盡管面對(duì)依舊嚴(yán)厲的調(diào)控環(huán)境，對(duì)比其他房企的降價(jià)舉措，瑞安此次南京大手筆拿地顯得對(duì)未來的發(fā)展更多信心。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 “短短兩分鐘時(shí)間，G51地塊就被瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司以底價(jià)拍走。”參與此次南京拍地的相關(guān)人員如是說。

　　11月1日，備受關(guān)注的南京麒麟科技園G51商住地塊以底價(jià)31.98億成交，由南京瑞安啟迪科技園購(gòu)得。

　　資料顯示，南京瑞安啟迪科技園發(fā)展有限公司由南京麒麟科技園、香港瑞安集團(tuán)、啟迪控股三方在南京于去年11月簽約成立。

　　此次南京拿地意味著港資企業(yè)瑞安集團(tuán)首次進(jìn)駐南京，同時(shí)也證實(shí)了此前業(yè)內(nèi)人士的相關(guān)猜測(cè)。

　　落子南京

　　原計(jì)劃在10月24日出讓的G51地塊，因故被延遲到11月1日才推出。在此次拍賣前業(yè)內(nèi)就盛傳該地塊的得主為港資企業(yè)瑞安集團(tuán)。

　　根據(jù)南京市國(guó)土局的相關(guān)公告，該地塊東至東麒路，西至滄麒東路，北至天成路，南至鐘學(xué)北路，總出讓面積39.38萬平方米，是麒麟科技園內(nèi)第二幅大型商業(yè)居住綜合用地，綜合容積率為2.67，掛牌出讓起始總價(jià)31.98億元，起拍樓面地價(jià)3041元/平米。

　　如此看似普通的宗地信息其實(shí)并不簡(jiǎn)單。早前的出讓公告早已對(duì)該地塊設(shè)置了“嚴(yán)苛”的競(jìng)拍條件，不僅要求建立居民社區(qū)中心等相關(guān)社區(qū)生活配套設(shè)施。

　　同時(shí)還規(guī)定，該地塊的科研設(shè)計(jì)用地部分所建房產(chǎn)在可以允許銷售、租賃給符合麒麟科技創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)要求的科技型企業(yè)的同時(shí)，還須征得麒麟科技創(chuàng)新園開發(fā)建設(shè)指揮部同意。

　　另外，所建房產(chǎn)可上市銷售比例不得超過科研設(shè)計(jì)總建筑面積的50%。

　　“一般的開發(fā)商一定是不愿拿這樣的地塊。”南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，由于體量較大，再加上附加條件的限制，前期的投入很大，一般的開發(fā)企業(yè)沒有能力承受。

　　但有業(yè)內(nèi)人士就指出：“這顯然是瑞安集團(tuán)提前已經(jīng)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商好了的。”

　　相關(guān)資料顯示，早在2010年11月，南京市政府牽頭，南京市麒麟科技創(chuàng)業(yè)園、香港瑞安集團(tuán)、啟迪控股股份有限公司共同參與，擬聯(lián)合打造的“麒麟知識(shí)創(chuàng)新社區(qū)”啟動(dòng)儀式在南京就已舉行，并于當(dāng)日簽署了合作協(xié)議。

　　南京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為， 瑞安集團(tuán)是繼富力地產(chǎn)之后，又一家進(jìn)駐南京麒麟新城的大型房企，政府方面顯然是希望引入資金雄厚的大企業(yè)來帶動(dòng)南京市東部新城的發(fā)展。

　　瑞房不急于減價(jià)

　　盡管面對(duì)依舊嚴(yán)厲的調(diào)控環(huán)境，對(duì)比其他房企的降價(jià)舉措，瑞安集團(tuán)此次南京大手筆拿地顯得對(duì)未來的發(fā)展有更多的信心。

　　在10月31日，瑞安集團(tuán)下屬瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港就于特別股東大會(huì)后表示，瑞安房地產(chǎn)首九個(gè)月合約銷售額為63億元人民幣，并有信心完成全年100億元的目標(biāo)。

　　“一期我們已經(jīng)賣完了。”李進(jìn)港續(xù)稱，將于年底推出佛山第二期項(xiàng)目，并將推位于重慶、武漢及上海將簽定6億元寫字樓項(xiàng)目。“武漢項(xiàng)目大概300個(gè)單位，我們預(yù)計(jì)在年底推出。”

　　被問及上海部分企業(yè)降價(jià)，該公司董事總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)尹焰強(qiáng)表示，降價(jià)與否視乎個(gè)別發(fā)展商、項(xiàng)目質(zhì)素及地段而定。

　　“通常賣平民化樓房的開發(fā)商生產(chǎn)很多的單位，這些地產(chǎn)商減價(jià)對(duì)于他們來說有一定的作用，就像促銷一樣。但瑞安賣的樓數(shù)量較少，質(zhì)素較高，地點(diǎn)較好，所以降價(jià)促銷未必是一個(gè)好方法。” 尹焰強(qiáng)如是說。

　　而后，李進(jìn)港明確表示，瑞房過去沒有降價(jià)行動(dòng)，未來亦沒有降價(jià)計(jì)劃。