房地產(chǎn)銷售前景預(yù)期不樂觀，后期若無大的利好因素，全年銷售最好表現(xiàn)也就是與去年同期持平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月2日，南京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年前三季度南京房地產(chǎn)投資分析報(bào)告，分析前三季南京房地產(chǎn)投資的八大特征。

　　其中，最明顯的幾個(gè)特征是：

　　第一，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中趨降。1-3季度，南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成677.96億元，同比增長19.7%，增幅較上半年和1-8月分別收窄了1個(gè)百分點(diǎn)和2個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)基本呈穩(wěn)中趨降態(tài)勢(shì)。

　　第二，90平方米以下住宅投資大幅增長。今年1-3季度，南京市商品住宅完成投資487.06億元，同比增長16.9%，較上年同期回落了9.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，90平方米以下的普通住房投資快速增長，全市90平方米以下普通商品房完成投資157.21億元，同比增長32.6%，較上半年提高了14.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　而在銷售方面，90平方米以下住宅銷售233.89萬平方米，同比增長29.4%，而140平方米以上住宅銷售59.26萬平方米，同比下降34.9%。反映出房企在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上的調(diào)整。

　　第三，商品房銷售增幅回落。今年1-9月，南京市商品房銷售面積545.34萬平方米，同比增長0.7%，增幅較上月回落了2個(gè)百分點(diǎn)，較上半年回落了0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售479.19萬平方米，同比下降3.5%，較上月回落了1.6個(gè)百分點(diǎn)，較上半年回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)，總體銷售形勢(shì)低迷。

　　第四，保障性住房成倍增長。今年前9個(gè)月，南京市保障性住房完成投資96.67億元，同比增2倍，其中廉租房完成投資4.01億元；經(jīng)濟(jì)適用房完成投資49.29萬元，同比增長52.6%。保障性住房施工面積1053.03萬平方米，同比增長82.6%，其中廉租房施工面積31.23萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用房施工面積576.67萬平方米，同比增長69.2%。

　　據(jù)此，南京統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)，今年全年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)體現(xiàn)出兩個(gè)趨勢(shì)：保障房建設(shè)將支撐全年房地產(chǎn)投資的平穩(wěn)增長；房地產(chǎn)銷售前景預(yù)期不樂觀，后期若無大的利好因素，全年銷售最好表現(xiàn)也就是與去年同期持平。