按照富力調(diào)整之后320億元的年度目標(biāo)計算，其截至10月完成率為73%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在推出了兩個銷售不錯的全新項目后，富力地產(chǎn)似乎也未能挽回10月銷售業(yè)績的頹勢。

　　不過，這并未影響富力對廣州項目的繼續(xù)推廣。事實(shí)上，在10月，富力最重要的事件之一就是其與合景泰富、新鴻基地產(chǎn)共同開發(fā)打造的廣州首個舊改項目獵德村正式推出。

　　完成全年目標(biāo)73%

　　11月7日，富力公布了10月銷售業(yè)績，其于在10月內(nèi)錄得銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)共約20.51億元，銷售面積達(dá)約166，700平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)。

　　而9月，富力錄得銷售收入共約30.06億元，銷售面積達(dá)約209，250平方米。事實(shí)上，富力10月的銷售與8月的20.07億元相差不大。

　　2011年截至10月底，富力總錄得銷售收入共約235.1億元(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)，銷售面積達(dá)約1，568，500平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議)。與去年同期相比，分別下降2%和19%。

　　按照富力調(diào)整之后320億元的年度目標(biāo)計算，其截至10月完成率為73%，要在剩余兩個月時間內(nèi)完成剩余銷售目標(biāo)基本不可能。

　　另一方面，由富力公布的10月各分布城市銷售情況來看，其業(yè)績下降也十分明顯，除廣州依然保持了6.4億元的銷售之外，9月銷售頗佳的北京和天津業(yè)績都有明顯下降，其中北京的銷售從9.8億元跌至6.07億元，而天津也只錄得2.43億元的收入，比9月份的3.06億元略有下滑。

　　據(jù)富力介紹，10月下旬其推出兩個新項目：廣州富力唐寧花園及惠州富力現(xiàn)代廣場。富力稱，兩個項目的銷售令人滿意。

　　唐寧花園與天鑾豪宅

　　10月29日，位于廣州荔灣區(qū)西灣路的富力唐寧花園開盤。據(jù)了解，富力唐寧花園首期開盤主推的A3、A4棟共120套英倫豪宅，售價2萬元-2.3萬元/平方米。

　　在當(dāng)天銷售結(jié)束之后，富力地產(chǎn)表示，唐寧花園上午開盤3小時成交近百套，收金逾3億。

　　開盤當(dāng)日，在現(xiàn)場“監(jiān)工”的富力高層也紛紛表示滿意。

　　而廣州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，富力唐寧花園之所以能在10月底取得如此銷售業(yè)績，主要有兩個原因。一是其開盤日期一推再推之后，該項目蓄客較足，因此開盤之時能迅速消化；二是唐寧花園此前對外的“吹風(fēng)價”基本在2.5萬元/平米以上，而最終實(shí)際開盤售價只有2.3萬元/平米，低價入市的效果給消費(fèi)者帶來了明顯的心理沖擊和吸引力。

　　除了忙著唐寧花園的銷售之外，富力在10月最重要的事情，莫過于大力推廣其與合景泰富、新鴻基地產(chǎn)投資百億共同開發(fā)打造的廣州首個舊改獵德村項目的住宅部分--“天鑾”。

　　10月28日，廣州首個舊改項目獵德村的住宅部分“天鑾”正式發(fā)布。按照此前公布的消息，獵德綜合體項目正式定名為“天匯廣場”，首期“CBD行宮”產(chǎn)品定名為“天鑾”。

　　據(jù)了解，天鑾由7棟29-49層高的高層及超高層樓宇組成，涵蓋約200多到400多平方米的戶型。

　　據(jù)開發(fā)商方面介紹，天鑾最大的亮點(diǎn)是戶戶東南向望江景，每套單元的主功能區(qū)全部朝東南向，且能一線望江景。

　　而據(jù)現(xiàn)場銷售人員表示，天鑾總貨量為450套，其中帶私家泳池單位僅30套，全部在A1、A7兩棟樓王單位中。

　　此外，該項目地塊屬于商用物業(yè)性質(zhì)，擁有50年產(chǎn)權(quán)，時間從2011年9月開始計算，不限購不限貸，首付五成起付。

　　雖然還未公布首批入市的貨量及價格，但廣州業(yè)內(nèi)預(yù)計，定價應(yīng)該不會低于5萬元/平米，甚至有人認(rèn)為，價格可去到7萬元/平米以上。