　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 11月16日，在上海黃浦江畔，中海地產(chǎn)舉行了盛大的商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)布會，這是中海將旗下的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整合之后，首次明確地對外發(fā)布其未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展線路。

　　其中一個重點(diǎn)是，中海將擁有自己的商業(yè)購物中心品牌--環(huán)宇城。

　　環(huán)宇城全球招商

　　16日，中海首批以“環(huán)宇城·UNIMALL”為統(tǒng)一品牌的中海地產(chǎn)全國五大購物中心在活動上啟動全球招商。

　　資料顯示，中海旗下的購物中心“環(huán)宇城·UNIMALL”，首次推出的五個項(xiàng)目分別位于南京、沈陽、濟(jì)南、天津及珠海，預(yù)計(jì)從2013年底至2014年陸續(xù)營業(yè)。

　　據(jù)悉，“環(huán)宇城購物中心”定義于“都市生活方式目的地”，將集購物、餐飲、娛樂、休閑、教育、文化等多種消費(fèi)功能于一體，成為滿足都市人群時尚生活方式為主的綜合性購物中心。

　　中海地產(chǎn)商業(yè)管理部副總經(jīng)理?xiàng)盍址Q，中海將環(huán)宇城的消費(fèi)群體定義為25-40歲的都市中產(chǎn)階級。

　　事實(shí)上，與很多發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商不同的是，中海首次推出的五大商業(yè)購物中心是建立在其已經(jīng)在該城市有多年的經(jīng)營，客戶資源較為深厚，且周邊有中海自己的大型住宅社區(qū)的基礎(chǔ)之上。據(jù)悉，這五個首批推出的環(huán)宇城都依托了中海的社區(qū)資源。

　　以濟(jì)南環(huán)宇城為例，旁邊就是超過300萬平方米的超大型住宅項(xiàng)目--中海國際社區(qū)。中海認(rèn)為，住宅項(xiàng)目本身擁有的客戶資源也可共享成為環(huán)宇城的消費(fèi)群體。

　　另外兩個項(xiàng)目頗值得留意的是，天津環(huán)宇城是由中海和九龍倉合作開發(fā)，而珠海的兩個項(xiàng)目以后還將包括萬豪旗下酒店及諾富特酒店部分。

　　在大力宣傳環(huán)宇城的同時，中海高層也坦言在開發(fā)過程中會面臨不少挑戰(zhàn)，比如前期如何設(shè)計(jì)并如何將設(shè)計(jì)真實(shí)反映到現(xiàn)實(shí)施工之中，后期的招商、管理如何順利進(jìn)行等等。

　　顯然，對于從未有過購物中心開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的中海而言，自行完成招商的途中的確可能會出現(xiàn)很多此前不曾遇及的挑戰(zhàn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)路線圖

　　中海加磅商業(yè)地產(chǎn)，中海高層此前早有表態(tài)。今年3月4日，中國海外董事局主席孔慶平在北京對媒體表示，中海今年將加速商業(yè)地產(chǎn)的拓展。

　　不過，中海表示，并不是因?yàn)楫?dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控而加磅商業(yè)地產(chǎn)。

　　中海地產(chǎn)集團(tuán)副董事長陳斌表示，中海其實(shí)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)已有多年歷史，其第一個項(xiàng)目甚至可以追溯到上個世紀(jì)80年代在香港灣仔地鐵站口建造的中國海外大廈。陳斌稱，直到現(xiàn)在，這個項(xiàng)目還每年給中海貢獻(xiàn)1億港元左右的進(jìn)賬。

　　陳斌表示，后來，隨著中海從香港北上內(nèi)地發(fā)展，其也先后在京滬廣深開發(fā)了不少商業(yè)項(xiàng)目，但也許因?yàn)橹泻５淖≌糠纸?jīng)營太過成功，再加之商業(yè)項(xiàng)目類型大部分為寫字樓項(xiàng)目，宣傳十分低調(diào)，并未引起業(yè)內(nèi)的注意。

　　在16日發(fā)布會上，陳斌就介紹到，中海的商業(yè)地產(chǎn)將分為三條產(chǎn)品線：包括定位高端的“中海系”寫字樓、購物中心及星級酒店。

　　其中，高端寫字樓系列已成熟，這些寫字樓主要分布在香港及內(nèi)地一、二線城市，以香港“中國海外大廈”及內(nèi)地各城市“中海廣場”、“中海國際中心”、“中海大廈”為代表，組成“中海系”甲級寫字樓系列。加上剛剛亮相，啟動全球招商的環(huán)宇城，中海方面表示未來將形成“以甲級寫字樓為主，重點(diǎn)發(fā)展都市購物中心，適度發(fā)展高星級酒店”的發(fā)展策略。這些形成了中海商業(yè)地產(chǎn)清晰的路線圖。

　　“中海認(rèn)為長期持有、業(yè)權(quán)統(tǒng)一、自主經(jīng)營是商業(yè)地產(chǎn)的基本要素，中海并不將分割銷售為主的項(xiàng)目算作商業(yè)地產(chǎn)”，楊林表示。

　　按照中海對商業(yè)地產(chǎn)的定義，目前其在全國的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目面積已達(dá)260萬平方米。

　　由于中海地產(chǎn)的住宅規(guī)模位居行業(yè)前列，相形之下，商業(yè)地產(chǎn)的比重就顯得比較小了。中國海外董事局主席孔慶平曾對媒體表示：商業(yè)地產(chǎn)將成為中海重要的發(fā)展方向之一，他希望商業(yè)地產(chǎn)未來能夠占到公司整體盈利的20%。

　　面對合作商家問詢中海地產(chǎn)是否會不斷加大商業(yè)的地產(chǎn)投入，包括有更多的環(huán)宇城面世，陳斌的回答是：肯定會加大推入。