　　10月31日晚，珠海市政府發(fā)布通知稱，將于11月1日正式在全市執(zhí)行限購、限價政策。據(jù)了解，珠海此次限購的范圍主要是在主城區(qū)。具體內(nèi)容為本地居民、在珠海繳納了一年以上社保的非本地居民，只能在主城區(qū)新增一套住宅，外地居民無購買社保和納稅的不能在香洲區(qū)買房。

　　傳言到落實的“限購”

　　同時，珠海市的房地產(chǎn)企業(yè)要按照《廣東省物價局關(guān)于商品房銷售明碼標價的規(guī)定》，將商品房預(yù)售價格報價格主管部門備案，持同意備案的文件向商品房預(yù)售管理部門申請預(yù)售。

　　如果報備項目的住房平均價格超過珠海市2011年度房價控制目標(11285元/平方米建筑面積)的，價格主管部門將暫停備案，商品房預(yù)售管理部，也將暫停核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

　　算起來，珠海將成為繼廣州、深圳、佛山之后，廣東省第四個施行限購令的城市，同時也與深圳一樣：“限價尾隨其后”。

　　對于珠海的“雙限”措施，據(jù)珠海市住建局對外表示，出臺這樣的政策組合核心調(diào)控措施是根據(jù)國家相關(guān)政策與珠海市目前房地產(chǎn)市場的狀況來確定的，措施首要目的就是要確保珠海能完成今年價格調(diào)控的目標。

　　珠海市住建局還稱，“限購調(diào)控的時間可能更長，產(chǎn)生作用的過程可能更慢；限價產(chǎn)生作用的措施更快，這個更加傾向作為臨時性的措施。因此限購持續(xù)的時間可能會長，限價可能更短。這2個措施都是經(jīng)過深入研究的，只要國家要求調(diào)控，珠海就會一直調(diào)控下去。”

　　關(guān)于限價11285元/平方米的制定依據(jù)，住建局指出，11285元/平方米是根據(jù)年度房價調(diào)控目標，即去年基數(shù)上增長11%計算。根據(jù)國家和省有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策制定的，與GDP發(fā)展掛鉤，今年珠海的GDP預(yù)定指標是增長11%。

　　事實上，珠海限購的傳言由來已久。早在7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，就明確指出，對于房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。該表態(tài)一出，市場人士紛紛預(yù)計，珠海也在限購名單之列。

　　因為今年以來，珠海的房價漲幅已然超過了11%的增長指標。據(jù)珠海住建局數(shù)據(jù)顯示，珠海1-9月新房住宅成交均價11967元/平方米，比去年全年均價上漲17.7%，約高于當(dāng)?shù)谿DP增長幅度5-7個百分點；并且從8月開始，價格同比漲幅由1-7月的8.8%迅速提升至17.3%。

　　然而，一等再等的限購傳言仿佛石沉大海，在逐漸被人遺忘之際，又驟然而出，再度引發(fā)市場熱議。

　　“雙限”打擊下的樓市

　　觀點新媒體第一時間聯(lián)系了珠海某大型上市房企相關(guān)負責(zé)人，該人士表示，珠海限購、限價的出臺對于公司來說有點突然，自己也是今天早上才剛剛得到消息，之前政府并沒有提前進行告知，因此公司今天也馬上開會進行商討，討論的內(nèi)容主要是政策方面的解讀，以及公司可能采取的應(yīng)對之策。

　　該人士還稱，珠海房價漲幅過快，很大一部分原因是因為投資客的拉動。珠海的地理位置決定了會吸引港澳居民的投資熱情，而出臺雙限調(diào)控，可見力度確實很大，公司也理解政府的不得已做法，因為將采取積極措施應(yīng)對。

　　據(jù)了解，珠海全市常住人口約有156萬人，占廣東省常住人口總量的1.5%，是廣東常住人口最少的市。

　　相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，珠海的新房大多是由外地人來買，其中大部分以港澳臺為主，其次是浙江、上海、山西的一些投資客。珠海市住建局局長陳哈理也強調(diào)，限購對于港澳居民同樣一視同仁，只分本地戶籍與非本地戶籍。

　　雙限落地，對珠海樓市的影響到底有多大，可謂智者見智。珠海天澤地產(chǎn)副總經(jīng)理徐立新向觀點新媒體表示，“市場早就估計珠海將限購，所以限購一出，并沒有太大意外，傳言了這么久，現(xiàn)在正式落地，應(yīng)該說對市場的沖擊要小一些。”

　　因為政府制定的今年房價目標，目前僅剩2個月，明年又要出臺新的房價目標，也要跟明年的GDP、CPI相掛鉤，所以明年的調(diào)控政策不排除會進行相應(yīng)調(diào)整。另外，作為市場本身，最近一段時間已經(jīng)出現(xiàn)了下跌的趨勢。因此，在目前市場逐漸冷卻的情況下，調(diào)控政策出臺反而對市場的影響不大。徐立新認為。

　　不過，也有市場人士預(yù)計，限購、限價肯定會對一些比較依賴于珠海市場的開發(fā)商影響重大，比如華發(fā)股份、格力地產(chǎn)等房企。

　　房企們的何去何從？

　　的確是這樣，作為珠海本地的兩大龍頭，華發(fā)和格力的大部分項目都集中在當(dāng)?shù)?，而且從兩家公司的財?wù)報表上看，珠海區(qū)域的營收確實是公司最主要的收入來源地。

　　公開資料顯示，華發(fā)股份在珠海共擁有8個項目，土地儲備面積252.48萬平方米，今年公司主要的結(jié)算項目大都集中在珠海，其中包括華發(fā)世紀城四期、華發(fā)水郡等項目。

　　格力地產(chǎn)目前累計土地儲備面積有160萬平方米，全部都在珠海，主要包括了6個項目，分別是格力廣場一期A區(qū)、格力廣場一期B區(qū)、格力廣場一期C區(qū)、格力廣場二期、拱北夏灣C區(qū)、香樟美筑和格力海岸項目。

　　此前就有券商指出，珠海作為少數(shù)幾個房價早已破萬而未限購的城市，如果出臺限購措施，作為對外依存度非常高的珠海樓市將遭重創(chuàng)，同時，對于在珠海項目集中度過高的房企也將是不小的打擊。

　　而據(jù)接近格力地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士也坦言，格力目前的大部分項目都在主城區(qū)，對于沒有取得預(yù)售證的項目現(xiàn)在確實是個問題，格力最近也在跟政府接觸，應(yīng)該是與調(diào)控有關(guān)，它很可能在銷售策略、定價方面會進行調(diào)整。

　　徐立新也認為，開發(fā)商自我調(diào)整的空間還是有很大的，因為目前珠海在售的項目，許多的銷售價格里是包括精裝修的，限價出臺后，開發(fā)商完全可能把精裝修改成毛坯房，這樣價格也可以避免被限而不能賣。