寶龍的問題還不止于此，除了業(yè)績(jī)慘淡的外患，更有雪上加霜的償債內(nèi)憂。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 從寶龍地產(chǎn)首10個(gè)月僅僅46億的銷售業(yè)績(jī)來看，離全年預(yù)期的100億元目標(biāo)值實(shí)在是還相差甚遠(yuǎn)。

　　11月16日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，10月份公司銷售額為5.22億元人民幣，較9月環(huán)比下降16.7%，銷售面積為9.156萬(wàn)平方米，環(huán)比9月下降9.9%。

　　激進(jìn)的100億目標(biāo)

　　據(jù)公開資料顯示，整個(gè)10月份，寶龍的銷售業(yè)績(jī)主要來自洛陽(yáng)、常州、重慶以及晉江等5個(gè)項(xiàng)目。其中，10月16日，洛陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)開盤共推出公寓550套，開盤當(dāng)天共銷售373套，銷售金額為1.04億。

　　10月18日，常州寶龍城市廣場(chǎng)名邸一期、二期商業(yè)、住宅全面封頂，正式對(duì)外銷售。

　　10月23日，重慶合川寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目“寶龍國(guó)際社區(qū)”開盤。當(dāng)日，項(xiàng)目推出的戶型面積涵蓋了76至137平方米的兩房和三房房源，銷售了近200多套，銷售金額近一億元。

　　10月28日，晉江寶龍城市廣場(chǎng)與大潤(rùn)發(fā)、金逸國(guó)際電影城、寶萊百貨、龍麥KTV、麥當(dāng)勞、肯德基、屈臣氏等30多家國(guó)內(nèi)外商家簽約。由此，標(biāo)志著寶龍城市廣場(chǎng)正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。

　　10月29日，位于杭州的寶龍城市廣場(chǎng)正式開盤，推出45號(hào)地塊的5#、6#、7#、8#共28套排屋，戶型面積為180平-220平。

　　但縱然有這么多項(xiàng)目推出，寶龍也還是無法扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)慘淡的局面。現(xiàn)在，寶龍首十個(gè)月的銷售總額與全年目標(biāo)相差巨大，今年100億元的銷售目標(biāo)當(dāng)前才不過完成了46億。

　　對(duì)于寶龍這樣慘淡的業(yè)績(jī)，據(jù)輝立證券分析師陳耕觀察，主要原因是寶龍的模式一直是靠賣住宅來養(yǎng)商業(yè)，因此，在面對(duì)調(diào)控的時(shí)候，它受市場(chǎng)的沖擊會(huì)最大，而且從目前各地住宅銷售的信息來看，都不算樂觀。

　　事實(shí)上，寶龍銷售預(yù)期的放緩早在8月份就有征兆。在當(dāng)時(shí)舉行的2011年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，寶龍首席財(cái)務(wù)官歐陽(yáng)寶豐表示，上半年公司凈利潤(rùn)上升210%至約25.21億元，實(shí)現(xiàn)合約銷售額約23.35億元，同比上升87%，但僅完成全年目標(biāo)的23%。

　　即便如此，歐陽(yáng)寶豐也還是信心十足的認(rèn)為，公司全年應(yīng)該能完成85億-95億的銷售目標(biāo)，因?yàn)橄掳肽旯驹诎蚕?、洛?yáng)、廈門、天津、杭州的項(xiàng)目都將有新房源推出。

　　可是，這在許多分析師看來，寶龍100億元的銷售目標(biāo)有點(diǎn)激進(jìn)。標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李國(guó)宜就指出，寶龍的擴(kuò)張計(jì)劃激進(jìn)，存在較大的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，就在寶龍發(fā)布10月份業(yè)績(jī)前不久，首席財(cái)務(wù)官歐陽(yáng)寶豐已宣告辭職。

　　10月14日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公司秘書及授權(quán)代表變更公告稱，原首席財(cái)務(wù)官、公司秘書歐陽(yáng)寶豐已經(jīng)正式辭任，并委任企業(yè)融資部主管兼投資者關(guān)系總監(jiān)梁旭明為公司新秘書，于10月15日起正式生效。

　　增加股權(quán)抵押以償債

　　消息即出，便引發(fā)市場(chǎng)猜測(cè)離職應(yīng)該與公司業(yè)績(jī)不佳有一定關(guān)系。但客觀的說，在眼下地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控左右已然熬到了“冬季”之際，確實(shí)大部分房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也都不能算好。

　　然而，寶龍的問題還不止于此，除了業(yè)績(jī)慘淡的外患，更有雪上加霜的償債內(nèi)憂。

　　在公布10月業(yè)績(jī)的同時(shí)，寶龍表示，其母公司于11月11日向債券持有人的代理方匯豐提供額外約4.3億股公司股份，相當(dāng)于已發(fā)行股本10.58%，作為擔(dān)保債券的抵押。

　　寶龍表示，算上該筆抵押股份，母公司擔(dān)保人已合共提供所持有的約12.31億股股權(quán)作為抵押，占寶龍地產(chǎn)已發(fā)行股本約30.24%。

　　據(jù)悉，上述抵押股權(quán)由中國(guó)人壽信托持有，而寶龍地產(chǎn)主席許健康家族不計(jì)算抵押的股權(quán)暫時(shí)還擁有44%。

　　實(shí)際上，寶龍的股權(quán)抵押與中國(guó)人壽信托之間，其實(shí)就是債務(wù)人與債權(quán)人的關(guān)系。

　　今年9月8日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司向中國(guó)人壽信托發(fā)行于2014年9月到期，本金總額為10億港元的優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)的利息按年利率13.8%計(jì)算，從明年3月起，在每年3月和9月，按半年支付，匯豐為票據(jù)獨(dú)家配售代理商。

　　另外，寶龍地產(chǎn)大股東兼主席許健康還需要抵押其占公司發(fā)行股本近20%的股權(quán)作為此次票據(jù)的擔(dān)保方。

　　寶龍當(dāng)時(shí)稱，發(fā)行票據(jù)所得款項(xiàng)扣除開支及傭金后為9.945億港元，融資的目的是為現(xiàn)有及新增物業(yè)項(xiàng)目提供資金支持，還有一般的運(yùn)營(yíng)用途。

　　有了前因后果，方才知曉寶龍此次增加股權(quán)抵押的行為，不過，這樣的話，確實(shí)也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)其償債能力的擔(dān)憂。陳耕向觀點(diǎn)新媒體表示，“這是很明顯投資者信心不足的表現(xiàn)，擔(dān)心寶龍到時(shí)還不了債，所以提前要求公司增加抵押物品。”

　　不僅如此，素來以敏感見長(zhǎng)的資本市場(chǎng)也對(duì)寶龍的行為投了反對(duì)票，據(jù)悉，在11月16日的港股盤中，寶龍的股價(jià)一度下跌了4.55%。