嚴(yán)重。

　　而廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長(zhǎng)彭澎也認(rèn)為，在廣州南站賣地不順的情況下推出大坦沙地塊，是政府想通過(guò)大坦沙的島嶼概念刺激一下廣州土地市場(chǎng)，希望能夠?yàn)榻鼇?lái)比較冷清的土地市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)暖色。

　　對(duì)于廣州土地市場(chǎng)整體情況，彭澎表示，進(jìn)入下半年，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，土地市場(chǎng)并不樂(lè)觀，已經(jīng)進(jìn)入寒冬時(shí)刻了。他也指出，政府應(yīng)該調(diào)整方向，改變推地策略，吸引更多的中小開發(fā)商以及外地開發(fā)商。

　　黎文江亦不看好接下來(lái)的土地市場(chǎng)，他認(rèn)為，年底之前廣州土地交易不會(huì)出現(xiàn)回暖的跡象。按照現(xiàn)在這種情況，政府如果在年底沒有比較好的政策出臺(tái)的話，那么將很難完成今年的土地目標(biāo)。

　　不過(guò)，雖然廣州土地市場(chǎng)還是處于不景氣之中，但是目前仍有積極的因素出現(xiàn)。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪就表示，目前全國(guó)“樓市”較為低迷，影響了土地市場(chǎng)的熱度。此次大坦沙能以超過(guò)30億元的總價(jià)成交，充分表明市場(chǎng)和投資者對(duì)新廣州發(fā)展前景的看好，和對(duì)廣州一直以來(lái)較為健康理性房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)同。