　　據(jù)了解，合生世界花園項目所屬地塊2010年12月被合生創(chuàng)展拿下，成交樓面價為5301元/平方米，北京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照3000元/平方米的建安成本、2000元左右的稅費成本、1000元的財務(wù)成本及基礎(chǔ)營銷費用來計算，該項目的入市將虧損10%左右。

　　合生世界花園項目相關(guān)負(fù)責(zé)人陳辰也表示，項目基本上是零利潤入市。“現(xiàn)在購房者觀望情緒濃重，項目定價由市場情況而定，我們只是順勢而為。定價在萬元以下，是為了應(yīng)對樓市‘寒冬期’。”

　　據(jù)悉，陳辰表示：“這次9980元/平方米的房源共有多少套目前還未對外公布，但其中既有50年產(chǎn)權(quán)的Loft，也有70年產(chǎn)權(quán)的住宅。”

　　但據(jù)銷售人員表示，在月底開盤之時，推出的房源將有千套。

　　近萬元價差

　　除了項目本身的價格低廉之外，另一個值得注意的情況是，在該項目的旁邊，就是合生已經(jīng)在北京銷售了多年的住宅項目合生世界村。

　　同樣為住宅產(chǎn)品，合生世界村之前的均價最高就一度曾達(dá)到2萬元/平米，如果按此對比，合生此次入市新項目幾乎等于半價發(fā)售。

　　合生創(chuàng)展工作人員透露，該項目和合生世界村是兩個項目，并不屬于一個項目的不同組團(tuán)，因此產(chǎn)品的裝修標(biāo)準(zhǔn)也有所差別，所以定價會略有不同。但該人士也同時表示，為了在現(xiàn)在的市場之下加快現(xiàn)金流轉(zhuǎn)，所以公司做出了讓利的決策。

　　其實在觀點新媒體對售樓部調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場的銷售人員并沒有明確將兩個項目區(qū)分開來，其表示，這兩個項目共享商業(yè)配套，屬同一地塊。

　　經(jīng)查詢得知，合生·世界花園項目總建面是18萬平米，與合生旗下的合生世界村項目、以及馬科研項目體量達(dá)到150萬平米，構(gòu)成了亦莊中心城百萬生活版圖，也是亦莊在售樓盤里體量最大、也是配套最齊全的項目。

　　也就是說，幾乎可以視為一體的合生兩個項目，其價格差高達(dá)萬元，這次合生的折讓幅度確實引得業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

　　不過，合生旗下項目在北京大幅降價促銷的現(xiàn)象倒也并非首次。2008年金融危機(jī)時，合生北京項目珠江帝景亦曾在2009年年初以7折的價格入市，當(dāng)時也掀起當(dāng)年北京房價拐點的激烈討論。

　　樓市拐點再起

　　對于合生在北京亦莊掀起的大幅降價折讓，北京業(yè)內(nèi)也紛紛發(fā)表各種看法。

　　北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉就表示，該項目零利潤入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點的真正到來，對周邊項目影響頗大，年底前房價將有望進(jìn)一步降低。

　　而北京中投聯(lián)達(dá)董事長楊少鋒也在微博上感慨，合生創(chuàng)展亦莊Loft項目以9880元／平米超低價入市，將北京市郊項目價格拉回萬元以內(nèi)，這個價格與3年之前相當(dāng)。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)研究院分析師張月表示，在亦莊這個位于北京近郊的區(qū)域，低于萬元的項目的確已經(jīng)沒有了。其稱，目前該區(qū)域的均價應(yīng)該在1.6萬元/平米左右。

　　但鏈家地產(chǎn)分析師認(rèn)為，目前北京樓市并未出現(xiàn)大規(guī)模的大降價現(xiàn)象，合生世界花園的低價入市當(dāng)前尚屬個別樓盤出現(xiàn)跳水。

　　不過，其同時也表示，由于年底各上市公司都出現(xiàn)了業(yè)績壓力，在價格上出現(xiàn)優(yōu)惠也很正常，當(dāng)然該項目的折讓幅度確實很大。

　　上述人士稱，合生世界花園的破萬元均價可能只是一個起點，接下來北京可能會出現(xiàn)更多向預(yù)期更為下降的項目，因此北京樓市的價格預(yù)期將出現(xiàn)跌落。

　　據(jù)研究數(shù)據(jù)表明，進(jìn)入11月以來，北京樓市的境況日益萎靡。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京商品房市場繼續(xù)低迷，一二手房簽約量同比下降幅度達(dá)到了57.7%。該期限內(nèi)入市的13個項目提供的4014套房源至今依然“零”成交。截至11月20日，北京商品房存量達(dá)到121015套，為近30個月以來的最高值。

　　而鏈家地產(chǎn)就統(tǒng)計到，北京房價截至11月20日，均價為2.1萬元，比年初2月下降10%，不過，其就認(rèn)為這與去年年初相比仍處于上漲12%的情況之中。

　　“也就是說，北京的價格降幅仍在壓縮泡沫階段”，鏈家地產(chǎn)分析師表示，預(yù)計在明年下半年時，北京房價還將有15%-20%的泡沫擠壓空間。