適用范圍是在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實施的房屋補償。

　　觀點網(wǎng)訊：11月19日消息，上海市政府于日前印發(fā)了《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》。

　　該《規(guī)定》自印發(fā)之日起施行。適用范圍是在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實施的房屋補償。

　　《規(guī)定》指出，征地房屋補償，要遵循“程序正當、公平補償、結果公開”的原則，保障被征地農(nóng)民的居住條件，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

　　在征收集體土地依法報批前，區(qū)（縣）土地管理部門應當向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶公布《擬征地告知書》，公布時間不得少于10日。

　　《擬征地告知書》公布后，擬征地范圍一年之內(nèi)不得新建、改建、擴建建筑物、構筑物及其他設施；不得突擊裝修房屋；不得辦理新增、變更工商營業(yè)登記；擬征地范圍內(nèi)已取得建房批準文件但新房尚未開工的，不得開工；不得從事其他不當增加補償費用的行為。

　　違反上述規(guī)定實施的，將不予補償。

　　《規(guī)定》還明確，房屋補償費用包括用于貨幣補償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋。用于貨幣補償?shù)馁Y金應當在征地房屋補償方案公告前足額到位，并做到專戶存儲、?？顚Ｓ谩Ｓ糜诋a(chǎn)權調(diào)換的房屋在交付時應當符合國家質(zhì)量安全標準和上海市住宅交付使用許可要求，并做到產(chǎn)權清晰、無權利負擔。

　　另外，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換。選擇產(chǎn)權房屋調(diào)換的，應當結清貨幣補償金額與產(chǎn)權調(diào)換房屋價格的差價。

　　被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，該居住房屋戶內(nèi)成員全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，補償按照本建制撤銷的標準執(zhí)行；該居住房屋戶內(nèi)成員未全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶籍的，按照下列規(guī)定予以補償：

　?。ㄒ唬┚邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，宅基地使用人可以在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；

　?。ǘ┎痪邆湟椎亟ǚ織l件的區(qū)域，按照建制撤銷的標準執(zhí)行，不得再申請宅基地新建住房。