瑞安房地產正在跟重慶的相關方面談重慶天地的銷售，順利的話又可以增加近20個億。

　　觀點網 李欣鞠 近日，瑞安房地產公布2011年投資者通訊第三期數(shù)據(jù)顯示，今年首10月公司的合同銷售金額為人民幣65億元，同比增長116%。

　　加上11月份出售創(chuàng)智天地項目部分辦公樓、零售和停車區(qū)域的6億元，截至11月10日，瑞安房地產的合同銷售金額達到71億元，達今年全年銷售目標的71%。

　　百億銷售目標在望

　　截止10月底，瑞安房地產的合同銷售金額為65億元，銷售面積為263，100平方米，同比增長分別為116%和43%。

　　其中，55億元為住宅銷售，剩余金額來自武漢天地辦公樓A5地塊(企業(yè)中心5號)的整體銷售。資料顯示，在今年上半年，瑞安房地產已經和平安保險簽訂協(xié)議，以9.63億元的總價整體出售5.9萬平方米的武漢天地Ａ5號地塊辦公樓。

　　對于116%的大幅增長，瑞安房地產相關人士指出，去年公司的銷售目標位50億，今年增加到100億，新推比較多項目，單價比之前也有增長，因此同比幅度比較大。

　　這些項目有上海瑞虹新城四期、武漢的三期，佛山也有一些尾盤，并且新天地中的翠湖天地單價也比較高，達到17萬每平方米，便宜的每套價格約6千萬，貴的達到1.1億元。

　　此前數(shù)據(jù)顯示，上半年瑞安房地產的合約銷售的平均價格較去年同期增長68%，至每平方米25500元。項目合約銷售平均價格較去年同期錄得介乎26%與78%的升幅，其中武漢天地增長78%、重慶天地增長36%、上海瑞虹新城及上海太平橋均增長26%。

　　在10月31日的特別股東大會后，瑞安房地產董事總經理兼行政總裁李進港曾表示，首九個月錄得合約銷售額為63億元，并有信心完成全年100億元的目標。

　　上述瑞安房地產相關人士也表示，目前公司的合同銷售金額已經達到71億元，實現(xiàn)全年目標71%。并且，瑞安房地產正在跟重慶的相關方面談重慶天地的銷售，順利的話又可以增加近20個億。“應該是沒問題的。”她又補充。

　　重慶天地位于重慶市主城區(qū)內中心地段渝中區(qū)，規(guī)劃建筑面積約360萬平方米，整體建成后將延伸和補充重慶中央商務區(qū)功能。項目由甲級寫字樓、超五星級酒店、奢華服務式公寓和高端零售商業(yè)構成，瑞安房地產擬將其中的三棟寫字樓整體出租，并由自己負責管理。

　　因此，100億的銷售目標中，剩下的是10多個億的住宅銷售。該人士透露，瑞安房地產計劃在年底時推出佛山和大連的新盤，來實現(xiàn)這個目標。

　　部分出售創(chuàng)智天地

　　在中報中，瑞安房地產明確表示，為了加速資產周轉和縮短投資的回收期，已于上海創(chuàng)智天地、武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地劃定共25萬平方米的商業(yè)面積作出售用途。

　　其中，上海創(chuàng)智天地項目部分辦公樓、零售的14350平方米建筑面積和停車區(qū)域，已于11月7日成功售出，銷售金額為6億元。其中，辦公樓、零售的平均售價為37750元每平方米、45027元每平方米。

　　瑞安房地產表示，該樓現(xiàn)尚處于施工中，按計劃將于2011年12月31日交付給買家中國工商銀行。

　　資料顯示，瑞安房地產在上海創(chuàng)智天地持有的寫字樓和零售商業(yè)面積合計為3.3萬平方米，截至6月底的出租率為65％；創(chuàng)智天地廣場一期和二期可出租的寫字樓及零售商業(yè)面積合計在9.9萬平方米，前者出租率78％，后者為39％。

　　瑞安房地產稱，出售事項配合集團的業(yè)務模式，為集團提供機會擴大其盈利基礎及增加其商業(yè)物業(yè)的資產流轉。集團預計錄得未經審計出售收益合共約3.03億元，未經審計股東應占凈收益約為1.31億元。

　　上述人士也指出，通過這次出售，“我們可以賣掉一部分非核心的商業(yè)，這樣既有助于銷售達標，又可以提高資產的周轉率。”

　　中原地產有關分析人士則指出，瑞安房地產部分出售創(chuàng)智天地，一方面能夠在一定程度上增加資金厚度，保持靈活性；另一方面，選擇在商辦市場走熱的情況下退出部分非核心物業(yè)，也是充分考慮了整體市場的風險和收益。

　　除了出售創(chuàng)智天地外，瑞安房地產還通過了收購上海瑞安廣場和新天地朗庭酒店的議案。這兩棟樓鄰近上海新天地和企業(yè)天地一期區(qū)域。

　　上海瑞安廣場有27,728平方米辦公和29,860平方米零售，出租率為100%，2010年的租金總收入為1.78億港幣。新天地朗庭酒店總建筑面積53，975平方米，共357個房間。酒店現(xiàn)處于試運營，將于2012年3月正式開張。