收購重慶的兩個地塊后，公司將繼續(xù)在已有業(yè)務(wù)的城市及中國西部其他高經(jīng)濟增長的城市物色土地收購及合作機會。

　　觀點網(wǎng) 李欣鞠 11月13日，中渝置地宣布購入兩塊位于重慶的地塊，總價達21.78億元，新增建筑面積868,000平方米。中渝置地稱，地塊將分別建成豪華物業(yè)和商住項目。

　　中渝置地在年中業(yè)績會上曾表示，公司的土地儲備足夠未來5至6年發(fā)展之用。不過，中渝置地并不滿足于目前的土地儲備數(shù)量。

　　中渝置地副主席兼董事總經(jīng)理林孝文表示，收購重慶的兩個地塊后，公司將繼續(xù)在已有業(yè)務(wù)的城市及中國西部其他高經(jīng)濟增長的城市物色土地收購及合作機會。

　　22億購重慶兩地

　　其中，位于重慶市南岸區(qū)的南岸地塊，由中渝置地全資附屬公司，連同其持有51%股權(quán)的附屬公司重慶同景置業(yè)有限公司，以18.8億元購入。

　　南岸地塊占地面積合共約216,000平方米，獲批建筑面積約為598,000平方米。以建筑面積計，平均樓面地價約為每平方米人民幣3,150元。

　　南岸地塊地處南岸區(qū)學(xué)府大道，重慶交通大學(xué)旁，離預(yù)計2012年年底通車的輕軌三號線“交通大學(xué)”站點約100米。中渝置地認(rèn)為，該地區(qū)位優(yōu)越，交通方便，配套完善，并擁有長江景致，適合發(fā)展為豪華高端物業(yè)。

　　另外，中渝置地還通過其全資附屬公司，購入一塊位于萬州區(qū)江南新區(qū)的地塊，該地塊將發(fā)展成為住宅及商業(yè)項目。

　　萬州地塊占地面積合共約119,400平方米，獲批建筑面積約為270,000平方米。該地地價約為2.98億元，以建筑面積計，平均樓面地價約為每平方米人民幣1,100元。

　　萬州地塊位于重慶市萬州區(qū)江南新區(qū)南濱路上，鄰近中渝置地另外的發(fā)展項目“濱江壹號”及江南新區(qū)規(guī)劃中的商業(yè)中心。

　　對于此次22億收購?fù)恋兀中⑽谋硎?，在現(xiàn)時的市場環(huán)境下，以合理價格購入優(yōu)質(zhì)土地，可為未來盈利持續(xù)增長打好基礎(chǔ)。

　　林孝文還表示，中渝置地現(xiàn)時同區(qū)正在發(fā)展的項目，如位于南岸區(qū)的“同景國際城”，以及位于萬州區(qū)的“濱江壹號”，自推出以來都受到買家歡迎，因此公司對這兩個新項目也比較看好。

　　目前，中渝置地在重慶、成都、昆明、貴陽及四川主要城市擁有約1,180萬平方米土地儲備。此前的中報數(shù)據(jù)顯示，中渝置地的土地儲備中，約71%位于重慶，而29%則位于成都、四川其他主要城市、貴陽及昆明。

　　中渝置地表示，除在重慶、成都、貴陽及昆明現(xiàn)有城市擴展業(yè)務(wù)外，還會在西安等中國西部其他主要城市物色合適地塊以分散投資，增加未來數(shù)年的產(chǎn)量，使年均增長率保持于最少20%。

　　前10月達目標(biāo)66%

　　除了發(fā)布最新的購地消息外，中渝置地還在近期公布了10月份的未經(jīng)審核的銷售數(shù)據(jù)。

　　10月期間，中渝置地錄得合約銷售金額約4.79億元，已售建筑面積約67,000平方米，環(huán)比分別下跌約30%及29%。

　　截至2011年10月底，尚未轉(zhuǎn)入合約銷售的認(rèn)購銷售金額約為5.8億元。中渝置地稱，該等轉(zhuǎn)入過程一般需時一至兩個月完成。

　　今年1-10月，中渝置地累計合約銷售金額為49.58億元，同比上升約5%；已售建筑面積約577,600平方米。以此計算，中渝置地僅完成全銷售目標(biāo)的66.1%。

　　不過，林孝文此前曾在中期業(yè)績會上表示，重慶及成都是用家需求主導(dǎo)的市場，受政府緊縮政策影響較小，仍然有信心達到全年75億合約銷售目標(biāo)。

　　或是出于這種自信，在多次襲擊重慶的降價潮中，中渝置地也并沒有降價的舉動。

　　林孝文也承認(rèn)，作為中渝置地重點發(fā)展的城市，重慶周邊有發(fā)展商降價，但中渝置地旗下樓盤不旦沒有降價，售價往往較同區(qū)物業(yè)高出15%至20%。

　　林孝文還稱，9月份在重慶推售的新盤，開賣當(dāng)日已售出逾半，銷售并不如其他房企般欠佳。他說，這主要是由于產(chǎn)品定位及質(zhì)量受買家歡迎，目前最暢銷是小戶型。

　　對于中渝置地業(yè)務(wù)過分集中于重慶及成都，將會承受較大政策風(fēng)險的質(zhì)疑，林孝文回應(yīng)稱，從2006年至今，內(nèi)地二三線城市樓價增幅為50%，與GDP升幅相當(dāng)，至少再過10年，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)價格才會達到一線城市的高度，他認(rèn)為政策調(diào)控對中渝置地影響不大。

　　他還表示，按市值計算，中渝置地仍屬小型發(fā)展商，但目標(biāo)3至5年內(nèi)營業(yè)額可增至200億元，每年交付面積至少150萬平方米，成長及“變身”至中型內(nèi)房企。