大部分廣州業(yè)內(nèi)人士都表示，出讓底價(jià)較高是成為眾房企猶豫不決，不敢投地的主要原因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 經(jīng)過(guò)再三的推遲、改期，11月1日，廣州今年土地市場(chǎng)重頭戲的廣州南站大批量土地首三幅用地終于成功出讓。

　　而本來(lái)預(yù)計(jì)在昨日一并出讓的另外12宗南站土地則再次宣告推遲。不過(guò)，即使是打頭炮的三宗土地，也并未惹來(lái)眾多開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)奪。

　　事實(shí)上，在昨天土地交易大廳現(xiàn)場(chǎng)，需要進(jìn)行的僅是宣布底價(jià)拿地的企業(yè)和價(jià)格，然后進(jìn)行公開(kāi)的簽約儀式，如此而已。

　　大戲“啞火”底價(jià)成交

　　其實(shí)，按照原本公告，11月1日將推18宗地塊，這個(gè)數(shù)字刷新了廣州土地出讓歷史上單日出讓土地宗數(shù)的紀(jì)錄。而此前，相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾透露，拍賣將非常熱鬧，有多家房企出席之余，還會(huì)舉行盛大的香檳酒會(huì)。

　　開(kāi)拍前，廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，目前所有地塊都已有開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，不會(huì)流拍。但讓人感到意外的是，臨近拍地前3小時(shí)，廣州國(guó)土局再次于官網(wǎng)發(fā)布公告，12宗地塊再度臨時(shí)宣告推遲，因故終止出讓。

　　最后僅剩廣州南站BA0501034、BA0501006、BA0501006三宗地塊如期出售，看起來(lái)，向來(lái)把土地集中在全年最后兩個(gè)月供應(yīng)出去的廣州國(guó)土局，似乎并未預(yù)料到廣州南站的土地竟然沒(méi)有受到房企的追捧。

　　不過(guò)，作為11月首次拍地，加之南站用地首次出讓，昨日的廣州國(guó)土局也并不冷清。

　　雖然坐在競(jìng)拍席上，以準(zhǔn)拿地企業(yè)身份出席的只有四家房企，其余的都是關(guān)心南站出讓情況的廣州業(yè)內(nèi)人士，包括媒體、開(kāi)發(fā)商及專業(yè)機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員。

　　由于每宗土地僅一家競(jìng)買人報(bào)名，因此昨日的6宗土地直接以底價(jià)成交，全場(chǎng)零舉牌，在略過(guò)競(jìng)拍環(huán)節(jié)后，直接舉行簽約儀式。

　　最終的結(jié)果是，廣州南站BA0501034、BA0501009兩地塊由奧園競(jìng)得，廣州尚泰則競(jìng)得了廣州南站BA0501006地塊，海珠區(qū)琶洲地塊由遠(yuǎn)大置業(yè)和廣鋁聯(lián)合競(jìng)得，凱德惠居拿下番禺兩宗地。

　　雖然沒(méi)有出現(xiàn)驚心動(dòng)魄的“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”，但在現(xiàn)場(chǎng)，土地拍賣師再一次仔細(xì)介紹了南站的規(guī)劃情況，并對(duì)成為南站首家拿地的開(kāi)發(fā)商奧園集團(tuán)進(jìn)行了熱情的稱贊。

　　奧園“托市”首入南站

　　資料顯示，奧園此次獲取的兩宗土地，其中BA0501009地塊占地面積4，597平方米，成交金額為人民幣18，387萬(wàn)元，建筑面積36，773平方米；另一幅地塊BA0501034占地面積12，123平方米，成交金額為人民幣48，492萬(wàn)元，建筑面積96，984平方米。兩幅地塊折合樓面價(jià)均為5，000元/平方米。

　　作為首個(gè)進(jìn)入南站的房企，奧園行政總裁郭梓寧表示，感到非常榮幸。

　　郭梓寧稱，對(duì)于這兩個(gè)商業(yè)地塊，奧園集團(tuán)早就做好了準(zhǔn)備。他表示，在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，奧園的現(xiàn)金流一直很充裕，有充足的資金拿地。

　　目前公司加大了商業(yè)項(xiàng)目的投資比例，之前也已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)了幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)在奧園既有經(jīng)驗(yàn)，又有人才，完全有能力開(kāi)發(fā)商南站項(xiàng)目。

　　據(jù)不久前披露的三季報(bào)，奧園今年前三季度合約銷售額同比增長(zhǎng)68.6%。而中報(bào)亦披露，上半年，奧園銀行結(jié)余及現(xiàn)金(包括受限制銀行存款)為37.76億元元，也就是說(shuō)，截止6月底，奧園處于凈現(xiàn)金狀態(tài)。

　　郭梓寧續(xù)指，作為本土房企十分看好廣州的投資環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境，這也是奧園本次積極拿地的原因之一。

　　據(jù)奧園方面透露，計(jì)劃將本次所拍得地塊發(fā)展成為商端商務(wù)城市綜合體項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2012年開(kāi)工建設(shè)。

　　凱德惠居華南“搶彩”

　　不過(guò)，在昨日廣州南站的土地出讓遇冷得情況下，新加坡房企凱德惠居，出現(xiàn)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，并“搶彩”番禺兩地塊，卻是不多的亮點(diǎn)之一。

　　據(jù)了解，2010年10月31日，嘉德置地宣布于中國(guó)和越南成立新的業(yè)務(wù)公司-“凱德惠居”，以投資兩國(guó)的平價(jià)商品房市場(chǎng)。

　　而今年上半年，中國(guó)凱德惠居剛組建完成，就與武漢蔡甸區(qū)政府簽訂了投資合作框架協(xié)議，開(kāi)發(fā)凱德惠居在中國(guó)的首個(gè)平價(jià)房項(xiàng)目，初步擬建逾2000套平價(jià)商品房。

　　成立之初，嘉德置地集團(tuán)總裁廖文良曾表示，成立凱德惠居就是為了迎合中國(guó)及越南兩個(gè)市場(chǎng)的非投機(jī)性剛需住房需求。他認(rèn)為，中國(guó)和越南的城市化進(jìn)程非常迅速，平價(jià)商品房的發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　他當(dāng)時(shí)就宣布，凱德惠居將在中國(guó)及越南這兩個(gè)市場(chǎng)中推出每月按揭還款額低于所在城市家庭月收入40%的平價(jià)商品房。

　　在昨天的拍地中，凱德惠居所拿兩地塊占地分別為25191平方米和105928平方米，底價(jià)成交兩地分別成交價(jià)格為9877萬(wàn)元和20506萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)分別為2208元/平和1072元/平。

　　資料顯示，兩地塊均限制中小戶型，且面積較大的一幅需要配建不少于1800套的保障房。

　　據(jù)拍地后凱德惠居針對(duì)新聞媒體所散發(fā)的新聞通稿。事實(shí)上，凱德惠居昨日在上海、廣州同時(shí)拿地，除廣州之外，其亦獲得了上海萬(wàn)祥社區(qū)G0302地塊，面積約50，800平方米，成交價(jià)格2.2618億元。

　　凱德惠居指出，隨著昨天在上海、廣州兩地的成功獲取土地，今年上半年才剛剛成立的凱德惠居已初步完成了華東、華中、華南的業(yè)務(wù)布局，這也進(jìn)一步幫助凱德中國(guó)完善了其住宅板塊方面的產(chǎn)品線。

　　新聞稿續(xù)指，這是繼凱德惠居在2010年底成立、并在武漢蔡甸區(qū)取得第一個(gè)項(xiàng)目之后，凱德中國(guó)在大眾商品房業(yè)務(wù)領(lǐng)域的又一次重要拓展。目前，凱德惠居在中國(guó)的住宅潛在供應(yīng)量已增至約5000套。

　　南站“入市”姍姍將遲

　　但令人擔(dān)憂的是，大熱門的南站土地，從原來(lái)宣布將于10月24日進(jìn)行首宗土地出讓至今，南站土地出讓計(jì)劃已經(jīng)延誤了三次，現(xiàn)在大批量的土地出讓尚在遙遙無(wú)期的等待之中。

　　對(duì)此，廣州房管局負(fù)責(zé)人倫小偉在拍賣后解釋，由于市場(chǎng)對(duì)南站商貿(mào)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)突出了許多意見(jiàn)和建議，目前，有關(guān)部門對(duì)這些意見(jiàn)予以考慮。

　　“所以我們今天中止了12宗原定出讓的南站地塊，下一步也將統(tǒng)籌考慮其他待出讓的南站用地，將在進(jìn)一步完善南站地區(qū)土地出讓方案后再擇機(jī)出讓。”

　　針對(duì)此前有消息稱，因南站土地樓面價(jià)太高而使得一些企業(yè)放棄投地，倫小偉回應(yīng)，他堅(jiān)稱并不是價(jià)格過(guò)高的原因。

　　而對(duì)于在目前土地市場(chǎng)大環(huán)境價(jià)格走低的趨勢(shì)下，接下來(lái)出讓的南站地塊價(jià)格是否也會(huì)據(jù)此而有所下調(diào)的問(wèn)題，倫小偉明確表示出讓底價(jià)不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降而降低地塊價(jià)格，并表示目前的價(jià)格都是合理的。

　　同樣，針對(duì)目前如此大批量的南站用地出讓的延遲，是否會(huì)影響廣州今年的土地供應(yīng)指標(biāo)完成的疑問(wèn)時(shí)，倫小偉表示還是會(huì)爭(zhēng)取于年內(nèi)完成南站區(qū)域的供地任務(wù)。

　　事實(shí)上，雖然廣州國(guó)土局方面堅(jiān)持認(rèn)為南站的地價(jià)并不算高。但大部分廣州業(yè)內(nèi)人士都表示，出讓底價(jià)較高是成為眾房企猶豫不決，不敢投地的主要原因。

　　業(yè)內(nèi)資深人士韓世同就認(rèn)為，南站地多規(guī)模大，而且起價(jià)高，基本上都是“準(zhǔn)地王”，開(kāi)發(fā)商壓力會(huì)比較大。他認(rèn)為，如果價(jià)格低一點(diǎn)，可能會(huì)有更多企業(yè)參與進(jìn)來(lái)，同樣開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)周期也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長(zhǎng)。

　　而合富輝煌首席分析師黎文江就建議，廣州政府在南站出讓的問(wèn)題上應(yīng)該改變策略了。其稱，比如可以降低出讓底價(jià)，然后以低開(kāi)高走的方式規(guī)劃出讓，另外對(duì)于交付地價(jià)款的時(shí)間期限也可相應(yīng)再給予延長(zhǎng)。

　　黎文江稱，以往最后一筆地價(jià)款都可以等到拿銷售證再給，為什么這些地不可以呢？

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在是非常時(shí)期，開(kāi)發(fā)商的資金壓力巨大，一定要考慮到該因素。

　　此外，黎文江亦表示南站規(guī)劃不夠明確，也使得眾開(kāi)發(fā)商有諸多顧慮。而很多房企還是在觀望，希望等到當(dāng)南站附近形成一定規(guī)模之后再進(jìn)入，這樣的開(kāi)發(fā)前景比較有保障。